Omistuskustannukset kokonaisuudessaan

Kun käyt kiinteistönrakentajan tai myyjän luona, he kertovat useimmiten kiinteistön perushinnan. On kuitenkin pidettävä mielessä useita muita kuluja, kuten rekisterikulut, kiinteistöverot, kotivakuutukset, asuntolainan korot ja käsittelykulut, sisustusmuutoskustannukset ja niin edelleen.

Talon omistamisen todelliset kustannukset voivat vaihdella merkittävästi useiden tekijöiden mukaan, mukaan lukien kiinteistön sijainti, asunnon hinta, rahoitusehdot, apuohjelmat, ylläpito jne. Ensisijaisten kustannusten erittely:

1. Asuntolainan maksu: Se sisältää pääoman ja korot, jotka maksetaan yleensä kuukausittain.

2. Leimavero ja rekisteröintisumma: Jokainen omaisuus on rekisteröitävä. Leimavero vaihtelee osavaltioittain sijainnin, kiinteistön tyypin ja sovellettavien myönnytysten mukaan. Nämä hinnat voivat olla 3–9 prosenttia kiinteistön arvosta.

3. Sulkemiskulut: Kun ostat talon, saatat joutua maksamaan kertaluonteisia sulkemiskuluja, jotka vaihtelevat 2–5 % asunnon ostohinnasta. Näihin kuluihin kuuluvat omistusoikeusvakuutus, lainanantomaksu, tarkastusmaksu, arviointi jne.

4. Asunnon vakuutus: Vakuutuksen hinta riippuu kotisi arvosta, valitusta vakuutussuojasta ja alueesta, jolla olet.

5. Kodin parannukset tai päivitykset: Saatat haluta kunnostaa tai päivittää tiettyjä kodin osia, kuten keittiö, maisemointi, sisätilat jne. Näiden parannusten kustannukset voivat vaihdella haluamiesi päivitysten laajuuden mukaan. Esimerkiksi 3 BHK:n asunnon sisustus voi alkaa 20 miljoonasta metrokaupungissa.

6. Huolto ja korjaukset: Jokainen talo tarvitsee säännöllistä huoltoa silloin tällöin. Ylläpitokulut ovat iso osa asunnon omistamista. Sinun on varattava budjetti korjauksiin, putkistoongelmiin, säännöllisiin tarkastuksiin ja lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmän huoltoon, laitteiden vaihtoon jne. Monet asiantuntijat ehdottavat, että noin 1 % kotisi ostokustannuksista jätetään vuodessa huoltoon.

6. Apuohjelmat: Olet vastuussa vesi-, sähkö-, kaasu-, netti- ja muiden käyttökulujen maksamisesta.

7. Asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) maksut: Jos asut alueella, jossa on asunnonomistajayhdistys, joudut maksamaan kuukausi-, neljännesvuosi- tai vuosittaisen HOA-maksun.

8. Kiinteistöverot: Ne ovat prosenttiosuus kotisi arvioidusta arvosta, joka voi vaihdella sijainnin mukaan.

Esimerkki: Kuukausikohtainen erittely: a ₹2 miljoonan kotiin

Jos harkitset ostamista a ₹2 crore kotiin missä tahansa Intiassa, tässä on esimerkki tyypillisestä kuukausittaisesta erittelystä:

Asuntolainalle ₹1,5 miljoonaa (olettaen, että käsiraha on ₹50 lakh), laina-aika 20 vuotta ja korko 7,5 % vuodessa. Kuukausittainen EMI tulee olemaan ₹1,2 lakh kuukaudessa. Tämä on ensisijainen asuntolainakustannus.

Kiinteistöverot maassa vaihtelevat osavaltion ja kaupungin mukaan, jossa olet ₹2 crorea, kun oletetaan, että vuotuinen veroaste on 0,5-1%, vuotuinen kiinteistövero voisi olla noin ₹1 lakh to ₹2 lakh.

1. a ₹2 crore talo, voit odottaa maksavan vuosittaisen kotivakuutuksen ₹10 000 asti ₹25 000 (riippuen palveluntarjoajasta, kattavuudesta ja poissulkemisista). Kuukausittainen kotivakuutus tulee olemaan ₹800 to ₹2 000.

2. Monet asiantuntijat ehdottavat, että noin 1 % kotisi ostokustannuksista jätetään vuodessa ylläpitoon. a ₹2 crore kotiin, tämä tarkoittaisi noin ₹2 lakh vuodessa ( ₹16 500 kuukaudessa).

3. Riippuen yleishyödyllisten palvelujen käytöstäsi (sähkö, vesi, kaasu, internet jne.), kuukausittainen yleismaksusi on ₹9 000 asti ₹17 500.

4. Tarvittaessa HOA-maksut voivat vaihdella ₹5000 asti ₹20 000 kuukaudessa.

5. Sekalaiset palvelut, kuten siivouspalvelut, turvajärjestelmät, tuholaistorjunta ja muut kodin omistamisesta aiheutuvat epäsäännölliset kulut. Nämä kustannukset voivat vaihdella ₹3000 asti ₹10 000 siivoukseen ja ₹2000 to ₹5000 kuukaudessa turvajärjestelmälle.

Kuten yllä olevassa esimerkissä näkyy, vaikka ensisijainen asuntolainan hinta on ₹1,2 lakh kuukaudessa, lisäkulut voivat olla ₹30 000 kuukaudessa.

Lisäksi kertaluonteiset kulut voivat olla 20 % lisäarvosta kiinteistön arvosta. Koska asunnon ostaminen on elämää muuttava ja emotionaalinen päätös, ota ystävällisesti huomioon kaikki kustannukset kokonaisuudessaan ja lepää sen jälkeen.