Osake vs. kiinteistö – mitä Warren Buffett mieluummin? Berkshire Hathawayn toimitusjohtaja paljastaa: ”Niin paljon kovemmin …”
Omahassa toimiva sijoitusjätti jättiläinen Berkshire Hathawayn toimitusjohtaja Warren Buffett, yhtiön osakkeenomistajien kokouksessa lauantaina 3. toukokuuta 2025, sanoi, että kiinteistöihin sijoittaminen on vaikeampaa kuin rahan asettaminen osakkeisiin.
Buffett korosti, kuinka kiinteistöalalla neuvottelut sopimukset, kulutusaika ja useiden osapuolten osallistuminen omistajuuteen vaikeuttavat sijoittajien sijoittamista osakkeisiin verrattuna.
”No, kiinteistöjen suhteen se on niin paljon vaikeampaa kuin osakkeet neuvotteluissa kaupoista, käytetystä ajasta ja useiden osapuolten osallistumisesta omistukseen”, Warren Buffett sanoi, vastaten kiinteistöihin liittyviin investointeihin.
Buffett korosti myös, että kiinteistösijoitusten tapauksessa, jos sijoittaja laskeutuu joihinkin vaikeuksiin, heidän on käsiteltävä enemmän ihmisiä verrattuna vain osakemarkkina -investointien suhteen vain osakekannan haltijoihin.
”Yleensä kun kiinteistöt joutuvat vaikeuksiin, huomaat, että olet tekemisissä muutakin kuin vain osakepääoman haltijan kanssa”, hän sanoi.
Osakkeenomistajien kokouksessa Buffettilta kysyttiin, miksi hän ei osta kiinteistövaroja korkeiden ja taloudellisten epävarmuustekijöiden keskellä.
Warren Buffettin kiinteistökaveri
Miljardööri -arvo sijoittaja myönsi myös, että kiinteistöala on tuottanut korkeaa tuotosta toisinaan, kun hinta oli alhaisempi. Hän kuitenkin sanoi myös, että sijoittaminen osakemarkkinoille oli halvempaa ja helpompaa jokaiselle sijoittajalle.
Buffett korosti myös sitä, kuinka myöhäinen Charlie Munger, joka oli Berkshire Hathawayn varapuheenjohtaja, kuoli vuonna 2023, oli hänen miehensä kiinteistösijoituksiin.
Miljardööri kertoi, että Munger oli mukana enemmän Berkshire Hathawayn kiinteistökaupoissa kuin Buffett ja teki useita sopimuksia elämänsä viimeisen viiden vuoden aikana.
”Mutta hän pelasi hänelle mielenkiintoista peliä”, Buffett sanoi kokouksessa.
Buffett sanoi kuitenkin, että jos Mungerilla olisi ollut sijoittaminen kiinteistöjen ja oman pääoman välillä, hän olisi valinnut oman pääoman.
”Ainakin Yhdysvalloissa on vain niin paljon enemmän mahdollisuuksia, jotka ovat turvallisuusmarkkinoilla kuin kiinteistöissä”, Warren Buffett sanoi.
Sijoittamisongelmat kiinteistöihin?
Warren Buffett korosti myös sitä, kuinka kiinteistökaupat voivat olla aikaa vieviä, ja koska ihmisillä on mielipiteensä ja elämävalintansa, jotka perustuvat kiinteistöihin, sopimuksen viimeistely vie todennäköisesti aikaa. Osakemarkkinoilla miljardeja voidaan kuitenkin tehdä muutamassa minuutissa.
”Kaikkien osakkeiden työskentelyn valmistumisaste, olettaen, että sinulla on hinnan mielen kokous, on pääosin 100 prosenttia”, sanoi arvo -sijoittaja.
”Kiinteistöissä neuvottelut alkavat juuri, kun hyväksyt sopimukset, ja sitten ne vievät ikuisesti. 94-vuotiaille ei ole mielenkiintoista osallistua johonkin, missä neuvottelut voivat viedä vuosia”, Buffett sanoi.
Yhdysvaltain osakemarkkinoille on tehty korkea volatiliteetti johtuen Yhdysvaltojen ja muiden maailman kansakuntien välisestä meneillään olevasta kauppasotasta Yhdysvaltain presidentin Donald Trumpin asettamien tariffien välillä.
