Ostaen kodin helpottamiseksi? Rakennusmateriaalien vähentäminen lupaa alhaisemmat hinnat

GST-neuvosto toteutti 56. kokouksessaan joitain rohkeita toimenpiteitä aloittamaan seuraavan sukupolven välilliset verouudistukset maassa. Kuten odotettiin, kaikkivoimainen neuvosto hyväksyi useimmat ehdotukset, mukaan lukien kaksisilmukan rakenne, jonka ministeriryhmä viittasi siihen viime kuussa. Yksi GST -koron rationalisoinnin keskeisistä piirteistä on romahtanut 12% ja 28%: n korot ja siirretty yli 90%: n esineistä näistä kahdesta laattasta joko 5%: iin tai 18%: iin romuttamalla 12% ja 28% laattaa. Kiinteistöala on myös tämän GST Rejigin edunsaaja, koska yhden tärkeimmän syöttömateriaalin, sementin, korko on laskenut 18%: iin 28%: sta aikaisemmin.

Kiinteistöala on suhtautunut myönteisesti siirtymiseen alhaisempaan sementtiverokantaan sanomalla, että tämä vähentää rakennusten kokonaiskustannuksia, jotka voivat myöhemmin siirtää hyötyä asunnon ostajille.

ANUPAMA REDDY, varapuheenjohtaja ja ryhmän pääjohtaja, ICRA Ltd, uskoo, että maaseudun asunto on keskeinen edunsaaja päätöksestä. Kun sementti on lähes 10–12% maaseudun asuntojen rakennuskustannuksista, tämä verovähennys on 0,8–1,0% kokonaisrakennuskustannusten vähenemistä, Reddy lisäsi.

Teollisuusasiantuntijat toistivat samanlaisia ​​näkemyksiä sanomalla, että muutoksen tarkoituksena on tarjota jonkin verran helpotusta pienituloisille perheille ja tukea laajempaa ’asunto kaikille’.

GST-leikkaus voi johtaa hintaetuun Rs 26-28/laukku

GST-leikkauksen odotetaan johtavan vähittäisasiakkaille 26–28/laukun hintaetuun vaikuttamatta olennaisesti sementin valmistajien kannattavuuteen.

”Tämän muutoksen ajoitus on myös strateginen, yhdenmukainen kausiluonteisen nousun kanssa (monsuunikausi) rakennustoiminnassa maaseutu- ja puolikaupunkialueilla”, ICRA: n mukaan.

GST -leikkaus on enemmän kuin taloudellinen helpotus kodin ostajille

Omaxe Limitedin toimitusjohtaja Sunil Goel, toimitusjohtaja, Numax Realcon ja perustaja Omaxe Limited sanoo, että sementin GST-leikkaus on ”enemmän kuin taloudellinen helpotus” ja pikemminkin se on luottamuksen rakentamistoimenpide.

Ostajat ihmettelevät usein, saavuttavatko poliittiset uudistukset todella heihin, Goel lisäsi. ”Alentamalla yhtä raskaimmista verotusta koskevista panoksista hallitus on varmistanut, että konkreettiset edut virtaavat hinnoittelun, etenkin rakentamisen alien alien hankkeiden osalta. Jos kehittäjät välittävät tämän avoimesti, se vahvistaa uskottavuutta ja pitkäaikaista ostajan luottamusta.”

Pyramid Infratechin Ashwani Kumarin mukaan GST: n vähentäminen tärkeimmistä rakennusmateriaaleista todennäköisesti hyötyy voimakkaasti kiinteistö- ja infrastruktuurialan. ”GST: n 28–18%: n määrän alentaminen sementillä tekee huomattavan eron kehittäjäyhteisön projektikustannuksissa, mikä antaa heille mahdollisuuden siirtää edut asunnonomistajille.”

Mielenkiintoista, hallitus on tehnyt GST -leikkauksen ennen juhlakautta, mikä johtaa markkinoilla positiivisiin tunteisiin, koska se on strateginen uudistus, joka parantaa asunnon ostajien kohtuuhintaisuutta ja antaa kehittäjille mahdollisuuden toimittaa hankkeita kestävämpiä ja kannattavasti, Kumar lisäsi.

Saako kiinteistökehittäjät Pance Tax Credit (ITC) -hyöty?

Intiassa Intian pääekonomisti ja tutkimus- ja REI: n pääjohtaja Samantak Das sanoo, että kehittäjät eivät saa kiinteistövälitysten ja sementin korkean GST -koron, tällä hetkellä 28%: n korkean GST -koron kokonaishyötyjä, lisää lopulliset asuntokustannukset.

