Rahapajapohja: Koskeeko Strata -kriisi pieniä ja keskisuuria REIT: itä?
Syntyvä pieni ja keskisuuri kiinteistösijoitusrahasto (SM REIT) -teollisuus kärsi shokista, kun murto -omistusyhtiö Strata luovutti lisenssinsä aiemmin tällä viikolla. Se on vahva signaali SM REITS: n sääntelyyn. Onko tämä väliaikainen häiriö vai takaisku?
Mikä meni pieleen Stratassa?
Strata, hallitseva murto-osainen kiinteistöalusta, luovutti SM REIT -lisenssinsä sen jälkeen, kun hän on kehittäjäkumppaninsa kanssa Hosurissa sijaitsevassa varastointiprojektissa. Strata -toimitusjohtaja Sudarshan Lodha sai ennakoivan takuita Madras High Courtilta 22. huhtikuuta väitteiden keskellä, että yrityksen virkamies oli esiintynyt SEBI: n virkamiehessä saadakseen tietoja projektikumppanistaan Avignalta. Intian arvopaperi- ja pörssilautakunta pyysi sijoittajia käyttämään varovaisuutta Strata Sm REIT -promoottorin oikeudenkäynnin vuoksi. Strata sanoi, että se luopui SM REIT -lisenssistään myöntämättä tai kieltämättä väärinkäytöksiä.
Mitä tämä tarkoittaa SM Reitsille?
Se on muistutus hallinto- ja eettisistä standardeista, joita SM REIT: n järjestäjät ja liikkeeseenlaskijat seuraavat. Näiden noudattamatta jättäminen voi vaikuttaa haitallisesti kaikkiin SM REIT: iin osallistuviin osapuoliin, etenkin yksikköhaltijoihin, sanoi lakiasiaintoimiston Pioneer Legal Vedika Shah. Teollisuus on edelleen varhaisessa vaiheessa. Kiinteistösijoitusrahasto käynnisti ensimmäisen SM REIT -järjestelmän viime vuonna ja on hakenut sekuntia. Stratakriisi on tapahtunut aikaan, jolloin SM REIT: n kasvu on mykistetty. Teollisuuden asiantuntijoiden mielestä tämä on herätys olemassa oleville alustoille ja potentiaalisille tulokkaille avaruuteen.
Miksi Sebi säätelee fraktionaalisia kiinteistöalustoja?
Murtollisessa omistuksessa yksilöiden sijoittajien joukko omistavat kaupalliset kiinteistöt. Pandemian jälkeen tämä houkutteli vähittäissijoittajia kiinnittäen Sebin huomion. SEBI antoi maaliskuussa 2024 sijoittajien etujen suojelemiseksi ja murto -omistusoikeuden toteuttamiskelpoiseksi finanssialueeksi SM REIT -määräyksien ja perusti hallintokehyksen.
Onko tämä takaisku pienille ja keskisuurille REIT: lle?
Teollisuuden asiantuntijat uskovat, että SM Reitsillä on potentiaalia muuttaa ja järjestää pirstoutuneita kaupallisia kiinteistömarkkinoita. Kiinteistön neuvoa -antavan CBRE Intian arvioiden mukaan maan mahdollinen SM REIT -markkina -arvo ylittää todennäköisesti 60 miljardia dollaria vuoteen 2026 mennessä. Strata -kysymys on siis väliaikainen häiriö, eikä se kyseenalaista SM REIT: n liiketoimintamallia tai elinkelpoisuutta. Niitä kuitenkin tarkkaillaan ja säännellään tiiviisti, aivan kuten perinteiset REIT: t eteenpäin.
Voiko Strata palauttaa takaisin?
Annettaessa SM REIT -lisenssiä, Strata sanoi, että se aikoo hakea uutta lisenssiä tapauksen päätyttyä. Tämä asia ei vaikuta olemassa oleviin sijoituksiin Everstratin (kiinteistöalusta) kanssa, yritys sanoi. Teollisuuden asiantuntijat uskovat, että brändin arvo ja markkinoiden käsitys kerrostumista murto -omistuspelaajaksi johtaisivat kriisin takia. Joten vaikka se ei välttämättä vaikuta yleiseen SM REIT -tilaan, se on promoottorikohtainen asia, joka on kerrosten takaisku. On nähtävä, kuinka Sebi hoitaa asian.
