NYC: n kiinteistöala pyytää tuomaria estämään uuden välittäjämaksulain

(Bloomberg)-Keskeinen kiinteistöjärjestö ja muut teollisuusryhmät pyysivät liittovaltion tuomaria estämään New Yorkin kaupungin lain, joka vaatii vuokranantajia maksamaan palkkiot palkkaamistaan ​​välittäjistä, sanoen, että ensi kuussa voimaantulossa oleva sääntö lisää vuokria ja vaikeuttaa pienituloisten vuokralaisten löytämistä asumisen löytämiseen.

New Yorkin kiinteistölautakunta ja muut, mukaan lukien New Yorkin osavaltion kiinteistönvälittäjäyhdistys, haastoi joulukuussa kaupungin, joka pakottaa kiinteistönomistajat maksamaan välittäjistään sen sijaan, että ne siirtäisivät nämä kustannukset vuokralaisilleen, pitkäaikaisen käytännön, joka on häirinnyt vuokralaisia ​​vuosikymmenien ajan.

Perjantaina pidetyssä oikeudenkäynnissä ryhmien lakimiehet kehottivat Yhdysvaltain käräjätuomaria Ronnie Abramsia pysäyttämään säännön täytäntöönpanon oikeusjutun edetessä. Kaupunginvaltuuston marraskuussa hyväksymän kiellon on määrä tulla voimaan 11. kesäkuuta. Tuomari ei sanonut, milloin hän pääsee päätökseen.

Koska vuokranantajat allekirjoittavat usein eksklusiivisia sopimuksia välittäjien kanssa kiinteistöjensä luetteloimiseksi ja vuokralaisten löytämiseksi, laki ”vakavasti ja pysyvästi vaikuttavat välittäjien ja vuokranantajien välisten sopimusten listaamiseen, mikä rikkoo perustuslain lakeja valtion lakeja vastaan, jotka heikentävät yksityisiä sopimuksia, Claude Szyfer, Rebny -asianajaja, kertoi tuomarille.

Laki rikkoo myös kiinteistöluettelot julkaisevien vuokranantajien ja välittäjien vapaan puheenjohtajien oikeuksia ja pyrkivät sitten vastaanottamaan vuokralaisilta korvauksia listauspalvelun kustannuksista, Szyfer sanoi.

Kaksi kaupungin lakimiestä puolusti lakia. He sanoivat, että se auttaa kaupungin asuntokriisin torjumiseksi tekemällä huoneistoista edullisempia ja vuokralaisten helpompaa siirtyä parempiin kiinteistöihin joutumatta maksamaan tuhansia dollareita välittäjille, joita he eivät valinneet.

Nykyinen sääntö ”aiheuttaa matala- ja keskitulotason ihmisiä-etenkin värillisiä ihmisiä-se aiheuttaa heille poistumisen New Yorkista”, yksi kaupungin lakimiehistä kertoi tuomarille.

New Yorkin vuokralaiset, jotka asettuvat huoneistoihin, joilla on välittäjäpalkkiot, maksavat keskimäärin lähes 13 000 dollaria kiinteistön avaimien turvaamiseksi, joka sisältää usein tuhansia dollareita palkkiot vuokranantajien vuokralaisten palkkaamista välittäjistä viime vuonna julkaistun Streeteasy -analyysin mukaan. Noin puolet Streeteasy -luetteloista tulee välittäjämaksuja, jotka voivat vaihdella yhden kuukauden vuokran jopa 15 prosenttiin vuotuisesta vuokasta.

Kaupungin lakimiehet väittävät, että välittäjämaksut lisäävät huomattavia kustannuksia perheille, jotka jo kuorivat tuhansia dollareita etukäteen ja huomattavan osan tuloistaan ​​asumiselle. New Yorkin yliopiston Furman Center, joka tutkii asuntoja, lähiöitä ja kaupunkipolitiikkaa, on havainnut, että yli puolet kaikista kaupungin kotitalouksista viettää vähintään 30 prosenttia vuokrasopimukseen.

