Ostaminen vs. vuokraaminen: Miksi Nikhil Kamath lopulta päätti ostaa talon?

Nikhil Kamath, yksi Zerodhan perustajista ja omaisuudenhoitoyhtiö True Beacon, jotka ovat kiistäneet pitkään ajatuksen talon omistamisesta, ovat lopulta antaneet periksi ja päättäneet ostaa sellaisen.

Hän paljasti äskettäin WTF-podcastissaan kiinteistöpäämiesten Irfan Razackin, Prestige Groupin puheenjohtajan ja toimitusjohtajan, Brigade Groupin toiminnanjohtajan Nirupa Shankarin ja WeWork Intian toimitusjohtajan Karan Virwanin kanssa.

Kuultuaan tämän, Virwani sanoi, että Kamathin pitäisi julkistaa tämä, jotta ihmisillä olisi jonkin verran uskoa… kun taas Shankar vitsillä sanoi, että hänen (Nikhilin) ​​pitäisi olla nyt kiinteistöjen julistepoika.

Kuunneltuaan heidän pilailuaan Kamath selitti hänelle ominaisella rauhallisella käytöksellä. ”Vuokrauksessa on kaikki hyvät puolensa – yksi haittapuoli (on se, että sinulla ei ole kaukonäköisyyttä siihen, milloin voit muuttaa pois kotoa – ehkä haluaisin asua pidempään tässä talossa. Ja se – – ei ollut muuta kiusallista arvoa – tuntui järkevältä ostaa talo”, sanoi 38-vuotias miljardööri.

Tämän jälkeen Nirupa tönäisi edelleen ja kysyi häneltä: ”Kun teet osakemarkkina-analyysin, katsot yrityksen terveyttä ja tarkistat kuinka vahva tase on. Myös yksilön osalta meillä on oltava vahva tase. Eikö? Etkö usko, että asunnon ostaminen lisää yksilön taloudellista vahvuutta, turvallisuutta ja tasetta?

Vaikka Kamath oli osittain eri mieltä hänen kanssaan, hän sanoi: ”Minusta tuntuu, että kulta voi antaa sen minulle. Vihaan kiinteistöjen epälikvidiä luonnetta.”

Razack ilmaisi suostumuksensa hänen kanssaan: ”Kiinteistö on toisinaan epälikvidi. Joskus se voi vain kadota välittömästi. Mutta se on epälikvidi omaisuus.” Toinen kiinteistösijoittamisen haittapuoli, Kamath, on se, että sen ostohetkellä joutuu maksamaan 5-6 prosentin leimaveroa.

Joten keskustelu – pitäisikö ostaa kiinteistö vai ei – jatkuu, kun nämä tycoons lyövät sen pois. Mekin yritämme täällä ja yritämme löytää vivahteikkaan vastauksen tähän.

Ostaa vai vuokrata?

Jotkut varallisuusneuvojat paljastavat, että he eivät kehota asiakkaitaan ostamaan kiinteistöä investoinnin vuoksi.

”Emme suosittele sijoittajia ostamaan asuntoa sijoitustarkoituksessa. Anekdoottisesti se antaa hyvän tuoton. RBI on kuitenkin pitänyt asuntojen hintaindeksiä vuodesta 2010 lähtien 6-8 suuressa kaupungissa, mikä osoittaa selvästi, että kiinteistöt Kiinteistöjen hinnat nousevat vain inflaation tahdissa, joten emme sano, että kiinteistöön pitäisi sijoittaa”, sanoo toinen perustaja Ravi Saraogi. Samasthi Advisors.

Sridharan S., Sebiin rekisteröity sijoitusneuvoja ja perustaja, toisti samanlaisia ​​tunteita. Wealth Ladder Directsanoo: ”Kiinteistön ostaminen on hienoa, kunhan varaat vain 30 prosenttia salkustasi. Mutta asunnon ostaminen lainarahalla ei ole järkevää. Tämä johtuu siitä, että lainalle maksettaisiin 9 prosentin korkoa ja vaikka kiinteistön CAGR olisi 12 prosenttia, nettotuotto on vain 3 prosenttia. Sen sijaan markkinoille sijoittamalla voi ansaita jopa 12 prosentin tuottoa.”

Syynä voi olla ei-taloudellinen

Entä jos et aio omistaa asuntoa ollenkaan? Vaikka jotkut väittävät, että asunnon omistamista ei pitäisi nähdä sijoituksena, kun taas vain sijoitustarkoituksessa ostettu talo voidaan välttää. Toisessa ääripäässä ovat jotkut sijoittajat, jotka eivät halua estää rahaa edes yhteen kiinteistöön.

”On täysin okei olla omistamatta taloa. Ei ole olemassa yleismaailmallista oppia, joka sanoisi, että talon omistaminen on hyvä tai huono asia. Tärkeää on, mitkä ovat tärkeimmät syyt asunnon ostamiseen. Ja voi olla muitakin syitä. myös taloudelliset syyt, kuten pörssiin sijoittaminen saa sinut epämukavaksi tai haluat pitää omaisuuden seuraavalle sukupolvelle tai haluat kasvattaa lapsen talossa, jonka aiot ostaa excel-lehteen, jos haluat ostaa talon, sinun on lähdettävä siihen”, Saraogi lisää.

Jotkut kiinteistönomistajat ovat myös helpottuneita asunnon ostamisesta, koska se auttaa heitä ansaitsemaan vuokratuloja, hän lisää.