Positiivien cocktail nostaa toimistovuokraa
Asiat ovat vähitellen loksahtamassa paikoilleen Intian liikekiinteistösektorilla, mikä lisää A-luokan toimistojen kysyntää. Toisin kuin asuinrakentamisen segmentillä, jonka syyskuun vuosineljännes oli vaimea (Q2FY25), toimistovuokraustrendit antavat optimistisemman kuvan.
Liikekiinteistöjen nettokäyttö Intian seitsemässä suurimmassa kaupungissa oli vahva 10,2 miljoonaa neliöjalkaa (msf) vuoden 2025 toisella vuosineljänneksellä, mikä merkitsee 23 prosentin kasvua vuoden 2010 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja 9 prosentin kasvua edelliseen vuosineljännekseen verrattuna Kotak Institutionalin keräämien Propstack-tietojen mukaan. Osakkeet. Myös uusien toimistotilojen tarjonta kasvoi ja oli 11 msf vuosineljänneksen aikana, mikä on 8 % enemmän kuin vuotta aiemmin ja 18 % edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Tästä virtauksesta huolimatta vajaakäyttöaste putosi vaatimattomat 13 peruspistettä 14,1 prosenttiin Kotakin 2. joulukuuta päivätyn raportin mukaan. Yksi peruspiste on prosenttiyksikön sadasosa.
Sekä maailmanlaajuiset että kotimaiset asukkaat ovat osallistuneet tähän, mutta globaalit kyvykkyyskeskukset (GCC) ovat edelleen kuljettajan paikalla, mikä nostaa käyttöastetta keskeisillä maantieteellisillä alueilla. GCC:t ovat tyypillisesti ulkomaisia yrityksiä, jotka perustavat tausta- ja T&K-toimintansa Intiaan.
Intialaiset yritykset ovat myös antaneet panoksensa jatkaessaan toimistoon paluupolitiikan toteuttamista. Maailmanlaajuisen kiinteistökonsultti JLL:n äskettäin tekemän tutkimuksen mukaan noin 90 % intialaisista yrityksistä on omaksunut kolmen päivän toimiston viikoittain, mikä ylittää maailmanlaajuisen 85 prosentin keskiarvon. Sama kysely, joka julkaistiin 28. marraskuuta, osoittaa, että kaksi kolmasosaa intialaisista yrityksistä odottaa pidempiä vuokrasopimuksia seuraavien viiden vuoden aikana ja toimistojen kokonaisjalanjäljen kasvavan.
IT-alan elpyminen ja joustavat työtilat
Totta, Intian tietotekniikkasektorin (IT) hidastuminen – joka oli aikoinaan merkittävä toimistovuokraamisen veturi – vaikutti merkittävästi liikekiinteistöihin. Useiden vuosineljännesten henkilöstövähennysten jälkeen 1. tason IT-yritykset ilmoittivat kuitenkin lisävänsä työntekijöitä 25. vuosineljänneksellä, mikä osoitti positiivista muutosta toimistotilojen kysynnässä. Lisäksi joustavat työtilat nähdään yhtenäisenä kaupallisen vuokrauksen kysyntätekijänä.
Joustavien työtilojen markkinaosuus kokonaisvuokrauksesta on pysynyt tasaisena 12-15 prosentissa viimeisen viiden vuoden aikana, ja tämä trendi todennäköisesti jatkuu vuonna 2024 CBRE:n mukaan.
Se, mikä on myös auttanut nostamaan käyttöasteita, on kerroskohtainen SEZ (erityistalousvyöhyke) -merkintä. Tämä on antanut kaupallisten kiinteistöyritysten mahdollisuuden käyttää tyhjiä SEZ-alueita, jotka muodostavat suurimman osan vapaista tiloista suurille liiketoimistojen omistajille, muille kuin SEZ-alueille.
Ei siis ihme, että listatut intialaiset REIT-yhtiöt (kiinteistösijoitusrahastot) ovat täynnä luottamusta. Esimerkiksi Embassy Office Parks REITin johto on nostanut vuoden 25 leasing-ohjeistuksen 6,5 msf:iin aiemmasta 5,6 msf:stä ja odottaa käyttöasteen nousevan 88 %:iin 25:een tilikauteen mennessä. Brookfield India Real Estate Trustin johto on noudattanut ohjeistustaan, jonka mukaan FY25 päättyy 87–89 %:n vuokrausasteella nykyisestä 85 %:sta.
Mindspace Business Parks REIT:n salkun kokonaiskäyttöaste oli noin 90 % vuoden 2025 toisella vuosineljänneksellä, ja johdon tavoitteena on nostaa tämä 93,5 %:iin vuoden 2025 loppuun mennessä. REIT-johtajien odotetaan yleisesti onnistuvan palautumaan pandemiaa edeltävälle salkun yli 90 prosentin käyttöasteelle 26. tilikauteen mennessä.
Kaiken kaikkiaan huolimatta avoimien työpaikkojen vähentymisestä huippukaupungeissa, keskimääräiset vuokrat koko Intian tasolla ovat pysyneet vaihtelevina viime vuosineljänneksinä. Viime aikoina potentiaalisten käyttäjien keskuudessa on ollut kasvava suosio vihersertifioituja toimistotiloja kohtaan.
Nämä resurssitehokkaat rakennukset on suunniteltu minimoimaan saastuminen ja säästämään energiaa. Vihreäsertifioitujen toimistotilojen vuokrahinnan odotetaan olevan 10–12 % verrattuna sertifioimattomiin tiloihin. Kuitenkin, kun markkinoille tulee uutta tarjontaa ja asteittainen parantunut vastaanotto, toimistovuokran nousu on edelleen epätodennäköistä.
