RBI ehdottaa, että pankit voivat lainata REIT-yhtiöitä, mikä syventää kiinteistörahoitusta
Intian keskuspankki (RBI) on ehdottanut, että pankkien sallitaan lainata kiinteistösijoitusrahastoja (REITs) Intian kiinteistöalan rahoituspoolin syventämiseksi. Askeleen odotetaan auttavan REIT:itä keräämään pitkäaikaista pääomaa tehokkaammin kustannuksin, mikä tukee niiden kasvua ja mahdollisesti lisää osuudenomistajien tuloja.
RBI ilmoitti 6. helmikuuta, että se aikoo sallia liikepankkien laajentaa rahoitusta REIT-yhtiöille vakavaraisuussuojatoimenpiteiden mukaisesti. Kehitys- ja sääntelypolitiikkaa koskevassa lausunnossaan keskuspankki totesi, että ehdotus on seurausta alan tarkastelusta ja että siinä otetaan huomioon listattujen REIT-rahastojen vahva sääntely- ja hallintokehys.
Mitä REITit ovat?
REIT-rahastot ovat sijoitusvälineitä, jotka omistavat tai operoivat tuloja tuottavia kiinteistöjä, joiden avulla sijoittajat voivat ansaita osuuden tuottamasta tulosta ostamatta suoraan kiinteistöjä. Tällä hetkellä Intiassa on viisi listattua REIT:tä: Brookfield India Real Estate Trust, Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, Nexus Select Trust ja Knowledge Realty Trust. Nexus Select Trustilla on portfolio vuokraa tuottavia vähittäiskaupan kiinteistöjä, kun taas neljällä muulla REIT:llä on toimistoomaisuutta.
Tämä on asiantuntijoiden sanoma
Amit Shetty, toimitusjohtaja, suurlähetystö REIT, sanoi, että poliittisen askeleen odotetaan ”parantaa REIT-rahastojen pitkän aikavälin vakaan rahoituksen saatavuutta, täydentää perinteistä pääomamarkkinarahoitusta ja laajentaa tuloja tuottavien kiinteistöjen rahoitusekosysteemiä. Se vahvistaa edelleen väitettä, jonka mukaan REIT-rahastot ovat pitkäaikaisia pääomarakenteita, joilla on korkein luottolaatu. Tämä laajentaa pankkeja kilpailukykyisen rahoituksen ansaitsemisesta vahvaan pankkiin. rahoitusta, joka tukee terveempiä taseita ja vakaata kasvua vähentämällä toistuvan jälleenrahoituksen tarvetta.”
Anuj Puri, puheenjohtaja, ANAROCK Group, sanoi: ”Siirron odotetaan helpottavan REIT-yhtiöiden pääoman hankintaa, alentaa kustannuksia ja nopeuttavan omaisuuden laajentamista toimisto- ja vähittäiskaupan segmenteissä. Tämä tekee näistä segmenteistä todennäköisesti houkuttelevampia sijoittajille ja on positiivinen laajemmalle kiinteistörahoituksen kirjolle. Sen lisäksi siihen on liitettävä vahvat luottoriskit ja -sääntelyriskit. seurantakäytäntöjä.”
Shrinivas Rao, FRICS, Vestianin toimitusjohtaja, sanoi, että RBI:n ehdotuksen odotetaan poistavan tarpeen ohjata rahoitusta erillisyhtiöiden kautta. Uudistuksen odotetaan parantavan merkittävästi liikekiinteistösektorin likviditeettiä ja vähentävän samalla kokonaispääomakustannuksia. Helpompi rahoituksen saanti kiihdyttää rakentamista ja investointitoimintaa valtakunnallisesti ja luo alalle suotuisan kasvusyklin. Lyhyellä aikavälillä toimisto- ja vähittäiskaupan kiinteistöjen vetovoima todennäköisesti lisääntyy, mikä johtuu vähittäissijoittajien lisääntyneestä osallistumisesta ja uudistuneesta luottamuksesta REIT-markkinoihin.
Shishir Baijal, kansainvälinen kumppani, puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, Knight Frank India, sanoi: ”Intialaiset REIT-yritykset, joiden AUM on noin 27 miljardia dollaria toimisto- ja vähittäiskaupan segmenteissä, ovat perinteisesti luottaneet pääomamarkkinoiden liikkeeseenlaskuihin ja sponsorien tukemiin rahoitukseen, ja pankkilainojen saatavuus toimii lisärahoituskeinona, joka monipuolistaa ja vahvistaa vastuun uudelleenjärjestelyä. luottamus listattuihin kiinteistöajoneuvoihin ja sen pitäisi vahvistaa likviditeettiä ja syvyyttä Intian kiinteistösijoitusmarkkinoilla.
Kommentoimalla ehdotusta Indian REITs Association (IRA) ylisti RBI:n päätöstä sallia pankkien lainata suoraan REIT:ille, sanoen, että tämä merkittävä askel vahvistaa REIT-rahastojen rahoituskehystä ja tukee niiden pitkän aikavälin kasvua.
”Suora pääsy pankkilainoihin tarjoaa REIT:ille vakaan, pitkän aikavälin rahoituslähteen, mikä laajentaa näiden instrumenttien varainkeruumahdollisuuksia. Tämä on erityisen tärkeää omaisuusluokille, jotka perustuvat pitkäaikaisiin tuloja tuottaviin kiinteistöihin”, se lisäsi.
