Office Reits silmäportfolion kasvu, korkeampi käyttöaste
Bengaluru: Toimistokiinteistösijoitusrahastot (Reits) aikovat kasvattaa salkkujaan yritysostojen ja kehitystyön avulla. Tavoitteena on korkeampi käyttöaste ja vuokraus, koska Intian toimistomarkkinat uhmaavat maailmanlaajuista työtilojen supistumista ja vaimeaa tunnelmaa.
Maan neljän julkisesti noteeratun Reitin toimiston – Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust (BIRET) ja Knowledge Realty Trust (KRT) – nettotulot, käyttöaste ja jakelu ovat kasvaneet vuoden 2025-2026 ensimmäisellä puoliskolla.
Tämän odotetaan jatkuvan 26. vuosipuoliskon aikana kysynnän ja maailmanlaajuisten kykykeskusten leasingin vetämänä (GCC) ja kotimaiset miehittäjät.
Mindspace Reit on laajentanut valmistunutta portfoliotaan yli 4,2 miljoonalla neliöjalalla viimeisen yhdeksän kuukauden aikana orgaanisten ja epäorgaanisten kasvustrategioiden avulla.
Jatkossa se aikoo keskittyä enemmän yritysostoihin kasvun vauhdittamiseksi, ja se tarkastelee useita kolmansien osapuolien omaisuutta ja sponsoreiden etuoikeus-of-first-off (Rofo) -omaisuutta.
”Salkkumme sitoutunut vuokrausaste on noussut 94,6 prosenttiin hyvän vuokrausvauhdin vauhdittamana. IT-palveluyritysten leasingleasingin lasku on siis täyttynyt monikansallisten yhtiöiden, GCC-maiden ja intialaisten yritysten toimesta”, sanoi toimitusjohtaja Ramesh Nair.
Reits yhdistää tuloja tuottavia kiinteistöomaisuuseriä, kuten toimistopuistoja ja ostoskeskuksia, auttaakseen sijoittajia ansaitsemaan osan tuotoista ilman kiinteistöjen ostamista. Sebin määräykset edellyttävät, että vähintään 80 % Reitin omaisuudesta on valmis ja tuottaa tuloja.
Brookfield Reit ilmoitti marraskuussa aikovansa ostaa 100 %:n osuuden Ecoworldistä, joka on 7,7 miljoonan neliömetrin A-luokan toimistopuisto Bengalurussa. ₹13 125 miljoonaa euroa. Kiinteistö on tällä hetkellä osa Brookfield Propertiesin portfoliota. Yrityskaupan jälkeen Brookfield Reitin eli BIRETin toiminta-alue kasvaa 31 %, kun taas GCC:n osuus vuokrasuhteista nousee 45 %:iin.
Lisääntyneen vuokrauksen myötä sitoutunut käyttöaste kaikille toimisto Reits ovat ylittäneet 90 %, ja jotkut odottavat niiden saavuttavan 90-luvun puolivälin merkin 26. tilikauden loppuun mennessä. Esimerkiksi BIRETin vuokrausaste nousi 90 %:iin 26. vuosipuoliskon lopussa 85 %:sta 25. vuosipuoliskon 85 %:iin.
Sitoutunut käyttöaste ei tarkoita vain fyysisesti käytettyä tilaa, vaan myös tilaa, josta on tehty vuokrasopimukset.
Bengaluru-kehittäjä Sattva Group ja Blackstonen tukema Knowledge Realty Trust (KRT) ilmoittivat jakavansa ₹690 miljoonaa tai ₹1,55 yksikköä kohden syyskuussa päättyneellä vuosineljänneksellä, ensimmäinen jakelumaksu elokuun listautumisen jälkeen.
Jaolla tarkoitetaan Reitin osakkeenomistajilleen maksamaa tuloa, mukaan lukien osingot. KRT:n bruttovuokraus oli 1,8 miljoonaa neliöjalkaa 26. vuosipuoliskon aikana, ja portfolion vuokrausaste nousi 92 prosenttiin.
”Leasing on tapahtunut 8 %:n preemiolla markkinahintaan verrattuna, ja vuokrat ovat kasvaneet Hyderabadissa, Bengalurussa ja Mumbaissa. Merkittävänä muutoksena näemme vuotuisen vuokrauksen nousun Hyderabadin ja Mumbain kaltaisissa kaupungeissa verrattuna kolmen vuoden aikaisempaan nousuun”, sanoi Quaiser Parvez, KRT:n operatiivinen johtaja.
Tammi-syyskuun 2025 välisenä aikana 60 miljoonan neliömetrin bruttoleasingista GCC-maiden osuus oli lähes 35–40 % kiinteistöneuvojan CBRE India:n mukaan. Toimistovuokrauksen odotetaan ylittävän 80 miljoonaa neliöjalkaa tänä vuonna, sanoi Ram Chandnani, MD, leasingpalvelut CBRE Indiasta.
Suurlähetystö Reit, Intian ensimmäinen listattu kiinteistösijoitusrahasto, oli 3,5 miljoonaa neliöjalkaa bruttovuokrasopimuksia 26. vuoden ensimmäisen kuuden kuukauden aikana, mikä on korkein Reits-yhtiöiden joukossa. Reit, jonka salkku on 50,8 miljoonaa neliöjalkaa, käynnistää 2 miljoonan neliömetrin uusia projekteja Chennaissa, jolloin kokonaispinta-ala on 7,2 miljoonaa neliöjalkaa.
