Rahapajapohja: Miksi RBI -koron leikkaus ei auta elvyttämään budjetin asuntoa
Edullinen asunto, nykyisen kiinteistöpuomin heikoin linkki, voi saada laukauksen käsivarresta Intian varapankin (RBI) koron leikkauksella viime viikolla. Merkityksellisen vaikutuksen saavuttamiseksi on kuitenkin oltava toinen nopeusleikkaus ja paljon muuta. selittää miksi:
Mikä oli RBI: n koron leikkauspäätös?
Ensiluokkaisessa viiden vuoden leikkauksessa RBI laski repo -koron 25 peruspisteellä ottaen politiikan koron 6,25 prosenttiin. Repo -korko on korko, jolla liikepankit lainaavat keskuspankista. Asuntolainan lainanottajat, jotka ovat ottaneet kelluvan lainan lainat, näkevät rinnastettujen kuukausieriensä (EMIS) vähenevän, kun alhaisemman repoasteen hyöty siirretään kuluttajille. Tämä voidaan toteuttaa täysin seuraavien kolmen tai kuuden kuukauden aikana, vaikka se alkaa kertyä välittömästi. Vertailunopeuden aleneminen nähdään nopeuden leikkauksen alkamisena.
Hyödyykö koron leikkaus asuntojen ostajille?
Se on positiivinen askel. Alennetut asuntolainakorot voivat nostaa yleistä mielipidettä. Ensimmäisen kerran kodin ostajat, jotka ovat istuneet aidalla korkeiden kiinteistöjen hintojen ja lainakorkojen takia, voivat harkita askeleen ottamista nyt, kun lainaushintojen odotetaan laskevan hieman, kunhan pankit välittävät ostajille hyötyä ajankohtainen tapa. Koronalennus voi kuitenkin olla vähemmän tehokas kiinteistöjen hintojen ja korkean inflaation vuoksi. RBI: n päätös vähentää vertailuarvoa koskevaa verokantaa 25 peruspisteellä, myös viimeaikaisten veroetujen budjetissa ilmoitetuista verotusetuista.
Kuinka kohtuuhintaiset asunnot ovat menestyneet puomin keskellä?
Ennätyksellinen kodin myynti viimeisen kolmen vuoden aikana jätti budjetin asuntoa. Kohtuuhintaisten kotejen osuus, hinnoiteltu ₹40 lakh ja sen jälkeen kokonaismyynti on vähentynyt tasaisesti pandemian jälkeisenä.
Sitä vastoin premium- ja luksuskodeiden osuus on noussut. Budjetin kodin ostajilla on tänään vähän vaihtoehtoja, koska suurin osa kehittäjistä keskittyy premium -projekteihin.
Mikä tekee merkityksellistä vaikutusta?
Hintaleikkausta tarvitaan ehdottomasti tunteiden nostamiseksi ja suunnan määrittelemiseksi lähitulevaisuudessa. Koska vain 25 peruspisteen nykyisellä leikkauksella voi olla rajallinen suora vaikutus, todellisen muutoksen saavuttamiseksi tarvitaan edelleen 25-50 peruspistettä. Se antaisi vahvemman sysäyksen vaatimukselle ja auttamaan myyntiä, etenkin keskitulotason ja edullisten segmenttien puolivälissä. Asuntojen hintojen ja kohonneet korot ovat vahingoittaneet myyntiä budjettisegmentissä, mikä on herkempi tällaisille liikkeille.
Mitä muuta tarvitaan palautumisen vauhdittamiseksi?
RBI: n korkojen ja tuloverohelpotuksen lisäksi toinen erikoisikkuna kohtuuhintaisille ja keskituloisille asuntojen rahastolle (SWAMIH) voisi infusoida edullisempia asuntoja. Se ₹15 000 crore -rahasto, joka auttaa suorittamaan 100 000 kotia pysähtyneissä projekteissa, tarjoaa helpotusta kehittäjille ja ostajille. Mutta kehittäjille pääsy maalle kohtuulliseen hintaan ja luottojen saatavuus rakennusbudjettikodeihin ovat avainkyselyt. Matalammat maakulut tarkoittaisivat parempia marginaaleja, kannustaminen laukaisee alakohdassa ₹50 lakh -segmentti.
