RBI:n toimintalinjan muutos lisää asunnonostomielialaa: Kiinteistökonsultit – Money News

Facebook

Intian keskuspankin rahapolitiikan komitea (MPC) piti tänään ”neutraalin” kannan, mutta jätti ohjauskoron ennallaan 6,5 prosenttiin kymmenennen kerran peräkkäin, mikä auttoi asuntomarkkinoita pysymään vauhdissa juhlakauden aikana.

”Vaikka repokoron alentaminen olisi ollut parempi, on selvää, että RBI on tiukassa köysilenkillä ja sen on pidettävä mielessä useita makrotaloudellisia tekijöitä”, sanoi Anuj Puri, ANAROCK Groupin puheenjohtaja kommentoidessaan tämänpäiväistä RBI:n MPC:n ilmoitusta.

Asunnonostajien kannalta suhteellisen edullinen asuntolainojen korkojärjestelmä jatkuu Intian asuntomarkkinoiden kriittisenä aikana – juhlakaudella – asuntojen hintojen nousun ja myynnin kapenemisen myötä. ”Vuoden 2024 kolmannella vuosineljänneksellä asuntojen keskihinnat nousivat kumulatiivisesti 23 % 7 suurimmassa kaupungissa, vaikka keskihinnat näillä markkinoilla nousivat yhteensä noin 20 %. 8 390 Rs neliöjalkaa kohti vuoden 2024 kolmannen neljänneksen loppuun mennessä, noin 6 800 rupiaa neliöjalkaa kohti vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä”, Puri lisäsi.

Dhruv Agarwala, konsernin toimitusjohtaja, Housing.com & Proptiger.com, sanoi: ”RBI:n päätös pitää repokorko ennallaan 6,5 prosentissa kymmenennen kerran peräkkäin on odotusten mukainen, sillä huippupankki yrittää säilyttää tasapainon inflaatiota ja kasvua. Kuitenkin pankkialan sääntelyviranomaisen politiikan muuttaminen ”asuntojen peruuttamisesta” ”neutraaliksi” on merkki siitä, että RBI voi aloittaa koronleikkaukset tulevissa politiikkakokouksissa. Tämä on hyvä uutinen mahdollisille ostajille, jotka suunnittelevat kiinteistösijoittamista lähitulevaisuudessa.”

Kiinteistökonsultit sanoivat odottavansa enemmän koronlaskua tällä kertaa Yhdysvaltain keskuspankin ja muiden keskuspankkien toimenpiteiden jälkeen. Mutta RBI:n päätös pitää repokorko vakaana osoittaa, että Intia keskittyy laserilla omaan talousmaisemaansa sen sijaan, että se seuraa globaaleja vihjeitä.

”Yksi erottuva MPC-kokouksessa on siirtyminen neutraaliin asenteeseen, mikä viittaa siihen, että he ovat avoimia suuremmalle joustavuudelle. Vaikka inflaatio on laskevassa trendissä, se ei ole vieläkään täysin vakaa, ja MPC tavoittelee tuon 4 prosentin makeaa kohtaa. Koronlasku on varmasti käsillä, jos inflaatio jäähtyy jatkuvasti, mikä näyttää lupaavalta lähitulevaisuudessa. Kiinteistöjen osalta tämä vakaa lähestymistapa on voitto. Vakaiden korkojen ansiosta asunnon ostajat tuntevat olonsa varmemmin ostopäätösten tekemisessä varsinkin juhlakauden aikana”, sanoi Ashwin Chadha, Intian Sotheby’s International Realtyn toimitusjohtaja.

Aditya Kushwaha, Axis Ecorpin toimitusjohtaja ja johtaja, sanoi: ”Vaikka koronlasku on saattanut vahvistaa juhlakauden kysyntää, tämä varovainen asenne varmistaa, että laajempi talousympäristö pysyy tasapainossa ja inflaatio laskee. Kiinteistöalalla, erityisesti luksuskiinteistöissä, kasvu jatkuu vahvana. Tämä vahvan kotimaisen kysynnän ja lisääntyneiden NRI-investointien vetämä suuntaus on valmis jatkamaan vauhtiaan neljänneksen ajan. Ulkomaisen pääoman tulva, erityisesti luksusprojekteissa, ei ainoastaan ​​vahvista markkinatunnetta, vaan myös edistää merkittävästi Intian valuuttavarantoja. Kun elämme näitä monimutkaisia ​​aikoja, korkojen vakaus antaa lisää luottamusta arvokkaiden kiinteistöjen jatkuvaan kasvuun.”

”Vaikka RBI:n päätös kuvastaa varovaista lähestymistapaa, odotamme, että joulukuussa alkavalla koronlaskulla on myönteinen vaikutus kiinteistöalaan. Matalammat korot lisäävät asunnon ostajien kohtuuhintaisuutta, lisäävät kysyntää ja kannustavat asuntoinvestointeihin. Tämä muutos on ratkaisevan tärkeä markkinoiden elvyttämiseksi ja yleisen talouskasvun tukemiseksi. Olemme edelleen optimistisia, että RBI ottaa tämän välttämättömän askeleen edistääkseen suotuisampaa ympäristöä sekä kuluttajille että kiinteistöalalle”, sanoi Amrita Gupta, Manglam Groupin johtaja ja CREDAI Rajasthan Women’s Wingin perustajajohtaja.

Knight Frank Intian hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Shishir Baijal sanoi, että kiinteistöala, erityisesti asuntomarkkinat, on kasvanut voimakkaasti viime vuosina. Tämä muutos politiikassa yhdessä koronlaskujen kanssa tarjoaa ratkaisevan tuen alhaisen ja keskiarvon asuntojen segmenteille, joiden osallistuminen on vähentynyt viimeisen 24 kuukauden aikana.

”Kodinostotunnelma pysyy vahvana, ja terveen liiketoimintaympäristön myötä odotamme, että tulevien vuosineljännesten rahapolitiikan kehitys vauhdittaa entisestään sektorin kasvuvauhtia”, hän lisäsi.

PropEquityn perustaja ja toimitusjohtaja Samir Jasuja sanoi: ”Kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet tasaisesti vakaista koroista huolimatta. Markkinat näyttävät eloisalta, ja sekä asuntojen myynti että lanseeraukset saavat juhlallisen sysäyksen kokonaismäärän vakauttamiseksi vuoden 2024 tasolle vuoden 2023 ennätyskorkeuden jälkeen. Koronlasku vain lisäisi tätä kelluvuutta.

Ennallaan pysyneet asuntolainakorot ovat kipeästi kaivattua kysyntätukea meneillään olevalla juhlavuosineljänneksellä. ”Odotamme nopeampaa myynnin vauhtia vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä verrattuna edelliseen neljännekseen. Tämän vuoden juhlavuosineljänneksen kysyntä voi olla samanlaista kuin vuosi sitten, ellei korkeampikin. Vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä myytiin yli 1,27 lakh yksikköä seitsemässä parhaassa kaupungissa. Muuttumattomilla koroilla on tärkeä rooli tämän vauhdin saavuttamisessa ja ylläpitämisessä, Puri sanoi.

Samankaltaiset artikkelit