Parannetut luottoprofiilit auttavat huippuvälittäjiä saamaan halvempia LRD -lainoja

Kun luottoprofiilit nousevat huolimatta suurelta osin pysähtyneistä koroista, kaupalliset kiinteistöjen kehittäjät ovat voineet lainata vuokra-saamisia vastaan ​​alhaisemmalla vuodessa 75–100 peruspisteellä viimeisen vuoden aikana.

Korkeimpien kiinteistöjen kehittäjien vuokravuokra-alennus (LRD) laskivat myös markkinoilla olevan suuremman likviditeetin vuoksi, jonka RBI: n leikkeet ovat aiheuttaneet ”lainojen ikivihreä” ja asiantuntijoiden mukaan vahvistettu kiinteistölaki, joka ajaa lentokenttien kehittäjät.

”Pankit ovat lainanneet valikoivasti ja omaisuuden laatuun perustuva lainaus on parantunut hallituksen ja RBI: n politiikan toimenpiteillä”, kertoi valvontalautakunnan puheenjohtaja ja perustaja RMZ, yksi maan suurimmista toimistokehittäjistä.

Menda sanoi, että ”lainojen ikivihreä” ja vuoden 2016 kiinteistöjen (sääntely- ja kehitys) laissa, joka on valtuuttanut kiinteistöjen sääntelyviranomaisen (RERA) perustamisen (RERA), on osoittautunut hyödylliseksi laadukkaiden kehittäjien kannalta. Evergreening, yksinkertaisesti sanottuna, tarkoittaa lainojen siirtämistä.

Menda kertoi keränneensä LRD-lainoja jopa 6,50–6,75% viime aikoina 6,50–6,75%. ”Kaikki riippuu vuokralaisten laadusta ja vuokra -saamisten luokituksesta”, hän sanoi.

Kehittäjiä keräämään varoja keräämään varoja keräämään varoja Anarock Capital -yrityksen toimitusjohtaja Vishal Srivastava sanoi, että nyt keskimäärin 8,5%: n LRD-korko on nyt verrattuna 9,4-9,5% vuosi sitten. Pienemmät kehittäjät saavat sen 9% verrattuna 9,5%: iin vuosi sitten, hän sanoi.

Toinen vanhempi rahoitusjohtaja sanoi, että julkisen sektorin pankit ovat valmiita antamaan LRD -lainoja 8,15%: lla parhaimmille vuokranantajille, kuten Blackstonelle.

Srivastava sanoi, että LRD: tä pidetään yhtenä turvallisimmista tilasta kiinteistöissä, joissa puhelu on enemmän omaisuuden, sijainnin ja vuokralaisen laadusta. ”Tämä yhdistettynä siihen, että pankkisektorilla on runsaasti likviditeettiä ja korkoihin kohdistuu globaalisti laskussa, on antanut lainanantajille mahdollisuuden lainata alhaisemmalla hinnalla”, hän lisäsi.

Se, mikä on myös auttanut, on jatkuva keskittyminen GCC: iin ja ennätysleasingiin vuonna 2024, jolloin vuokrattiin noin 75 miljoonaa neliöjalkaa toimistokiinteistöjä.

Mahaveer Jain, Intian luokitusten ja tutkimuksen johtaja, on samaa mieltä. Vaikka velan kustannukset pysyivät pysähtyneinä viime vuosina, maineikkaiden rakentajien luottoprofiilit ovat parantuneet kiinteistöalalla havaitun kasvun vuoksi pandemian jälkeen, ja lisäsi, että tämä ”on saattanut johtaa näiden pelaajien luottojakautumisen vähentymiseen korkojen alentamisessa”.

Korot pysyivät suurelta osin pysähtyneinä kuluneen vuoden aikana, etenkin viime kuussa, jolloin Intian varapankki (RBI) laski repo -koron 25 bps ensimmäistä kertaa viidessä vuodessa.

Intian luokitusten kaupallinen kiinteistökannasta on tapahtunut yhdeksän luokituspäivitystä kahden viime vuoden aikana, mikä heijastaa sen luottoprofiilin paranemista, hän lisäsi.

Viime kuussa Crisil-luokitukset muuttivat näkymiään pitkäaikaisista pankkitiloista ja DLF: n muuttamattomista velkakirjoista ”positiiviseksi” ”vakaasta”.

Pääomarahaston toimitusjohtaja kertoi, että joidenkin kehittäjien luottoprofiilit ovat parantuneet ja he ovat houkuttaneet pankkeja parantamaan LRD -korkoja. ”LRD: t ovat turvallisempi veto pankeille, jotka jahtaavat hyviä yrityksiä ja varoja lainaa varten”, hän sanoi.