Realty cos kuluttaa alle 1% tuloista tekniikkaan, sanoo Brigade’s Nirupa Shankar
Vuonna 2016 Brigade Group käynnisti kiinteistökeskeisen kiihdyttimen nimeltä Brigade REAP (kiinteistökiihdytinohjelma). Brigaden yhteisen toimitusjohtajan Nirupa Shankarin käsitteellistäminen tavoitteena oli luoda alusta, joka yhdistää varhaisen vaiheen aloittavat yritykset käytännöllisillä kiinteistöhaasteilla ja antaa heille mahdollisuuden ohjata teknologialähtöisiä ratkaisuja.
Ajan myötä REAP on nopeuttanut tekniikan käyttöönottoa alalla, mentoroimalla yli 80 aloittelijaa, jotka on valittu yli 4000: sta, jotka hakivat ohjelmaan. Kiihdytin tarjoaa mentorointia, pääsyn johtamisohjeisiin ja mahdollisuuksia pilottiin ratkaisuihin live -projekteissa.
Kiinteistötoimittajan Vandana Ramnanin ankkurointiin Mint’s Show Brick -tapahtumassa esiintynyt Shankar, kiihdytin aloitettiin aikaan, jolloin Intian kiinteistöala ei ollut aktiivisesti investoinut tekniikkaan. ”Useimmat kiinteistöyhtiöt käyttävät vähemmän kuin 1% huippuluokastaan tekniikkaan. Se sisältää laitteistot, ohjelmistolisenssit – kaiken”, hän sanoi.
Katso koko jakso alla,
Keskittymisalueet
REAP: n kanssa työskentelevät aloittavat yritykset ovat vastanneet erilaisiin operatiivisiin ja infrastruktuuriin liittyviin haasteisiin. Näitä ovat:
- Älykkäät vedenhallintajärjestelmät vuotojen havaitsemiseksi ja kulutuksen seurannan mahdollistamiseksi
- Sisätilojen ilmanlaadun seuranta ja puhdistus reaaliaikaisen datan avulla
- Anturipohjaiset valaistusjärjestelmät ja kontaktiton pääsy toimistoympäristöihin
- Vähittäiskaupan optimointi käyttäytymisanalytiikan avulla vuokralaisen ja asiakaskokemuksen parantamiseksi
- Jätevedenkäsittelyjärjestelmät, jotka toimivat ilman kemikaaleja tai sähköä
Noin 40% REAP-ohjelman läpi käyneistä aloittelijoista on kerännyt seurantarahoitusta, Shankar totesi.
Earth Fund: Investmentistrategian laajentaminen
Brigade Group perusti Earth Fund -yrityksen, joka on kasvanut kiihdytinmallin ylittävien myöhempien vaiheiden aloittavien yritysten tarpeita, jotka keskittyvät skaalautuvaan ja kestävään tekniikkaan. Toisin kuin REAP, joka tarjoaa kiihtyvyyttä ja mentorointia, Earth Fund on sijoitettu sijoitusaloitteena, joka kohdistuu yrityksiin, jotka voivat integroida Brigaden ydintoimintoihin tai edistää laajempaa älykästä kaupunkia ja kestävän kehityksen tavoitteita.
Shankarin mukaan Earth Fund antaa yrityksen osallistua tarkoituksellisemmin ratkaisujen kasvuun, jotka ovat jo osoittaneet tuotemarkkinoiden sopivuuden ja toiminnan kannattavuuden.
Rakennuspaikan tekniikka ja politiikan näkökohdat
Vaikka useilla kiinteistöoperaatioiden alueilla on lisääntynyt tekniikan käyttöönotto – etenkin myynnissä, vuokrauksessa ja asiakaskokemuksessa -, Shankar havaitsi, että ydinrakennusprosessi ei ole kehittynyt samassa tahdissa. Suurin osa paikan päällä olevista työnkulkuista on edelleen käsikirja, ja fyysisessä rakennusprosessissa on rajoitettua automaatiota.
Hän korosti innovaatioiden aukkoa, joka oli kohdistettu erityisesti rakennustyömaalla, huolimatta siitä, että se käytti suurimman osan kiinteistötyövoimasta. Hänen mukaan työkalut, jotka parantavat työn tuottavuutta, projektin nopeutta ja tehokkuutta, ovat kriittisiä, mutta edelleen alikehittyneitä Intian tilanteessa.
Shankar totesi myös politiikan tuen merkityksen kestävän rakennustekniikan käyttöönotossa. Hän huomautti mekanismeista, kuten vihreät hyvitykset, sertifioitujen hankkeiden myönnetty rahoitus ja resurssien tehokkuuden kannustimet mahdollisina laajemman käyttöönoton mahdollistajina.
Ammatillinen tausta ja lähestymistapa
Shankar on toisen sukupolven johtaja Brigade Groupissa ja valvoo useita liiketoiminnan vertikaaleja. Hän on mukana maan hankkimisessa, hankkeen toteutettavuudessa ja operatiivisessa toteutuksessa. Hän korosti, että hänen roolinsa ei rajoitu yhteen tehtävään ja että hän osallistuu suoraan projektihallintoihin ja strategiseen suunnitteluun.
Hän puhui myös yrityksen sisäisestä rakenteesta huomauttaen, että prikaati rakentaa ominaisuuksia paitsi kiinteistökehityksessä myös innovaatioissa ja kestävyydessä jäsennellyn ohjelman, kuten REAP: n ja Earth Fund -rahaston kautta.
Ammatillisen vastuunsa ulkopuolella Shankar ylläpitää kiinnostusta kunto- ja kestävyysurheiluun. Hän harjoittaa myös strategisia pelejä, kuten pokeria, jota hän kuvasi avuliaksi päätöksenteossa ja tilanteellisessa analyysissä.