”Hallituksen päätös vähentää GST-korkoa 18 prosenttiin on tervetullut muutos. Tämän verran alenemisen vaikutukset vaihtelevat kiinteistömarkkinoiden eri segmenteissä. Asuin asuinpaikkana on intialaisten kiinteistöjen vahva kuljettaja, ymmärrys asunnon hinnan vaikutuksista. Liivien hankkeita koskevien maanpinnan tietojen perusteella uskomme, että kodin hinnan vähentäminen voi olla 1-5 prosenttia, harkitseminen ja kun asuntoprojektit ja fyysinen kehitys on asuntoprojekti, joka on asennusprojektiensa ja tehokasprojektiensa perusteella, kun asuntoa koskevat projektit ja fyysinen kehitys on vähentynyt asuntoprojekteihinsa, jotka koskevat erilaisia ​​asuntoa koskevia projekteja koskevia tietojamme, jotka koskevat asuntoa koskevia projekteja ja suhtautumisprojekteja, jotka koskevat asuntoa koskevia projekteja ja suhtautumisprojekteja, jotka koskevat erilaisia ​​asuntoprojekteja ja asuntoa koskevia projekteja koskevia tietoja. perushintamuutokset.

Prima boni jut, voi näyttää siltä, ​​että asuntojen hinnoilla ei välttämättä ole dramaattista viivaa. Edullinen ja keski-segmentin asunnossa näemme kuitenkin todennäköisesti kysynnän parannuksia; Premium- ja luksuskiinteistöjen osalta vaikutus ostajien kohtuuhintaisuuteen olisi marginaalinen, mutta kehittäjät voivat sijoittaa rakennuskustannusten säästöt laadun ja mukavuuksien parantamiseksi, kiinteistöasiantuntijat sanovat.

Vaikutus kodin ostajien kohtuuhintaisuuteen ja tunteisiin

Makroperspektiivin perusteella olisi positiivinen vaikutus kohtuuhintaisuuteen ja kodin ostajien tunteisiin. Kehittäjät hyötyisivät käyttöpääoman painostuksen helpottamisesta. Kustannusvirtauksen kokonais säästöt ovat merkittäviä ja hyödyllisiä kaikille kiinteistö- ja rakennusteollisuuden sidosryhmille suoraan tai epäsuorasti.

GST-neuvoston päätöksen tervetulleeksi Vimal Nadar, Colliers Intian vanhempi johtaja ja tutkimuspäällikkö, sanoo, että äskettäin ilmoitettu kahden levyn GST-rakenne, joka on 5% ja 18%, on asteittainen siirto rationalisoida vallitsevan käänteisen tullirakenteen, improvisointiluokituksen, yksinkertaistamisen ja käsittelyjen palautumisten yksinkertaistamiseksi. ”Nämä toimenpiteet leikkaavat varmasti kustannuksia eri tasoilla ja parantavat samalla liiketoiminnan helppoutta ja ajamista.”

Kiinteistöjen sisällä GST: n leikkaamalla sementti on kriittinen rooli projektin kustannusrakenteiden palauttamisessa, koska sementti muodostaa merkittävän arvon komponentin rakentamisen kokonaiskustannuksiin, NADAR.

Piyush Bothra, perustaja ja talousjohtaja, Square Gheard, ilmaisee samanlaisia ​​näkemyksiä, että viimeisin GST-rakenneuudistus on merkittävä korotus kiinteistöalalle. Keskeisten rakennusmateriaalien, kuten sementin ja teräksen, kustannusten vähentymisen myötä kehittäjien syöttökustannusten odotetaan helpottavan, mikä tekee projekteista elinkelpoisempia, hän lisäsi.

Vestianin toimitusjohtaja Shrinivas Rao, Frics, sanoo, että GST -hintojen viimeaikainen aleneminen on valmis vahvistamaan kiinteistöalalla muuttamalla kysynnän – selkeän dynamiikkaa. Rakennusmateriaalien alhaisemman GST: n odotetaan parantavan asuntojen kohtuuhintaisuutta vähentämällä syöttökustannuksia, kun taas muiden tavaroiden vähentäminen voi parantaa käytettävissä olevia tuloja, mikä edistää kiinteistöjen kysyntää, Rao totesi.

Saya -konsernin toimitusjohtaja Vikas Bhasin sai muutoksen sanomalla, että hallituksen päätös laajasta GST -korkoista rationalisoinnista hyödyttää koko yleisöä.

Hän kuitenkin sanoi, että on tärkeää huomata, että rakennusmateriaalit ovat vain noin 25–30% kiinteistöprojektien kokonaiskustannuksista ja sementti on vain yksi monista panoksista. Siksi tämän muutoksen vaikutukset loppuhintaan on rajoitettu, hän lisäsi.

Lisäksi hän sanoi, että merkityksellisempi uudistus olisi ollut GST: n väheneminen rakentamisen alien ominaisuuksien suhteen, koska se olisi hyötynyt suoraan ja merkittävästi kodinomistajista.