Premium-asunnot hallitsevat Rs 1-crore-plus -myynnin yli 50%
Ensimmäistä kertaa yli Rs 1 crore -tapahtuman hinnoiteltuja asuntoja on ylittänyt puolivälissä asuntomarkkinoilla, mikä on 52% kaikista tämän kalenterivuoden kolmannella neljänneksellä myytävistä yksiköistä. Knight Frank Intian raportin mukaan premium -asuntosegmentti ajaa nyt selvästi markkinoiden mielipidettä, muotoilemaan suuntauksia sekä uusissa laukaisuissa että hinnan kasvussa.
”Nämä segmentit (yli 1 kruunun) muodostavat nyt 52% myynnistä, 58% lanseerauksista ja 37% varastosta. Ne vaikuttavat edelleen kokonaismarkkinoiden terveyteen ja hintaradalle”, konsultti sanoi.
Kuinka paljon premium -kotejen myynti kasvaa?
Yli yli Rs 1 crore -hintaan hinnoiteltujen asuntojen myynti kasvoi 15% edellisvuodesta, vaikka kysyntä ala-Rs 1 crore -segmentissä heikentyivät. Yksiköiden, joiden hinta oli alle Rs 1 crore, osuus kokonaismyynnistä laski 48%: iin Q3 2025: ssä 54%: sta vuosi sitten. Premium -kiinnikkeen sisällä Rs 1 crore- ja Rs 2 crore -tapahtumien hinta oli suosituimpia, mikä oli 28% kokonaismyynnistä. Aivan yläpäässä Rs 10–20 crore -alueen kiinteistöjen, vaikka pienemmästä tukikohdasta alkaen, olivat huomattavia 170%: n myynnin nousua verrattuna viime vuoden vastaavaan neljännekseen.
Kaiken kaikkiaan asuinkiinteistöjen hinnat suurissa kaupungeissa nousivat keskimäärin 10% kolmannella vuosineljänneksellä, huolimatta kokonaismyynnin määrän vaatimattomasta 1%: sta. Kaupungit, kuten National Capital -alue (NCR), Bengaluru ja Hyderabad, kirjataan voimakkaimmin vuoden takaisesta-19%, 15% ja 13%. Mielenkiintoista on, että vaikka NCR ja Bengaluru eivät ilmoittaneet myynnin noususta, Hyderabad erottui kauden aikana 5%: n noususta.
Mitä Gulam Zia sanoi?
”Uusi projekti -käynnistys viime kuukausina on tullut korkeampiin hintapisteisiin, minkä vuoksi hinnat ovat vahvistaneet jyrkästi joillakin markkinoilla”, Knight Intian vanhempi pääjohtaja Gulam Zia sanoi.
Vaikka hinnat nousivat, myymättömät asuntokannat nousivat 4–506 429 yksikköä kolmannen vuosineljänneksellä. Nousu oli selvempi korkeammissa lippukokoisissa luokissa. Mahdoton varasto Rs 2–5 crore -alueella nousi 47% edellisvuodesta, kun taas Rs 20–50 crore-segmentissä nousi 19%. Konsultointi johtui tuoreiden laukaisujen yhdistelmästä ja hitaammasta imeytymisestä joissakin taskuissa. ”Joidenkin segmenttien hidastuminen on hidastunut, vaikka uusia projekteja on tullut, mikä johtaa myymättömien varastojen rakentamiseen”, Zia sanoi.
Varastojen lisääntymisestä huolimatta kokonaismarkkinat ovat edelleen vakaita. Neljänneksen myydä (QTS) -suhde, mitta siitä, kuinka kauan nykyisen myymättömän osakekannan selvittäminen nykyisessä myyntitavoissa pysyisi tasaisena 5,8 neljäsosan tai alle 18 kuukauden ajan, mikä osoittaa tasapainoiset markkinat. Ylellisyys- ja superluxury-segmentit (kodit, joiden hinta on yli 20 kruunua), vaikkakin silti kapealla, osoittivat merkittävää vaihtelua QT: ssä. Rs 20–50 crore -kategoria tallennettiin 14,4 neljänneksen QT: t, kun taas 50 kruunun yläpuolella olevat ominaisuudet seisoivat 9 neljänneksellä, mikä heijastaa segmentin volatiliteettia, mutta myös sen kasvavaa syvyyttä.
