Rahapaja selittäjä | Miksi korkein oikeus määräsi kiinteistöalalle puhdistamisen

Korkein oikeus antoi päätöksen 12. syyskuuta vastauksena muutoksenhakuerään kansallisen yrityksen lakivalvontatuomioistuimen päätöksen jälkeen Greater Noidan asuntohankkeesta. Korkein oikeus totesi, että NCLAT: n päätös, jonka mukaan valittajat nimittivät valittajat ”spekulatiivisiksi sijoittajiksi”, totesi, että spekulatiiviset sijoittajat voivat epävakauttamaan Intian asuinkiinteistöalalla.

Tuomioistuin lisäsi, että asuinkiinteistöala on vahvistettava aidojen kodin ostajien suojelemiseksi ja asumisen tarkoituksena perusoikeutena, kun taas spekulatiiviset sijoittajat päättävät maksukyvyttömyyden ja konkurssikoodin väärinkäyttöä.

Miksi spekulatiiviset sijoittajat vahingoittavat?

Sijoittajat ovat aina olleet osa kiinteistöjä. Spekulatiiviset sijoittajat puolestaan ​​ostavat kiinteistöjä puhtaasti lyhytaikaisista taloudellisista hyötyistä, jotka sanovat ennenaikaisten poistumisten kautta takaisinostojärjestelmien kautta, ilman, että kiinteistöä ei ole tarkoitus käyttää asuinpaikkana.

Kansallinen pääkaupunkialue on joutunut keinotekoisesti täydentävän kysynnän ja hintojen keinotekoisesti täydennettyjen kauppojen uhreja, mikä lisää omaisuuskuplia, jonka mukaan kehittäjät myyvät koteja irtotavarana lyhytaikaisille sijoittajille suorittamatta hankkeita. Seurauksena on, että tuhannet aidot kodin ostajat jäivät keskeneräisiin koteihin.

Mitä korkein oikeus määräsi korjauskeinoksi?

Korkein oikeus ehdotti muutoksia, jotka koskivat hallitusta ja virastoja, joiden tarkoituksena on turvata kodinomistajien. Kolmen kuukauden kuluessa laki- ja asumisministeriöiden, talousasiantuntijoiden ja muiden valtion elinten edustaman komitean on ehdotettava elinkelpoisia systeemisiä uudistuksia Intian asunto -alan puhdistamiseksi.

Tuomioistuimen mukaan kiinteistöjen maksukyvyttömyystapaukset olisi myös ratkaistava projektiprojektiperusteisesti elinkelpoisten hankkeiden ja aitojen kodin ostajien suojelemiseksi.

Mitä Rera voi tehdä?

Vuoden 2016 kiinteistölaki (sääntely- ja kehitys) on usein kritisoitu hampaattomana tiikerinä ja että sen menestys toistaiseksi valitusten ratkaisemisessa on ollut parhaimmillaan maltillinen. Sen on tehtävä enemmän.

RERA: n välillä valtioiden välillä on varustettava riittävällä infrastruktuurilla, valtuutetuilla tuomioistuimilla ja tehokkailla täytäntöönpanomekanismeilla, jotta heidän tilauksensa toteutetaan nopeasti. Ennen minkään hankkeen hyväksymistä RERA: n on suoritettava perusteellinen due diligence.

Entä stressaantuneet projektit?

Asuinkiinteistöala voi olla todistamassa kaikkien aikojen korkeita nousua, mutta stressaantuneet projektit ovat kaukana. Hallituksen erityistä ikkunaa kohtuuhintaisille ja keskituloisille asuntojen (SWAMIH) sijoitusrahastolle voidaan laajentaa tai uusi herätysrahasto olisi perustettava sillan rahoituksen tarjoamiseksi stressaantuneille hankkeille, jotka ovat tehneet yrityksen maksukyvyttömyysratkaisua. Tämä estää elinkelpoisten hankkeiden selvitystilaa.

Voidaanko kehittäjät laittaa kurissa?

Korkein oikeus on vaatinut tiukempaa sääntelyä ja oikeudellista kehystä varmistaakseen, että kehittäjät eivät voi pettää kodinomistajia ja heidän on pakko toimittaa hankkeita ajoissa. Monet kehittäjät ovat nauttinut spekulatiivisista käytännöistä ja kannustanut kiinteistöjen rinnakkaista kassataloutta.

Varmuuden palautuksista, pakollisista takaisinostoista tai helpoista poistumisvaihtoehdoista ovat naamioituja asuntosopimuksiksi. Osavaltioiden hallitusten ja niiden virastojen on vahvistettava ja valvottava tiukempia tapoja estää tällaisia ​​väärinkäytöksiä.