Ostaen talon Noidassa? Uudet ympyrän hinnat saattavat vaeltaa hintoja – näin se vaikuttaa sinuun

Gautam Budh Nagarin, Noidan, Suur -Noidan ja Jewarin kodinomistajat näkevät kiinteistöjen hintojen nousevan, kun Uttar Pradeshin leima- ja rekisteröintiosasto on ilmoittanut näiden alueiden ympyräkorkojen nousun ehdotusluonnoksen.

Erityisesti DA on avannut julkisen palautteen ehdotuksesta 5. huhtikuuta 2025 saakka, ilmoitukset lisätään. Gautam Budh Nagarin piirituomari Manish Kumar Verma kertoi Hindustan Times -lehden kanssa puhuessaan, että lopulliset uudet hinnat julkistetaan vasta yleisön kuulemisesta ja palautteesta.

Mikä on ympyränopeus?

Paikallishallinto asettaa ympyrän hinnat vähimmäisarvoiksi, joita käytetään rekisteröintimaksujen ja leimaveron laskemiseen.

Muutto, joka tarkoittaa, että mainituilla alueilla on 20–70 prosenttia, on yhdeksän vuoden tasaisen hinnan jälkeen alueella. Gautam Budh Nagarin hallinnon (DA) virallisesta verkkosivustosta, joka on päivätty 25. maaliskuuta, julkaistussa ilmoituksissa viranomainen on ehdottanut ympyränopeuden korotuksia Gautam Budh Nagarissa, Suur -Noidassa, Noidassa ja Jewarissa.

Mitä vaellus ympyränopeudella tarkoittaa sinulle?

Ympyränopeuskorotus lisäisi suoraan rekisteröityjen asuntojen ja kiinteistöjen kustannuksia Gautam Budh Nagarissa, suuremmassa noidassa, noidassa ja Jewarissa. Tämä tekee kodin ostamisesta kalliimpaa.

Gautam Budh Nagarin piirin ilmoituksen mukaan Noidassa on ehdotettu 20 prosentin vaellusta korkean kerrostalojen ja 30 prosenttia suuremmassa noidassa. Maatalouden maassa Jewar näkee 70 prosentin vaelluksen, suuremman noidan olevan lähes 50 prosenttia ja Noida 40 prosenttia.

Lisäksi ehdotus sisältää myös ”sijainti” -kustannukset, joissa otetaan huomioon avainlaitosten ja suuntansäännöt, India Today -raportin mukaan. Esimerkiksi asuntoyhdistyksen asunnot 500 metrin päässä metroasemasta voivat nähdä hintojen nousevan 5-12,5 prosenttia uusien ympyrän hintojen nojalla.

Mitä asiantuntijat sanovat?

XRE -konsulttien MD: n Zafeer Ahmedin mukaan ympyrän korkojen nousu on ”valtava vaikutus kiinteistöjen hintaan eri luokkien välillä”.

• Monikerroksisten asuntohuoneistojen kohdalla noida-aloilla, kuten 150, 76 tai 44, ympyränopeuden tarkistukset nousevat todennäköisesti neliömetrin hintoihin 15–20 prosentilla, koska kehittäjät siirtävät lisääntyneen leimaveron ja maan kustannusten taakan ostajille.
• Samoin Noidan sektorin 18 ja suuremman Noidan alfa-/beeta -sektorin kaupalliset tilat ovat todennäköisesti hintojen nousua noin 10–12 prosenttia.
• Samaan aikaan Jewarin teolliset tontit todennäköisesti nousevat hinnan jälkeen noin 20–25 prosentilla. Nämä korkeat hankintakustannukset segmenteillä johtavat kohonneisiin vuokrakustannuksiin.
• Esimerkiksi Jewarin asuinvuokraukset kasvavat todennäköisesti 8–10 prosenttia vuodessa lentokentälle liittyvän kysynnän vuoksi, kun taas kaupalliset tilat etenkin Noidan sektorilla 62 todennäköisesti kokevat 5–7 prosentin nousun toimistovuokraushintoihin, kun sijoittajat odottavat tuoton korotettujen omistajuuskustannusten vuoksi.
• Sijoittajat, jotka lukitsevat ostoksia tällä hetkellä – etenkin Jewarin asuin-/kaupallisella vyöllä ja noidan metroon kytkettyillä alueilla – ovat hyötyjä kaksoisarviointia – kasvavat varojen arvon arvon arvosta johtuen ympyränopeuksista ja lisäsivät infrastruktuurin kysyntää.
• Vaikutus tunnetaan todennäköisimmin siirtovalmiissa kiinteistöissä, joissa hinnankorotukset ovat välittömiä.

