Onko Gurugram valmistunut Mumbaiin Intian seuraavana kiinteistövoimalaitoksena?
Gurugram on jo pitkään ollut hallitseva pelaaja Intian kiinteistömarkkinoilla, mutta 2024 on ollut pelinvaihtaja. Kiinteistön hinnat eivät ole vain lähes kaksinkertaistuneet, mutta viimeaikainen kehitys on myös asettanut kaupungin yhdeksi maan nopeimmin kasvavista kiinteistömarkkinoista. Huippuluokan asuntokompleksien ja telttalevyprojektien uusien lanseerausten määrän merkittävä kasvu on edelleen edistänyt kaupungin nousevaa näkyvyyttä maan kiinteistömaisemassa, mikä vahvistaa sen asemaa suositun kohteena sijoittajille ja loppukäyttäjille. Kun Gurugramin kiinteistöala on muuttumassa muutoksesta, nousee kriittinen kysymys: Onko se valmistettu Mumbain johtamiseksi Intian johtavaksi kiinteistövoimalaitokseksi?
”Premium -asuntokiinteistöjen kysyntä on merkittävä tekijä ylellisyyden asunto -segmentin huomattavaan kasvuun, kun lisääntyvät premium -käynnistykset houkuttelevat varakkaita ostajia. Gurugramin asema yritysvoimana, jossa asuu monikansallisia yrityksiä, finanssilaitoksia ja IT-yrityksiä, polttaa asumiskysyntää, etenkin huippuluokan ja luksussegmenttien suhteen. Valtaisten maapankkien ja infrastruktuurin kehittämisen saatavuus Dwarka -moottoritiellä on lisännyt kaupungin kiinteistökehitystä ”, sanoo Landmark -konsernin perustaja ja puheenjohtaja Sandeep Chhillar.
County Groupin johtaja Amit Modi sanoo: ”Gurugramin markkina -arvon arvostus on ylittänyt Mumbain ja muiden metrokaupunkien arvon. Mumbai on vuosikymmenien ajan ollut Intian kiinteistömarkkinoiden keskuksena, ja se on komennut korkeimmat kiinteistöarvot ja premium -sijoitukset. Gurugramin yhdistetty vuotuinen kasvuvauhti (CAGR) kiinteistöjen hinnoilla on kuitenkin nyt ylittämässä Mumbai -tärkeimpiä paikkoja. ”
Vuonna 2024 Gurugram kirjautui uskomattomana 55%: n rakenteiden alien hintojen nousussa. Tietyt mikromarkkinat olivat vielä terävämpiä arvostusta. Verrattuna metrokaupunkeihin, kuten Delhi, Bangalore, Pune ja Hyderabad, kaupungin nousu oli huomattavasti jyrkempi. Infrastruktuurihankkeet, kuten Dwarka-moottoritien Gurugram-osan avaaminen, hallituksen tukemat aloitteet, kuten kauttakulkukeskeinen kehitys (TOD) ja lisääntynyt lattiapinta-alan suhde (FAR), joka rohkaisee laajamittaista kiinteistökehitystä, mukaan lukien kansainvälisen lentokentän läheisyys (HNIS) ja johdanut intialaiset (NRIS) ja NRES: n ei-asteilla). Gurugramin neliöjalkakohtaisten hintojen äskettäiset nousut eivät vain lähesty perinteisesti arvokkaita alueita, kuten Etelä-Mumbai ja Bandra, mutta myös joitain vertailuja tehdään jopa Dubain kaltaisten johtavien globaalien markkinoiden hintoihin. Tämä suuntaus merkitsee merkittävää muutosta kaupungin kasvavassa houkuttelevuudessa.
”Gurugramin kiinteistömarkkinoiden nopea nousu ohjaavat useita keskeisiä tekijöitä. Infrastruktuurin kehittämisellä on ollut ratkaiseva rooli, kun 18,9 km: n Dwarka-moottoritie on valmis ja valtatien käytävällä sijaitsevan valtavan maapankin saatavuus ovat keskeisiä tekijöitä. Uuden metro -linjan ja Indira Gandhin kansainvälisen lentokentän läheisyyden ilmoitus on edelleen parantanut kaupungin vetoomusta ja tehnyt siitä houkuttelevan sijoituskohteen ”, sanoo Orris -ryhmä Vishal Sabharwal.
Siten, vaikka Mumbai on edelleen Intian taloudellinen pääoma ja premium -kiinteistövälitys, Gurugramin kiihdytettyä kasvua ei voida sivuuttaa. Kaupunki asettaa uusia vertailuarvoja, ei vain ylellisissä asunnoissa, vaan myös kiinteistöjen arvostuksessa. Jos nykyinen vauhti jatkuu, Gurugram voi tulla Intian tuottoisimpana kiinteistökohteena, joka kilpailee Mumbain pitkäaikaisesta määräävästä asemasta. Sijoittajille ja asunnon ostajille, jotka etsivät korkeaa tuotosta ja tulevaisuuden valmiita kehitystä, Gurugram on epäilemättä markkinoiden katsottava.
