NRI: t voivat alentaa TD: tä kiinteistön myynnissä tällä yhdellä varmenteella

Aina kun ulkomaalainen intialainen (NRI) myy kiinteistön, ostajan on vähennettävä vero bruttomyynnistä kuin todellisista verotettavista hyötyistä. On kuitenkin tapa varmistaa, että vero pidätetään vain myynnistä johtuvista todellisista myyntivoitoista, ei koko transaktioarvosta.

Tätä varten NRI: n on tehtävä hakemus tuloveroosastolle ennen todellista kauppaa vuoden 1961 tuloverolain 197 §: n mukaisen alhaisemman vähennystodistuksen myöntämistä varten. Tämä hakemus on tehtävä lomakkeessa 13. Laitos antaa todistuksen, joka kehottaa ostajaa vähentämään veroa lähteestä (TDS) vain pääomanhoitoveroosasta tai alennettuun hintaan.

Nangia Andersenin kumppani Sandeep Jhunjhunwala kertoo, että ostajat vähentävät veroa bruttomyynnin vastikkeesta kuin todellisista verotettavista hyötyistä, jos kiinteistö ostaisi NRI: ltä. ”Tämä johtaa merkittävään ylimääräiseen pidättämiseen, mikä johtaa kassavirtahaasteisiin myyjälle, joka voi hakea palautuksia vasta veroilmoituksen jättämisen jälkeen”, hän sanoo. Alempi vähennystodistus tekee siten liiallisesta verovähennyksestä tarpeetonta.

Palautuksen arkistointi

NRI: n on ilmoitettava pakollisesti myyntivoitot kiinteän kiinteistön siirrosta Intiassa tuloverojen palautushakemuksissa muodossa ITR-2. Tällaiset voitot on paljastettava CG -aikataulussa CG: ssä.

Oikea ja täydellinen paljastaminen on kriittistä, koska ostajan TDS on kartoitettu myyjän PAN: iin ja sovitetaan verolaportointijärjestelmään.

Myyntivoittoveron laskeminen

Kun NRI myy asuinkiinteistöä Intiassa, verovaikutukset määritetään sen ajanjakson perusteella, jonka ajan kiinteistö pidettiin. Jos kiinteistö myydään 24 kuukauden kuluessa hankinnasta, tuloksena saatu voitto käsitellään lyhytaikaisena myyntivoitona (STCG) ja verotetaan yksilöiden sovellettavalla tuloverolaattakorolla.

Yli 24 kuukauden kiinteistöjen kohdalla voitto voidaan pitää pitkäaikaisena myyntivoitona (LTCG), ja sitä verotetaan kiinteällä korolla 12,5% plus lisämaksu ja CESS, etenkin ilman indeksoinnin hyötyä.

Verohyvitys myyntivoitoista

Suurimmassa osassa kaksoisverotuksen välttämisopimuksia (DTAA) oikeutta verotuloihin perustuu sekä lähdemaan (tässä tapauksessa Intia) että asuinmaassa. Seurauksena on, että tällaisia ​​hyötyjä voidaan verottaa molemmilla lainkäyttöalueilla.
Vero- ja konsultointiyritys Sandeep Sehgal, kumppani, vero, AKM Global, kertoo, että jos ulkomaista veroa on maksettu, NRI: t ovat yleensä oikeutettuja hakemaan apua Intiassa ulkomaisen verohyvityksen (FTC) avulla jättämällä lomake 67, kun niitä sovelletaan. ”Erityisesti tarkka kohtelu riippuu kuitenkin DTAA: n erityisistä säännöksistä Intian ja asuinalueen välillä”, hän sanoo.

Veron vastuun vähentäminen

On olemassa useita säännöksiä, joiden avulla NRI: t voivat vähentää verovelvollisuuttaan. 54 §: n (asuinkiinteistöjen uudelleeninvestointi) nojalla, jos NRI ostaa toisen asuinkiinteistön kahden vuoden kuluessa (tai rakentaa yhden kolmen vuoden kuluessa) vanhan omaisuuden myyntipäivästä, hän voi hakea LTCG: n vapautusta uuteen omaisuuteen sijoitettuun määrään.
Jos uudelleeninvestointi on vireillä, voitot voidaan tallettaa myyntivoittotilijärjestelmään ennen ITR: n jättämispäivää. Tämä antaa hänelle mahdollisuuden vaatia vapautusta, kunnes hän viimeistelee sijoituksen. Jos hän myy vasta ostetun tai rakennetun kiinteistön kolmen vuoden kuluessa, väitetty poikkeus peruutetaan.

He voivat sijoittaa LTCG: n Intian kansallisen moottoritieviranomaisen tai maaseudun sähköistämisyhtiön määrittelemiin joukkovelkakirjalainoihin kuuden kuukauden kuluessa asuinkiinteistöjen myyntipäivästä. Sijoitusraja on `50 lakh, ja näiden joukkovelkakirjojen lukitusjakso on viisi vuotta. Jos joukkovelkakirjalainat myydään viiden vuoden kuluessa, vapautettu LTCG verotetaan siirtovuoden aikana.