RBI MPC -kokous kesäkuu 2025: Asuntolaina EMI laskee edelleen? Avainpäätös huomenna
Intian varantopankki (RBI) ilmoittaa 6. kesäkuuta kuluvan varainhoitovuoden toisen kuukauden rahapolitiikan päätöksen (FY2025-26). Kahdessa edellisessä rahapolitiikan arvioinnissa tämän vuoden helmikuussa ja huhtikuussa RBI laski repo -koron – koron, jolla se lainaa liikepankeille – 25 peruspisteellä (BPS). Nykyinen repoprosentti on 6%.
Repo -arvo on tärkeä ase maan likviditeetin, inflaation ja taloudellisen vakauden hallitsemiseksi. Erityisesti se vaikuttaa myös asuntolainakorkoihin. Kun RBI lisää repo -korkoa, pankkien on kallista lainata rahaa. Tämä vaikuttaa myös suureen yleisöön, kun pankit veloittavat tämän lisäkustannuksen lainanottajilta. Tuloksena on, että asuntolainakorot nousevat ja myös EMI (rinnastettu kuukausierä) kasvaa. Tämä tekee talon ostamisesta kalliita ja painostaa perhebudjettia.
Samanaikaisesti, jos RBI alentaa repo -korkoa, raha muuttuu halvemmaksi pankeille. He kykenevät alentamaan lainauskorkojaan, mikä voi vähentää EMI: tä ja tarjota parempia lainaehtoja. Tämä kannustaa ihmisiä ostamaan koteja ja lisää kysyntää kiinteistömarkkinoilla.
Odotukset ovat jälleen korkeat tällä kertaa, että RBI vähentää repo -korkoa kolmantena peräkkäin.
County Group -yrityksen johtaja Amit Modi sanoo: ”Asuntolaina EMIS koostuu nykyään merkittävän osan keskimääräisen kaupunkitalouden kuukausituloista. Tällaisessa skenaariossa jopa korkojen vähentäminen on huomattava vaikutus ostajiin. RBI: n 25-alueen 25-pohjaisen vähentäminen voi vähentää EMIS: ää, joka kehottaa ostajia nopeampiin päivyksiin, kun se tulee kiinteistöihin. Yamuna-moottoritie, ihmiset investoivat parantamaan yhteyksiä, modernia infrastruktuuria ja tulevaisuuden kasvupotentiaalia.
Samanlaisten näkemysten toistaminen, Better Choice Realtors -yrityksen Nayan Raheja sanoi, että helmikuussa ja huhtikuussa peräkkäiset repo -arvonleikkaukset ovat jo asettaneet positiivisen sävyn markkinoille, mikä johtaa näkyvään nousuun ostajien mielipiteisiin ja asumistoimintaan.
Jos tuleva rahapolitiikka tuo uuden koron alennuksen, se voi toimia voimakkaana kasvun laukaisuna, etenkin kulman takana olevan juhlakauden aikana, hän totesi.
Toimitusjohtaja ja perustaja Atul Monga, peruslainan perustaja, odottaa myös vähintään 25 bps leikkaus tällä kertaa.
Hän sanoo: ”Odotan vielä 25 bps-koronleikkausta, kun otetaan huomioon inflaation laskusuuntaus ja tarve vahvistaa kuluttajien luottamusta epävarmaan globaaliin taloudelliseen ja geopoliittiseen ilmastoon. Vakaa ja alhaisempi korkoympäristö ei vain parantaisi kohtuuhintaisuutta, vaan myös johtaisivat kodin omistamiselle, etenkin kohtuuhintaisissa ja keskihyökkäyksissä.”
Huhtikuussa 2025 RBI laski repo -määrän toisen kerran 0,25% ja toi sen 6,0%: iin. MPC teki tämän päätöksen yksimielisesti.
Kuinka repo -koron muutos vaikuttaa asuntolainoihin?
Repo -arvolla ei ole suoraa vaikutusta asuntolainoihin, mutta sillä on vaikutusta. Kun RBI nostaa repo -korkoa, raha muuttuu kalliimmaksi pankeille, mikä viime kädessä tulee lainanottajille korkojen nousun muodossa.
Tätä vaikutusta ei nähdä heti, mutta se vaikuttaa vähitellen kaikentyyppisiin lainoihin. Erityisesti ne, joilla on kelluvia korkojaksoja, voi nähdä EMI: n nousua, koska niiden korko riippuu pankin sisäisestä vertailuarvosta, johon repo -korko vaikuttaa.
Laskettaessa EMI: tä pankit harkitsevat kolmea pääasiallista asiaa – lainanoton, sisäisen vertailukoron ja luottoriskien jakautumisen kustannukset. Repo -arvo vaikuttaa jokaiseen näistä.
