Pitäisikö minun ostaa kiinteistö, jossa ei ole asumistodistusta, mutta jossa asuu ihmisiä?

Olen 42-vuotias nainen, joka aikoo ostaa asunnon Mumbaista. Olemme melkein viimeistellyt tietyn kiinteistön; Prosessin aikana on kuitenkin tullut tietoomme, että rakennukselle ei ole vielä myönnetty käyttötodistusta. Nykyiset asukkaat ovat ilmoittaneet asuneensa tiloissa jo pitkään ilman vaikeuksia. Näissä olosuhteissa pyrin ymmärtämään, olisiko järkevää ja oikeudellisesti järkevää edetä tällaisen kiinteistön ostamisessa.

Kiinteistöjen hinnat nousevat pilviin, joten ostajien on erittäin suositeltavaa varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat asianmukaiset ja täydelliset sujuvan myynti- ja ostoprosessin helpottamiseksi. Asumistodistus, jota yleisesti kutsutaan OC:ksi, on tärkeä asiakirja, joka asunnonostajien on tarkistettava kiinteistöön sijoittaessaan. Vuoden 2016 kiinteistölain (sääntely ja kehittäminen) pykälän 2(zf) mukaan käyttöoikeus on määritelty toimivaltaisen viranomaisen myöntämäksi todistukseksi, joka sallii minkä tahansa rakennuksen käytön paikallisten lakien mukaisesti ja joka sisältää määräykset yhteiskunnan infrastruktuurista, kuten vesi-, sanitaatio- ja sähköjärjestelmästä. Toisin sanoen käyttöoikeustodistus todistaa, että rakennus tai infrastruktuuri noudattaa kyseistä omaisuutta koskevia sääntöjä ja määräyksiä.

Paikallisten viranomaisten myöntämä asumistodistus vahvistaa, että kiinteistö on rakennettu hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Se sallii tiloissa asumisen soveltuvien turvallisuusmääräysten mukaisesti. Käyttöoikeustodistuksen hankkiminen ennen rakennuksen haltuunottoa on pakollista; mikä tahansa rikkomus on laitonta toimintaa.

On totta, että Intiassa on useita paikkakuntia, joissa on lukuisia rakennuksia, joilla ei ole OC-todistusta, vaikka asukkaat ovat asuneet siellä monta vuotta. Tällaisten ominaisuuksien ensisijainen huolenaihe on ”epävarmuus”, ei pelkästään mahdollisten oikeudellisten toimien suhteen, vaan myös turvallisuusriskien suhteen. Siksi on erittäin suositeltavaa, että asuntoa ostettaessa tulee aina tarkistaa, onko asumistodistus myönnetty.

Koska tällaiset rakennukset ovat ilmeisen laittomia, ne voidaan määrätä purettaviksi tai julistaa laittomaksi, mikä ei ainoastaan ​​johtaisi taloudelliseen takaiskuun, vaan myös aiheuttaisi vaikeuksia niille ihmisille, jotka joutuisivat muuttamaan. Tämä ei kuitenkaan rajoita tapauksen mukaan asuntojen/kiinteistöjen/asuntojen omistajien yhdistysten oikeuksia turvautua oikeussuojakeinoihin nostamalla kanteen RERA:ssa. [Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016] viranomaiset ja/tai kuluttajariitojen käsittelyfoorumi.

Asumistodistuksen tarve syntyy myös vakuutusten näkökulmasta, kun otetaan huomioon, että vakuutusyhtiöt voivat kussakin tapauksessa tietyin ehdoin vaatia OC:n ennen suojan laajentamista kiinteistöön. Lisäksi asumistodistuksen puuttuminen voi aiheuttaa hankaluuksia jälleenmyynnin aikana, sillä ostajat ovat nykyään yhä enemmän tietoisia kiinteistöjen oikeudellisista ja säännöksistä ja haluavat sijoittaa vain kiinteistöihin, jotka ovat täysin sovellettavien lakien ja määräysten mukaisia.

On erittäin mahdotonta sijoittaa kiinteistöihin, joista puuttuu asianmukainen dokumentaatio. Mitä tulee käyttötodistukseen, se on yksi tärkeimmistä tarkistettavista asiakirjoista. Aluksi sellaisen kiinteistön ostaminen, jolle ei ole myönnetty asumistodistusta, ei ehkä vaikuta ongelmalliselta. Se on kuitenkin itse asiassa erittäin riskialtis päätös, kun otetaan huomioon, että tällaisen kiinteistön hallinta on laitonta.