Kuinka Jewarin viljelijät voivat hyötyä?

Siddharth Mauryan, perustajan ja MD -kiinteistömyynnin yrityksen Vibhavangal Anukulakaran mukaan Jewarin viljelijät ovat tämän ympyrän koron korotuksen suurimpia voittajia, ja he hyötyvät heille myönnetyn asunto -tonttien tarkistetusta arvostuksesta ostetun maan sijasta.

”Ympyrän korkojen muutokset ovat erittäin edullisia viljelijöille Jewarissa ja naapurialueilla. Maatalouden maanpinnan 70 prosentin nousu varmistaa, että viljelijöille korvataan oikeudenmukaisesti heidän maansa markkina -arvon kanssa, koska lain mukaan korvauksen on oltava vähintään kaksinkertainen ympyränopeus”, Maurya totesi.

Hän lisäsi, että asuinalueiden tarkistettu arvostus ja omaisuuden arvon nousu vähentää myös maan hinnoittelun eroja, jotka koskevat mustan rahan ongelmaa, mikä lisää rahallista läpinäkyvyyttä.

”Kaiken kaikkiaan muutokset parantavat viljelijöiden asemaa varmistamalla, että korvaus vastaa alueen infrastruktuurista johtuvaa arvoa, erityisesti Jewaria, jossa lentokentän tarve muuttaa nopeasti aluetta”, Maurya sanoi.

Kotinomistajien hälytys! Leimaverokustannukset zoomista

Real Estate Development Company RPS -konsernin johtajan Aman Guptan mukaan ympyrän korotus saavuttaa asunnon ostajat. ”Kasvu lisää varmasti kustannusleimavelvollisuutta, asuntojen ostajille ei tuskin ole mitään hyötyä”, hän sanoi.

Mutta hopeavuoria on, Gupta totesi, että kiinteistöjen arvonmääritysten selkeys todennäköisesti minimoi läpinäkymättömien kauppojen todennäköisyyden ja edistää parempaa markkinataloutta. ”Leimaveron vaellukset osoittavat myös paremmin kehittyneen infrastruktuurin, joka lisää kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä”, hän koki.

Hän herätti kuitenkin hälytyksen asunnon ostajille, joiden ominaisuudet ovat viivästyneet. ”Ostajille, jotka vain odottavat hankkeidensa valmistumista, on vakavia ongelmia. Nämä ostajat ovat huolissaan uusien hintojen asettamisesta takautuvasti, koska se tarkoittaa huomattavaa lisämaksua”, hän totesi.

Hän ehdotti, että todennäköisesti vaikuttavat osapuolet voivat lähestyä viranomaista Feddbackin kanssa samalla tavalla. ”Näiden uusien korkojen kannattajat viittaavat siihen, että niiden tulisi olla perustuvia, sovellettava kiertohoito olisi laskettava varauksen ja hallussapidon yhteydessä. Hallituksen palauteikkuna sallii rakentavan keskustelun näihin esitettyihin kysymyksiin. Tämä viittaa siihen, että vaikka nämä kysymykset eivät välttämättä ratkaistaan ​​lyhyellä aikavälillä, pitkällä aikavälillä voi vakauttaa hinnankorotukset”, Gupta sanoi.