Rahapajapohja: Miksi PE -investoinnit kiinteistöihin lasketaan Intiassa?
Kiinteistöjen pääomasijoitukset (PE) ovat vähentyneet tasaisesti viimeisen viiden vuoden aikana, pääasiassa rahaston alhaisemman virkakauden virtauksen vuoksi. Virka -investointien laskun korvaus, varaston varojen rahoitus nousi voimakkaasti. selittää:
Kuinka kiinteistöjen rahoitus on menestynyt?
PE-sijoitukset kiinteistöihin ovat vähentyneet viimeisen viiden vuoden aikana, 6,4 miljardista dollarista vuosina 2020-21 noin 3,7 miljardiin dollariin vuosina 2024-25. Kaupan lukumäärä laski myös Anarock Capitalin tietojen mukaan. Vaikka velkarahoituksen osuus on lisääntynyt 21 FY: n jälkeen, osakeesityksiä laski, mikä osoittaa, että sijoittajat eivät halua ottaa riskejä. FY25 näki myös hybridi -kaupat (velan ja oman pääoman sekoitus), joka nousi 42 prosenttiin sijoitetusta PE Capitalista.
Myös lue Ja Kuvitteellinen realistiseksi: Kuinka kiinteistöprojektin nimet ovat muuttuneet
Pääoman keskittyminen vähemmän, suurempiin liiketoimiin kasvoi myös merkittävästi. FY25: ssä kymmenen parhaan kaupan osuus PE -sijoitusarvosta oli 81%, kun se oli 69% FY24: ssä.
Miksi sijoitukset ovat vähentyneet?
Sitä ajoi pääasiassa vähentynyt ulkomainen sijoittajan aktiivisuus lisääntyneellä globaalilla geopoliittisella volatiliteetilla. Kypsät sijoittajat ovat selektiivisempiä ja keskittyvät pitkäaikaisen arvon varmistaviin omaisuuksiin. Kaupallisen toimistoalan, joka on perinteisesti houkutellut useimpia sijoituksia kiinteistöihin, sijoitusten väheneminen oli voimakkaasti – 806 miljoonaa dollaria FY25 verrattuna 2,2 miljardiin dollariin FY24: ssä – vastustavan voimakasta vuokrasopimusta. Tämä osoittaa sijoittajan varovaisuuden. Tähtien ajon jälkeen asuinalalla myös keskimääräinen kauppakoko laski. Tällä alalla on kuitenkin jälleen nouseva kansainvälinen osakekorko.
Miksi varastointi on saanut suosion?
FY25: ssä logistiikka ja varastointi osoittivat 48% kaikista sijoituksista, mikä on korkein viidessä vuodessa. Sijoittajat ovat osoittaneet enemmän kiinnostusta kukoistavaan varastointisektoriin, ja kysynnän avulla valmistus-, verkkokauppa- ja kolmansien osapuolien logistiikan (3PL) kasvu. Globaalit sijoittajat, kuten Blackstone Group, rakentavat täällä varastointiliiketoimintaa.
Myös lue Ja Kuinka tämä kiinteistö aloittelija tappoi hänen Trump -kortillaan
Ovatko ulkomaiset sijoittajat vedonlyönti Intiaan?
Vaikka ulkomaiset institutionaalinen pääoman virtaus kiinteistöihin on kutistunut viimeisen viiden vuoden aikana, FY25 oli ylivoimainen. Noin 84% kokonaisrahoituksesta oli ulkomaisia investointeja, verrattuna 68%: iin FY24: ssä, Anarock Capital sanoi. Tämä herätys korostaa kiinteistöjen uusien globaalien sijoittajien kiinnostuksen kiinteistöihin jatkuvan makron epävakauden huolimatta. Uudelleen sitoutuminen näkyy joissakin viime vuonna suurimmista kaupoista, kuten Abu Dhabi Investment Authority ja KKR: n sijoitus Reliance Retail Venturesin varastointivaroihin.
Mikä voisi vetää sijoituksia?
Rahoituksen lasku on lieventynyt kahden viime vuoden aikana. Maailmanlaajuisista vastatuuleista huolimatta kiinteistöt ovat edelleen vahvoja, ja strateginen pääoman käyttöönotto on todennäköisesti eteenpäin. Kodien, toimistojen ja varastojen lisäksi sijoittajat todennäköisesti tutkivat uusia omaisuusluokkia, kuten tietokeskuksia, jotka ovat saaneet vauhtia. Yhdysvaltojen, Singaporen ja Euroopan nykyisten sijoittajien lisäksi analyytikot odottavat sijoittajien Japanin ja Korean kaltaisista maista osallistuvan enemmän kiinteistösijoituspiirakkaan.
Myös lue Ja Aditya Birlan paperi -osasto vahvistaa keskittymistä kiinteistöihin
