Pitäisikö sinun ostaa koti Intiasta vai vuokrata se? Tämä Anarock-tutkimus voi auttaa ratkaisemaan kiinteistöongelmasi

ostaa vai vuokrata? Se on ollut yksi Intian kiinteistöalan keskeisistä kysymyksistä jo vuosia. Keskiviikkona kiinteistöalan konsulttiyhtiö Anarock julkaisi tutkimuksen, joka yritti päästä eroon ongelmasta.

Tutkimuksen tiedot osoittivat, että vuokra-arvot Intian 7 suurimman kaupungin tärkeimmillä mikromarkkinoilla ovat nousseet jopa 72 prosenttia vuoden 2021 lopun ja kesäkuun 2024 välisenä aikana. Pääomien arvot kasvoivat kuitenkin hitaammin.

Keskeisillä markkinoilla Bengalurussa, Punessa, Kolkatassa ja Chennaissa asuntojen keskimääräiset vuokra-arvot nousivat enemmän kuin pääoma-arvot vuoden 2021 lopun ja kesäkuun 2024 välisenä aikana.

NCR:n, MMR:n ja Hyderabadin alueilla suuntaus oli kuitenkin päinvastainen – pääoman arvot nousivat enemmän kuin vuokra-arvot.

Vuokrat nousivat yli 50 prosenttia alueilla, kuten Bengalurussa Sarjapur Road, Punen Hinjewadi ja Hyderabadin Gachibowli.

Toisaalta pääoman kasvu oli voimakasta sellaisilla alueilla kuin Noidan Sector 150 ja Mumbain Chembur.

”Tällaiset tiedot voivat olla avainparametri – joskaan ei suinkaan ainoa -, jota käytetään määrittämään, onko edullisempaa ostaa kiinteistö vai valita vuokraus”, sanoi Prashant Thakur, Anarock Groupin aluejohtaja ja tutkimusjohtaja.

Anarock sanoi, että jokainen henkilö, joka muuttaa tiettyyn kaupunkiin työmahdollisuuksien vuoksi, ei aio juurtua sinne pysyvästi. Toiset saattavat vetää puoleensa kaupungin urbaania eetosta ja päättää tehdä siitä kotinsa, kun taas toiset voivat kokea arvoa sijoittaa kiinteistöön, riippumatta siitä, asettuvatko he sinne vai eivät.

Muita tekijöitä, jotka vaikuttavat tällaiseen päätökseen, ovat taloudelliset varat, työllisyyden kasvunäkymät, elämänvaihe, perheen koko ja henkilökohtaiset mieltymykset.

”Jos henkilö ostaa asunnon asuntolainalla, hänellä on taloudelliset mahdollisuudet maksaa 20 prosentin käsiraha ja lainaa loput 10 vuoden ajalta 9,5 prosentin korolla, tällainen osto on ehdottomasti kannattavaa”, Thakur sanoi.

”Sen sijaan, että hän kuluttaisi valtavan summan vuokraan, hän voi maksaa kuukausittain EMI:t ja lopulta omistaa fyysisen omaisuuden kymmenen vuoden kuluttua”, hän lisäsi.

Henkilökohtaiset mieltymykset ja oikeudet ovat tärkeitä

Konsulttiyhtiö lisäsi, että mielenkiintoista kyllä, keskellä kasvavaa vastenmielisyyttä suuririskisiä sijoituksia kohtaan, yhä useammat vuokralaiset näkevät vuokran kuluna ja EMI:t haihtumattomien omaisuuserien SIP:nä.

”Asunnonomistusta suosivaa tunnetta tukevat myös suhteellisen halvemmat asuntolainojen korot, jotka ovat tällä hetkellä keskimäärin 8,75 – 9,5 prosentin välillä”, se sanoi.

Thakur sanoi: ”On paljon purettavaa päätettäessä asunnon ostamisesta vai vuokraamisesta, ja investointiperusteet eivät yksin ohjaa kaikkia tällaisia ​​päätöksiä.”

”Jos ja kun pulma syntyy, on järkevää olla varma henkilökohtaisista mieltymyksistään ja etuoikeuksistaan ​​- ja harkitsemiensa markkinoiden toimivuudesta”, hän sanoi.