Ostaminen VS -vuokraus: Pääoman arvostus ylittää vuokravoittoja suurilla markkinoilla

Vastaus ’vuokra- tai osta’ -kysymykseen muuttuu jatkuvasti Intian asuntomarkkinoiden kehittyessä. Viimeisimmät Anarock-tiedot toteavat, että 7 parhaan kaupungin tärkeimpien mikromarkkinoiden pääomarkkinat ovat kasvaneet merkittävällä 128 prosentilla vuoden 2021 ja 2024-end: n välillä, kun taas monien mikromarkkinoiden vuokra-arvot ovat arvostaneet vähemmän kuin pääoman arvon kokonaisarvo.

”Analyysi 7 parhaan kaupungin tärkeimmistä mikromarkkinoista osoittaa, että suurimmissa kaupungeissa, kuten Bengaluru, MMR, NCR ja Hyderabad, keskimääräiset pääoman arvot nousivat vuokra-arvojen välillä korkeammalle kuin vuokra-arvot vuoden 2021 ja 2024-end”, sanoo puheenjohtaja Anuj Puri. ”Toisaalta Pune-, Kolkata- ja Chennai -paikkakunnat näkivät käänteisen trendin – vuokra -arvot arvostivat enemmän kuin pääoman arvoja.”

* NCR: n Sohna -tien pääoma -arvot nousivat 59%, kun taas vuokra -arvot nousivat 47%. Sektori-150 noidassa näki pääoman arvot arvostaen mahtava 128%, kun taas vuokra-arvot nousivat vain 66% kaudella.

* Mumbain kemburissa pääoman arvon kasvu oli 48%, kun taas vuokra -arvon arvostaminen oli alhaisempi 42 prosentilla. Mulundissa vuokra -arvot nousivat vain 29%, kun taas pääoman hinnat nousivat 43%.

* Hyderabadin Hitechin kaupunki ja Gachibowli näki myös samanlaisen dynamiikan – Hitechin kaupungissa vuokra -arvon kasvu oli 54% ja pääoman arvostus oli 62%; Gachibowlissa vuokra -arvot nousivat 62% ja pääoma -arvot 78%.

* Vaikka Bengalurun Thanisandra -päätiet näkivät pääoman arvot arvostavat enemmän (67%) kuin AVG. Vuokra -arvot (62%) ajanjaksolla Sarjapur -tien keskimääräiset kuukausivuokra -arvot kasvoivat enemmän (76%) kuin pääoman arvot (63%).

Toisaalta Pune-, Kolkata- ja Chennai-tärkeimmät mikromarkkinat näkivät korkeamman vuokra-arvojen kasvua kuin pääoman arvon arvostus vuoteen 2021 vuoteen 2024-end:

* Pune’s Hinjewadi näki vuokra -arvot arvostavan 57%, kun taas pääoman arvot nousivat vain 37%. Wagholissa vuokra -arvon kasvu oli 65%, kun taas pääoman arvot nousivat vain 37%.

* Kolkatan EM -ohituksessa vuokra -arvon arvostus oli 51%, kun taas pääoma -arvot nousivat vain 19% tällä kaudella. Rajarhatissa vuokra -arvot kasvoivat 37%, kun taas pääoman arvostus oli 32%.

* Chennai’s Pallavaram kirjattiin vuokra -arvojen kasvu 44%, kun taas pääoman arvot nousivat 21%. Peramburissa vuokra -arvot kasvoivat 36%, kun taas pääoma -arvot nousivat 23%.

Pääoman arvostuksen ja vuokrauksen kasvun selkeä ero näillä alueilla osoittaa, että asunnonomistamisesta on tulossa tuottoisampaa avainmarkkinoilla, joilla kiinteistöjen arvot nousevat nopeammin kuin vuokratuotot. Sijoittajille tämä viittaa vahvaan pitkäaikaiseen tuottoon kaupungeissa, kuten Noida, Hyderabad ja MMR, joissa pääoman arvostus ylittää vuokra-asteen kasvun.

”Sijoittajien on enemmän kuin koskaan kohdistaa strategiaansa hyvin sijaintikohtaisiin linjoihin”, Anuj Puri sanoo. ”Pitkän aikavälin pääoman arvostusta etsivät voivat kohdistaa markkinoita korkealla arvolla, kun taas vuokrasopimusten keskittyvien sijoittajien tulisi nollata paikkoihin, joissa vuokrat nousevat tasaisesti.

Kommentoi Anarock-raportti, Sandeep Chhillar, Landmark Group -yhtiön perustaja ja puheenjohtaja, sanoi: ”Intian kiinteistömarkkinat kannattavat edelleen asunnonomistamista vuokraamisesta. Kiinteistöjen omistaminen osoittautuu voimakkaammaksi vaurauden rakennustyökaluksi. Leasingin luominen.

VIINEST CHELLANI, omaisuuserän perustaja ja toimitusjohtaja, sanoi: ”Viimeisimmässä Anarock-raportissa korostetaan, että pääoman arvostus on vuokratuottojen ylittäminen keskeisissä asuntomarkkinoilla, mukaan lukien NCR. Korkean kasvun alueet. Jatkuvan kaupunkien laajentumisen ja politiikan tuen kanssa odotamme tämän suuntauksen jatkuvan, mikä tekee kiinteistöistä vahvan sijoitusvalinnan. ”

HCBS Developments -yrityksen toimitusjohtaja Saurab Saharan jakaen Sohna-tien varrella, ”Gurugramin, kuten Dwarka Expresswayn, nousevana mikromarkkinaksi on muuttunut kukoistavaksi kiinteistökeskukseksi, mikä tekee kiinteistöjen omistajuudesta houkuttelevan ehdotuksen ostajille ja sijoittajille. Käden.

Tirasya Estatesin perustaja ja toimitusjohtaja Vansh Kataria kertoi, että kiinteistön omistaminen on aina ollut synonyymi taloudelliselle vakaudelle, ja nykypäivän kiinteistömarkkinat vahvistavat tätä uskomusta entisestään.

”Vuokraus voi palvella välittömiä tarpeita, mutta asunnonomistaminen tarjoaa pysyvyyden, omaisuuden arvostuksen ja pitkäaikaisen voiton.