Nousevat asuntotrendit ruokkivat kiinteistöbuumia tason 2 ja 3 kaupungeissa – Money News
Intian Tier 2- ja Tier 3 -kaupunkien vetovoima vaikuttaa merkittävästi kiinteistöalaan, joka ulottuu rauhallisista alueista kukoistaviin kaupunkikeskuksiin. Sellaiset tekijät kuin kasvava väestö, nopea kaupungistuminen ja kehittynyt infrastruktuuri houkuttelevat paitsi uusia asukkaita myös kehittäjiä, jotka haluavat tutkia näiden kaupunkien tarjoamia valtavia mahdollisuuksia.
Taloudelliset tekijät, mukaan lukien valtion rahoitus infrastruktuurihankkeille ja verrattain alhaisemmat tontin hinnat kuin pääkaupunkiseudulla, ruokkivat kiinteistökehitysten kysyntää. Nämä demografiset muutokset lisäävät jatkuvaa asuinkiinteistöjen tarvetta näillä laajenevilla kaupunkialueilla. Nämä kaupungit ovat aiemmin jääneet pääkaupunkiseudun kollegojensa varjoon, ja nyt asuinkiinteistötoiminta lisääntyy huomattavasti erilaisten kiinteistömarkkinoita muuttavien trendien vauhdittamana.
Kaupunkien infrastruktuurin kehittäminen on avaintrendi, joka ohjaa kiinteistöalaa tason 2 ja 3 kaupungeissa. Hallituksen aloitteilla, kuten Smart City Mission, PMAY ja Atal Mission for Rejuvenation and Urban Transformation (AMRUT), on merkittävä rooli, ja ne ovat tehneet suuria investointeja teihin, moottoriteille, joukkoliikenteeseen ja jopa alueellisille lentoasemille. Nämä parannukset parantavat yhteyksiä näissä kaupungeissa ja yhdistävät ne suurempiin kaupunkikeskuksiin tehden niistä paljon helpommin saavutettavia ja houkuttelevampia mahdollisille asukkaille. ANAROCKin tuore Consumer Sentiment Survey paljastaa, että 26 % kiinteistösijoittajista suosii nyt Tier 2 ja Tier 3 kaupunkeja, mikä korostaa muutosta kiinteistösijoitusten trendeissä.
Piyush Kansal, Royale Estate Groupin toiminnanjohtaja, sanoo: ”Monet Tier 2- ja 3 -kaupungit ovat kokemassa kaupunkikehityksen nousua, jota tukevat hallituksen ja yksityisen sektorin aloitteet yhteyksien parantamiseksi. Tämä sisältää uusien moottoriteiden rakentamisen, laajennetut lentoasematilat sekä yrityskeskittymien ja teollisuusalueiden perustamisen. Tällaisen kehityksen myötä odotamme alalle jatkuvaa kasvuvauhtia, joka vahvistaa paikallista taloutta ja tekee näistä kaupungeista helpommin saavutettavia ja asuttavampia.
Lisäksi, kun ostajien elämäntapa muuttuu, kuluttajien mieltymykset muuttuvat kohti ylellisiä mukavuuksia ja elämäntyylitarjontaa. PropEquityn raportti paljastaa, kuinka asuntojen myynti 30 parhaan tason 2 kaupungissa on noussut 11 % lähes 2,08 lakh:iin tilikaudella 2023-24. Tämä taloudellinen nousu antaa yksilöille mahdollisuuden investoida luksuskiinteistöihin, mikä johtaa huippuluokan asuntojen kasvavaan kysyntään.
Manit Sethi, johtaja, Excentia Infra, sanoo: ”Ylellisasuminen segmentti määrittelee uudelleen tason 2 ja 3 kaupunkien asuntomaiseman. Nämä luksuskiinteistöt vetoavat moderneihin asunnon ostajiin, jotka etsivät mukavuutta, yksityisyyttä ja turvallisuutta, kaikki hyvin suunnitellussa tilassa, joka tasapainottaa kaupunkimukavuudet. Kaupunkien kasvaessa asuntotrendit, kuten korkealuokkaiset matalatiheyksiset rakennukset, integroidut kunnat ja suunnitelmat, ruokkivat kiinteistösektorin laajentumista ja ovat nousemassa ihanteelliseksi valinnaksi varakkaille ostajille, jotka etsivät laadukasta elämää tungosten metrojen ulkopuolella.
Lisäksi kiinteistöjen kysynnän kasvaessa näillä alueilla on jatkuva arvonnousu, mikä tekee niistä houkuttelevia kohteita sekä sijoittajille että asunnon ostajille. Suhteellisen alhaisemmat kiinteistöhinnat verrattuna metrokaupunkeihin yhdistettynä käynnissä oleviin infrastruktuurin parannuksiin luovat mahdollisuuksia pitkän aikavälin pääomatuloille. Koska Intian odotetaan kaupungistuvan noin 50 % vuoteen 2050 mennessä, painopiste siirtyy väistämättä tason 2 ja 3 kaupunkeihin, mikä tekee niistä seuraavan lupaavan kohteen kiinteistöalalle.
Yash Miglani, Migsunin toimitusjohtaja, sanoo: ”Ylellisyyskiinteistömarkkinat kehittyvissä tason 2 ja 3 kaupungeissa kukoistavat, kun varakkaat ihmiset etsivät sekoitus hienostuneisuutta ja rauhaa ruuhkaisten metrojen ulkopuolella. Infrastruktuurin laajenemisen ja yrityskeskittymien lisääntymisen myötä tason 2 ja 3 kaupungeista tulee nopeasti ylellisen asumisen solmukohtia, jotka tarjoavat suuremman sijoitetun pääoman tuottoprosentin samanaikaisesti. Tunnistamme näiden markkinoiden potentiaalin ja suunnittelemme tarjoavamme ainutlaatuisia projekteja ostajille, jotka luovat eloisia, korkeatasoisia yhteisöjä, jotka ylläpitävät pitkän aikavälin kasvua.”
Sagar Gupta, myyntijohtaja, Trisol RED, sanoo: ”Delhin NCR-alueella on nopea kaupungistuminen strategisesti kehitetyn ja parannetun infrastruktuurinsa ansiosta. Uusien teiden käyttöönotto ja uudistetut joukkoliikennejärjestelmät ovat parantaneet merkittävästi asukkaiden elämänlaatua kaupungissa ja sen ympäristössä. Saavutettavuuden lisääntyessä luksusasuntojen kysyntä kasvaa vastaavasti hyvien kulkuyhteyksien varrella. Gurugramin ja Noidan kaltaisista paikoista on tullut suosittuja luksuskiinteistöjä nykyaikaisen infrastruktuurinsa ja käytettävissä olevien mukavuuksiensa ansiosta. Lisäksi milleniaalien osuus asuntojen ostoista on nyt 54 prosenttia, mikä osoittaa niiden kasvavan vaikutuksen kiinteistöalaan. Lisäksi varakkaat ostajat lisäävät ylellisyyttä tarjoavien ja mahdollisia sijoitustuottoja tarjoavien kiinteistöjen kysyntää.”
Tulevaisuudessa näiden kaupunkien kiinteistöalan tuleva kasvu näyttää vahvalta. Kaupungistumisen jatkuessa ja muuttoliikkeen kiihtyessä kohti pienempiä kaupunkeja luksuskiinteistöjen kysyntä vain voimistuu.
