Ostatko tai myytkö talosi budjetin jälkeen? Tiedä, kuka voittaa ja kuka häviää nyt – Money News

8 financial benefits of being a senior citizen in India

Kiinteistöala on saanut vuoden 2024 budjetissa huomattavan painopisteen hallituksen julkistamien erilaisten verojen saneeraustoimenpiteiden ansiosta, joissa korostuu erityisesti kohtuuhintainen asuminen. Valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman on ottanut käyttöön merkittäviä verouudistuksia, joilla pyritään yksinkertaistamaan verorakennetta, keventämään verotustaakkaa ja laajentamaan veropohjaa, joilla odotetaan olevan suora ja välillinen vaikutus kiinteistökauppoihin ja kasvuun kuluvalla tilikaudella. Näillä uudistuksilla on tarkoitus helpottaa uuden järjestelmän palkkatyöläisiä sekä eläkeläisiä, mutta samalla priorisoida yleistä talouskasvua ja työllistymismahdollisuuksia.

Ymmärrämme, mitä se tarjoaa kiinteistön ostajille Intiassa!

Jos joudut alempaan veroluokkaan, sinulla on käytettävissäsi enemmän rahaa yksinkertaistetun verojärjestelmän ja keskitason veronmaksajien lisääntyneiden veroluokkien ansiosta. 30 prosentin veroluokkaan kuuluvat eivät kuitenkaan näe paljon hyötyä uudesta järjestelmästä. Henkilöt, joilla on korkeammat käytettävissä olevat tulot, voivat harkita kiinteistösijoittamista ja mahdollisten asuntolainojen alhaisempien korkojen hyödyntämistä, mikä saattaa tapahtua lähitulevaisuudessa, kun Intiassa odotetaan koronlaskuja.

Budjetissa on asetettu etusijalle kohtuuhintaiset asunnot, ja Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) Urban 2.0:lle on osoitettu 10 000 000 rupiaa, joka kattaa miljoonan kaupunkien köyhien ja keskiluokkaisten perheiden asuntotarpeet seuraavan viiden vuoden aikana. Tämän aloitteen tukemiseen myönnetään myös 2,2 miljoonaa miljoonaa seuraavan viiden vuoden aikana. Lisäksi hallitus aikoo rakentaa kolme miljoonaa lisätaloa maaseudulle ja kaupunkialueille.

Talousarviossa valtiovarainministeri kehotti osavaltioiden hallituksia alentamaan kaikkien leimaveroa ja alentamaan naisostajien leimaveroa. Jos aloite toteutetaan, se on suuri helpotus asunnon ostajille, jotka maksavat korkeampaa leimaveroa, joka on enimmäkseen 6-7 % ja joissakin osavaltioissa korkeampi. Se kannustaa myös naislainaajia ostamaan kiinteistöjä heidän nimiinsä.

PMAY-U:n luottosidonnaiseen tukijärjestelmään on varattu 4 000 miljoonaa rupiaa mahdollistamaan saatavilla olevat lainat taloudellisesti heikossa asemassa oleville ryhmille, pienituloisille ja keskituloisille ryhmille.

Tärkeä muutos sisältää indeksointiedun poistamisen ei-rahoitusomaisuuden, kuten kiinteistön, myynnistä. Kiinteistökauppojen tehostamiseksi kiinteistöomaisuuden indeksointilauseke on poistettu, ja pitkäaikaisten pääomavoittojen (LTCG) verokantaa on leikattu 20 prosentista 12,5 prosenttiin. Vaikka tämän oikaisun tarkoituksena on yksinkertaistaa veroprosessia, se voi johtaa LTCG:n tehokkaampaan verorasitukseen kiinteistönomistajille, erityisesti niille, joiden kiinteistö on omistettu yli viisi vuotta. Indeksointiedun poistaminen alentuneesta LTCG-prosentista huolimatta saattaa lisätä kiinteistökauppojen verorasitusta.

Kiinteistösijoitus luokitellaan pitkäaikaiseksi, jos kiinteistö on omistettu yli kaksi vuotta. Aiemmin tällaisten kiinteistöjen myynnistä saatua pitkäaikaista myyntivoittoa määritettäessä kiinteistön hankintamenoa oli mahdollista muokata kustannusinflaatioindeksillä (CII). Tämä oikaisu alensi verotettavaa pitkän aikavälin myyntivoittoa.

Adhil Shetty, Bankbazaar.comin toimitusjohtaja, sanoo: ”Poisttamalla indeksointiedut hallitus on torjunut seurauksia alentamalla LTCG-verokantaa 20 prosentista 12,5 prosenttiin. Indeksointiedun ansiosta kiinteistönomistajat saivat inflaatiokorjattuja etuja laskettaessa myyntivoittojaan, mutta näin ei enää ole. Tämän oikaisun vaikutus vaihtelee sen mukaan, kuinka kauan olet omistanut omaisuuden. Nyt on olennaista ottaa uusi verotus huomioon, kun ajatellaan kiinteistösijoitusta pitkän aikavälin hyödykkeenä.”

Taxmannin varapuheenjohtaja CA Naveen Wadhwa sanoo tarkemmin, että indeksointietujen peruuttamisen takana alennettua verokantaa vastaan ​​oli tarkoitus yksinkertaistaa verolakeja. Tämä muutos voi kuitenkin aiheuttaa joillekin veronmaksajille voittoja ja toisille tappioita kiinteistöjen hintojen noususta riippuen.

”Vuodesta 2001, joka on indeksoinnin perusvuosi, kustannusinflaatioindeksi (CII) on noussut mediaanivauhdilla 5 % ja keskimääräinen nousu 5,80 %. Jos kiinteistön hinta on kasvanut 9,47 % CAGR:llä vuodesta 2001 ja se myydään 23.7.2024 tai sen jälkeen, verovelka on pienempi kuin se olisi ollut indeksointiedun jälkeen”, Wadhwa kertoo.

Jos kiinteistön hinnan vuotuinen kasvuvauhti on kuitenkin alle 9 % – mitä useimmissa tapauksissa tapahtuu – niin on erittäin todennäköistä, että uusi asetus ohjaa sinut epäedulliseen asemaan.

Vuoden 2024 budjetti tarjoaa siis kokonaisvaltaisen lähestymistavan kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan lisäämiseen ja kaupunkien köyhien ja keskiluokkaisten perheiden asumistarpeiden huomioimiseen. Vaikka kiinteistöjen kasvu voi olla nopeampaa kulutuksen lisääntymisen vuoksi, verotaakka voi tehdä siitä vähemmän kannattavaa pitkän aikavälin investoinneille.

Onneksi, kuten hallitus on selventänyt, kierrätysedut jatkuvat edelleen, koska enintään 10 miljoonan rupiaan pääomavoitot, jos ne sijoitetaan uudelleen, eivät houkuttele pääomatuloveroa. Jos kuitenkin myyt asunnon ei uudelleensijoittamisen vaan voiton vuoksi, sinun on punnittava kaikki vaihtoehdot huolellisesti – varsinkin jos talo on ostettu vuonna 2001 tai sen jälkeen. Ennen vuotta 2001 ostetun tai perityn kiinteistön osalta indeksointietu on kuitenkin säilytetty.

Samankaltaiset artikkelit