RBI: n korkotauko tuo hurraa kiinteistömarkkinoille: mitä se tarkoittaa asuntojen ostajille
Kuten laajalti odotettiin, Intian varantopankki (RBI) piti keskiviikkona Repo -koron tasaisena 5,5 prosentilla viimeisimmän rahapolitiikan katsauksensa aikana kolmen peräkkäisen koron leikkauksen jälkeen aiemmin tänä vuonna.
Kun inflaatio osoittaa merkkejä pehmenemisestä ja BKT: n kasvusta 6,5 prosentilla, keskuspankin tauko on aiheuttanut sekalaisia, mutta suurelta osin positiivisia reaktioita Intian kiinteistöalalla.
Kiinteistösektorin asiantuntijat uskovat, että tämä politiikan jatkuvuus tarjoaa kohtuuhintaisuutta ja ennustettavuutta-asuntojen kysynnän avaintekijöitä, etenkin kohtuuhintaisissa ja keskitulotason segmenteissä-juhlakauden lähestyessä.
Realty -pelaajat toivottavat tervetulleeksi ’vakaudet’ rahapolitiikassa
Rahapolitiikan vakaus tukee hyvin kodin ostajille ja kiinteistökehittäjille, etenkin kohtuuhintaisissa ja keskituloisissa segmenteissä, sanoo Intian kansallinen johtaja ja tutkimusjohtaja Vimal Nadar. ”Edellytysten korkojen alentamisen odotetaan siirtyvän kokonaan loppukäyttäjille tulevissa vuosineljänneksissä, jotka todennäköisesti hyötyvät vähentyneistä rahoituskustannuksista. Juhlakauden lähestyessä kehittäjät voivat edelleen hyödyntää tätä vauhtia oikea -aikaisten projektien loppuunsaattamisella, uusilla lanseerauksilla ja juhlallisilla tarjouksilla ja alennuksilla.”
Shishir Baijal, puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, Knight Frank India, sanoo: ”RBI: n päätös pitää hinnat tasaisesti korostaa kalibroidun lähestymistapansa monimutkaisen taloudellisen taustan keskellä… kiinteistöalalla, vakaan politiikan määrän ja ylimääräisen likviditeettiolosuhteiden jatkaminen tarjoavat kaivatun ennustettavuuden ja auttavat säilyttämään kodinbuyerien kohtuuhintaisuutta.
Monet asiantuntijat totesivat myös, että aikaisempien repo -nopeusleikkausten siirto on edelleen käynnissä. Vaikka jotkut pankit ovat jo laskeneet asuntolainakorkoja, enemmän odotetaan seuraavan esimerkkiä. Vastuu on nyt lainanantajille varmistaakseen, että nämä edut saavuttavat loppukäyttäjät.
”Pankkien on nyt suoraan putoamassa aikaisempien koronleikkausten siirtämisen parantamiseksi varmistaen, että alhaisempien korkojen edut siirretään kokonaan kodinomistajille”, huomautti Piyush Bothra, perustaja ja talousjohtaja, neliömetriä.
RBI: n neutraali poliittinen asenne, jota tukevat vakaa kaupunkikysyntä ja vahvat kulutustrendit, on lainannut luottamusta asuntoalalle.
Asiantuntijat näkevät vauhtia kodin ostamisessa varovaisesti positiivisesti
”Uskomme, että asunnon ostamisen vauhti pysyy varovaisesti positiivisena – paljon kuin RBI: n lähestymistapa, tasapainottaen kotimaisen kestävyyden globaaleilla epävarmuustekijöillä”, totesi Amit Goyal, MD, Intia Sothebyn kansainvälinen kiinteistö.
Sillä välin kehittäjien odotetaan pysyvän optimistisina uusien lanseerausten suhteen, etenkin nousevilla käytävillä, joissa ostajan kysyntä osoittaa kestävyyttä.
”Vaikka koronalennus olisi voinut edelleen laskea asuntolainakorkoja-lisäämällä ensimmäistä kertaa ostajia ja loppukäyttäjiä pääsemään markkinoille-nykyinen ympäristö tukee edelleen kasvua”, Prateek Tiwari, Prateek Groupin toimitusjohtaja Prateek Tiwari.
Propequity -perustajan ja toimitusjohtajan Samir Jasujan mukaan vaikka RBI on vähentänyt repoastetta 100 bps: llä vuonna 2025 5,5%: iin, asuntojen myynti on laskenut niiden huipustaan.
”Asumismyynti Intian 9 parhaassa kaupungissa laski 17% vuotta H1 2025: stä 2,08 lakh -yksikköön ja myyntiarvo laski 10% 2,94 lakh -kruunun. Käynnistykset ovat myös vähentyneet 18%: n vuotta H1 2025 – 1,99 lakh -yksikköä.”
Huolimatta uusien lanseerausten ja myynnin laskemisesta, asiantuntijoiden mukaan tasainen politiikkaaste auttaa ylläpitämään ostajan luottamusta, joka on kriittinen osa alan pitkäaikaisia vauhtia.
”Johdonmukaisuus auttaa ankkuroiden ostajien luottamusta ja hyödyttää välillisesti kiinteistöalalle”, sanoi Kreevan toimitusjohtaja Mayank Jain.
Erityisesti NCR -markkinoilla on edelleen voimakkuus, jota johtaa elämäntapojen pyrkimyksiin, infrastruktuurin kasvuun ja suurempien kodeiden kysyntään.
’NCR: n kiinteistömarkkinat ovat vahvassa pohjassa ”
”NCR: n kiinteistömarkkinat ovat voimakkaasti ja kysyntä on edelleen vahvaa alueen kasvavan elämäntavan pyrkimyksen, massiivisen infrastruktuurin kehittämisen ja suurempien kotien kysynnän kanssa, joka johtaa ylellisyyden asuntojen lisääntymiseen”, sanoi inframantran johtaja ja perustaja Shiwang Suraj.
Juhlakauden aikana horisontissa asiantuntijat ehdottavat, että kehittäjät pystyvät hyödyntämään edelleen tätä vauhtia. Projektien suorituksen, uusien julkaisujen ja juhlallisten tarjousten odotetaan johtavan ostajien kiinnostusta ja ylläpitävän alakohtaista vauhtia.
”Juhlakauden lähestyessä kehittäjät voivat edelleen hyödyntää tätä vauhtia ajankohtaisilla projektien valmistumisilla, uusilla lanseerauksilla ja juhlallisilla tarjouksilla ja alennuksilla”, sanoi Colliers Intian kansallinen johtaja ja tutkimusjohtaja Vimal Nadar.
Kaiken kaikkiaan, vaikka lisäprosentti on saattanut lisätä lisää polttoainetta elpymiseen, RBI: n varovainen ja tasainen lähestymistapa tarjoaa edelleen vahvan perustan kiinteistösektorin kasvulle vuoden 2025 jälkipuoliskolla.
