Puskuri käynnistyy FY26: ssa, mutta varovaisuus asuntojen hinnoista
Jos myynnin hitaisuus johtuu kiinteistöjen hintojen noususta viimeisen 3–4 vuoden aikana, pääkerroin hitaampien lanseerausten takana oli 45 FY: n hyväksyntäviiveet.
Useimmilla kehittäjillä on monipuolinen profiili hankkeista, jotka odottavat käynnistystä
Chennai-pohjainen Casagrand valmistautuu käynnistämään asuinprojekteja neljällä maapalloilla kaupungeissa, kuten Bengaluru ja sen kotimarkkinat. Tänä vuonna se käynnistää myös ensimmäisen projektinsa Dubaissa, saapuessaan kansainvälisille markkinoille.
”Käynnistämme projektit, joiden kehitysarvo on brutto ₹15 000-18 000 kruunua. FY25: ssä hyväksyntäviiveiden vuoksi voimme käynnistää vain arvoiset projektit ₹8000–9 000 crore GDV ”, sanoi Casagrandin perustaja ja toimitusjohtaja Arun MN.
Hän sanoi, että myynnissä on lievää tasoittavaa, mutta mitään liian karkeaa tai huolestuttavaa.
”Olemme pitkäaikainen pelaaja”, MN sanoi.
Bengaluru -kehittäjä Sattva -ryhmä on valmistautunut pääsemään Mumbaihin tänä vuonna ainakin kahdella asuinalueella. Se käynnistää myös Sattva City ”Pohjois -Bengalurussa, 5,5 miljoonan neliömetrin projektin ja useita muita eteläisen kaupungin hankkeita. Hyderabadissa se käynnistää 6,2 miljoonan neliömetrin projektin, mahdollisesti suurimman, joka kehitetään vaiheissa.
”Olemme jatkaneet jatkuvasti kysyntää ja myyntiä projekteissamme, mikä antaa meille luottamuksen käynnistää enemmän. Hankkeiden hinnoittelusta päätetään kysynnän ja tarjonnan perusteella tietyssä mikromarkkinoissa”, sanoi Sattva-konsernin toimitusjohtaja Bijay Agarwal.
Kun Intian asuntoala ylitti useita myynnin välitavoitteita pandemian jälkeen, maakaupat lisääntyivät, kun kehittäjät laajenivat ydinmarkkinoidensa ja tuoteryhmiensä ulkopuolelle.
Hiranandani Mumbai -ryhmä kertoi siirtyvänsä strategisesti kunnostamistilaan kolmella projektilla kaupungin länsi -lähiöissä.
Se käynnistää myös vieraanvaraisuuden ja matkailuvetoisen ’Mega Township’ Nagaonissa, Alibaugissa, Mumbain lähellä sijaitsevassa rannikkokaupungissa. Sen käynnistysputkisto kattaa myös keskitulotason ja piirtäneet projektit Chennaissa, sekakäyttökaupungissa Punessa, yhteisyrityskumppaneiden kanssa.
”Tämä monipuolistaminen korostaa nousevaa näkymäämme, jota edistävät vankat markkinoiden tunteet ja kestävä kysyntä luksusasunto-ratkaisuihin, mukaan lukien tontit ja huvilat toiseen kodin tarkoituksiin”, sanoi puheenjohtaja Niranjan Hiranandani.
Hinnoittelukerroin
Ashwin Sheth -konserni aikoo käynnistää 6-7 hanketta Super-Luxury-, Premium- ja sekakäyttötuotekategorioissa Mumbaissa, maan arvokkaimmista kiinteistömarkkinoista. Etelä -Mumbaissa siinä on projekteja, joissa on koteja, joiden hinta on yllä olevaa ₹8-10 crore ja ₹3-10 crore-koteja tulevassa kehityksessä. Se on myös allekirjoittanut termi -arkit kahdelle projektille Bengalurussa.
”Myyntiä voi olla yleisesti tasoittaminen, mutta jos sinulla on hyvä varastoyhteys, he voivat palvella monipuolisia asiakasprofiileja”, sanoi myynti- ja markkinointijohtaja Bhavik Bhandari.
Asuntojen hinnat hidastavat myyntiä tammikuun maaliskuussa. Myynti laski 28% vuoden takaisesta 93 280 yksikköön seitsemässä kaupungissa, ja lanseeraukset laskivat 10% 1,00 020 yksikköön Anarock-tietojen mukaan.
Useimmat kehittäjät ymmärtävät, että projektin hinnoittelulla on avainasemassa eteenpäin ja heidän on oltava realistisia jatkaakseen myyntiä hyvin.
Lue lisää: Sobha pettyy FY25: ssä; Näkymät riippuu uusien markkinoiden kasvusta
Casagrandin MN sanoo, että kun markkinaliike on hieman heikko, se ei halua nostaa hinnoittelua liikaa.
”Hieman vähemmän marginaali on kunnossa kehittäjille”, hän sanoi.
Viime vuonna lueteltujen kehittäjien käynnistämästä 253 miljoonasta neliömetristä tapahtui vain 35% hyväksyntöjen viivästymisten vuoksi.
Heillä on tämä valtava laukaisuputki, joka tapahtuu tänä vuonna. Suuret kehittäjät voivat edelleen vaatia hinnoittelupalkkiota. Keskikokoiset kehittäjät olisivat kuitenkin varovaisempia ”, sanoi Anuj Puri, perustaja ja puheenjohtaja Anarock-ryhmä, kiinteistöneuvonta.
