Rahapaja selittäjä | Lentokenttävaikutus: Mitä seuraavaksi on Navi Mumbai Real Estate Marketille?
Nyt Navi Mumbaiin kansainvälinen lentokenttä voi muuttaa sitä. Suuret kehittäjät hankkivat kaupungin paketteja asuntohankkeisiin. Vaikka toimistomarkkinat voivat viedä kauemmin, alue on jo alkanut kehittyä tietokeskuksen keskukseksi. selittää, mikä voisi muuttua:
Kuinka lentokenttä voi vaikuttaa Navi Mumbain kiinteistömarkkinoille?
Navi Mumbai on kehittynyt 1970 -luvulla maan rahoituspääoman satelliittikiviä, ja se on kehittynyt kukoistaviksi kiinteistömarkkinoiksi suunnitellulla infrastruktuurilla ja kohtuuhintaisilla asumisvaihtoehdolla, vaikka Mumbai on edelleen Intian kallein kiinteistömarkkinat.
Läheisyydestään huolimatta Navi Mumbai ei ole saavuttanut mittakaavaa eikä kerännyt Mumbain kiinteistöjen nautinnon hinnoittelu- ja myyntihyvitystä. Mutta sen kiinteistömarkkinat ovat palanneet valokeilaan Ulwen Navi Mumbai -lentokentän ensimmäisen vaiheen avaamisen kanssa, jonka odotetaan toimivan katalysaattorina, joka voi muuttaa kiinteistöjen arvoja koko alueella.
Aikooko asuinkehitys?
Maa on kertova indikaattori kaikista kiinteistömarkkinoista, ja Ulwen, Panvelin, Taloja ja Khargharin kaltaiset alueet ovat viime vuosina nousseet maan hintojen nousun. Panvelin keskimäärin piirretyt maa-arvot nousivat 93% vuosina 2020-21-2024-25 ₹Real Estate Advisory Square jaardin mukaan 80 000–85 000 neliömetriä kohti.
Muilla alueilla kaupungin hinnat olivat korkeammat ₹1,10 000-1,30 000 neliömetriä kohti, mutta kasvoi 58% saman ajanjakson aikana.
Kasvava maanmyynti ja hinnat voivat laukaista asuinhyötyjä tulevina vuosina. Monet johtavat rakentajat ovat hankkineet suuret maapaketit Navi Mumbaissa tai aloittaneet kaupunkihankkeiden kehittämisen. Navi Mumbai on toistaiseksi ollut suurelta osin alueelliset kehittäjä hallitsematta markkinoita. Jopa Bengaluru-pohjaiset kehittäjät, kuten Prestige-ryhmä, ovat alueen maata. Näkyvin on Adani Realtyn 1000 hehtaarin kaupunginosan käynnistäminen.
Mikä on Navi Mumbai Aerocity -tila?
Ehdotettu lentokentän vieressä oleva 667 hehtaaria, joka sisältää 667 hehtaaria, joka sisältää asuin-, kaupallisia ja toimistokehitystä, on sidottu alueen kiinteistöjen muuttamiseksi. Se on kuitenkin vielä kaukana.
Maharashtran kaupunkisuunnittelu- ja kehitysviraston, kaupunki- ja teollisuuskehitysyhtiö (CIDCO) on vielä viimeistelty ilmasuunnitelman yleissuunnitelma. Lentokentän virkaantumisen myötä hankkeen odotetaan keräävän tahdin. Maa on hankittu, ja konsultti nimitetään pian laatimasuunnitelman laatimiseksi.
Voiko Navi Mumbaista tulla toinen Bandra Kurla -kompleksi (BKC)?
Yli kolme vuosikymmentä sitten Cidco suunnitteli Navi Mumbain Belapurin olevan keskeinen liiketoiminta -alue, joka toimii vaihtoehtona Bandra Kurla -kompleksille (BKC) Mumbaissa. Se ei todellakaan osoittautunut suunnitellusti. Siitä lähtien Thane-Belapur-tiellä on syntynyt toimistopuistoja, kuten Mindspace, mutta alueelta puuttuu edelleen suuri toimistokeskuksen tila. Navi Mumbai kehittyy täysin kiinteistömarkkinoina, sillä on oltava kukoistavat toimistomarkkinat, jotka mahdollistavat työpaikkojen luomisen, sanoi Gulam Zia, kiinteistöjen neuvoa -antavan Knight Knight Frank Intian pääjohtaja Gulam Zia.
Mumbaihin verrattuna Navi Mumbaissa on pienet toimistomarkkinat. Jälkimmäisellä on kuitenkin kustannusetu, ja infrastruktuurin kehittämisen ohella voi tulla enemmän yrityksiä vuokraustilaa ja uuden toimistotarvikkeiden tulossa.
Mikä on Navi Mumbai -kiinteistömarkkinoiden potentiaali?
Lentokentän käynnistyksen myötä Panvel-ulwe-käytävän odotetaan kasvavan merkittävästi useissa omaisuusluokissa. Asuntojen ja toimistojen lisäksi Navi Mumbai on jo noussut merkittäväksi tietokeskuksen keskukseksi. Blackstone -ryhmän Data Center -alustalla Lumina Cloudinfralla on kaksi sivustoa kaupungissa, ja se on käynnissä 180MW. Global Asset Manager Capitaland Investment julkaisi myös ensimmäisen datakeskuksensa Navi Mumbaissa elokuussa, joka vuokrataan globaalille hyperscalerille.
Navi Mumbai on myös kehittynyt tasaisesti merkittäväksi logistiikka- ja teollisuuskiinteistökeskukseksi, ja analyytikot uskovat saavansa edelleen vauhtia. Kansainvälisillä toimijoilla, kuten Ascendas FirstSpace, on jo logistiikkapuistot Panvelissa, ja enemmän todennäköisesti perustavat uusia tiloja alueelle.