New York ja Boston ovat ainoat suuret amerikkalaiset kaupungit, joissa vuokrausvälittäjämaksut siirretään yleensä vuokralaisille, vaikka ne eivät palkanneet niitä.

Teollisuus väittää kuitenkin, että laki tekee vuokrasopimuksista liian kalliiksi toiminnan ja pakottaa vuokranantajat vuokrien korvaamiseksi välittäjämaksujen kustannusten kattamiseksi. He väittävät, että vuokralaiset maksavat yleensä vähemmän vuokrasopimuksen elämästä, kun palkkiot maksetaan erikseen. Vuokranantajat väittävät, että jotkut vuokralaiset kieltäytyvät jo maksamasta välittäjämaksuja, vaikka laki ei ole vielä voimassa.

Oikeus väittää, että kaupunki on yksinkertaisesti roistoa välittäjiä ja laki rikkoo heidän perustuslaillista oikeuttaan sananvapauteen, koska he eivät salli heidän julkaista avoimia ilmoituksia ja että valtio jo sääntelevät välittäjiä. Se väittää myös, että laki rikkoo Yhdysvaltojen perustuslain sopimuslauseketta puuttumalla vuokranantajien ja välittäjien välisiin sopimuksiin.

”New Yorkin välittäjät ovat rakentaneet liiketoimintansa kohtuullisten odotusten ympärille, että he voivat kerätä vuokralaisilta maksuja lain kielteissä olosuhteissa”, ryhmät sanoivat tuomioistuimen hakemuksessa. ”Jos laki saa voimaan, välittäjien on palautettava yrityksiään-julkaisematta avointa luetteloa-houkutella vuokralaisia, jotka haluavat kiinnittää heidät vuokralaisten puolustajiksi. Tai heidän on kilpailtava rajoitetun määrän vuokranantajan puolen yksinoikeudella listautumattomia sopimuksia. Joidenkin ovat epäonnistuneet ja siirrettävä markkinoilta;

Valtion hyväksymä välittäjämaksukielto oli hetkeksi voimassa helmikuussa 2020 juuri ennen kuin ensimmäinen Covid-lukitus lopetti vuokrausmarkkinat melkein pysähtymään. Siihen mennessä, kun vuokralaisten kysyntä alkoi kasvaa seuraavana vuonna, tuomioistuin oli tukahduttanut osavaltion lain ja välittäjät olivat innokkaita hyödyntämään sitä, mistä tuli nopeasti erittäin kilpailukykyisiä markkinoita, joilla hinnat ovat jatkaneet nousua.

Laki voisi dramaattisesti muuttaa kaupungin erittäin kilpailukykyisten vuokrausmarkkinoiden dynamiikkaa, joilla hinnat ovat nousseet sen jälkeen, kun pandemiarajoitukset alkoivat lieventää vuonna 2021. Median Manhattanin vuokra oli maaliskuussa 4 495 dollaria, arvioijan Miller Samuel Inc. ja Douglas Ellimanin mukaan vain 5 dollaria. Hinnat ovat myös asettaneet tietueet ulkopuolisiin kaupunkeihin.

Vuokralaisten kannattajat väittävät, että suuret etukäteen olevat kustannukset ovat tarpeeton este monille vuokralaisille, jotka haluavat tai tarvitsevat muuttaa. Vaikka pienituloiset newyorkilaiset kohtaavat todennäköisemmin tuon taistelun, ei-palkkioyksiköt ovat yleensä hinnoittelijoissa moderneissa rakennuksissa. Kaupungin asuinvälittäjät vastustavat, että palkkioiden poistaminen on pitkällä tähtäimellä paljon kalliimpaa, ja vuokranantajat lisäävät markkinointikustannuksensa vuokriin.

Maaliskuussa 57,3% Streeteasyn luetteloista ei ollut maksua, kun se oli noin 54,2% viime vuodesta.

Tapaus on New Yorkin New Yorkin kaupunki, New Yorkin kaupunki, 24-CV-9678, Yhdysvaltain käräjäoikeus, New Yorkin eteläosa (Manhattan).

Lisää tämänkaltaisia ​​tarinoita on saatavana Bloomberg.com -sivustossa