NIFTY REALTY voittaa 3% heikkojen markkinoiden keskellä, kun unionin budjetti 2025 lisää kiinteistöalalla; Prestige Estates Top Gainer

Budjetti 2025: NIFTY REALTY -indeksi nousi lähes 3 prosenttia lauantaina 1. helmikuuta, mikä uhmasi laajempaa markkinoiden heikkoutta, koska unionin budjetti 2025 esitti keskeiset uudistukset, jotka hyötyvät kiinteistöalalle. Tärkeä kohokohta oli valtiovarainministeri Nirmala Sitharamanin ilmoitus korotetusta verosta, joka on vähennetty lähde (TDS) -raja vuokralle ₹6 lakh vuosittain, muutoksen odotetaan helpottavan veroristeuksia ja yksinkertaistavan vuokratapahtumia.

Budjettiilmoituksen jälkeen kiinteistökannat saivat voimakkaita voittoja, ja arvostusominaisuudet nousivat lähes 10 prosenttia sen korkeimmalle tasolle ₹1 490,80. Phoenix -myllyt nousivat 5,5 prosenttia, kun taas Macrotech -kehittäjät ja Sobha saivat vastaavasti 4,8 prosenttia ja 4,6 prosenttia. Muut avainpelaajat, mukaan lukien DLF, Godrej Properties, Raymond ja Oberoi Realty, edistyivät yli 2 prosenttia, mikä heijastaa sijoittajien optimismia alan kasvunäkymistä.

”Unionin talousarvio keskittyi taloudelliseen laajentumiseen, infrastruktuurin kehittämiseen, MSME: iin, futuristisiin kaupunkeihin ja keskiluokan hyvinvointiin ja tuo huomattavan helpotuksen keskiluokalle. Sen tavoitteena on myös edistää maaseudun kulutusta – olennainen askel Intian taloudellisen potentiaalin avaamiseen. Kiinteistöjen näkökulma, budjetti tarjoaa sekä suoria että epäsuoria etuja, jotka toimivat kasvussa. Kasvukeskeinen, keskittyen selvästi taloudelliseen kehitykseen ja paransi kulutusta ”, sanoi Anarock -ryhmä Anuj Puri.

Vaikka edullinen asuntoala näki vähemmän suoria etuja, budjetti on kaiken kaikkiaan kasvua edistävä, infrastruktuurivetoinen ja sijoituskeskeinen. Keskittymisen keskiluokan helpotukseen, kaupunkikehitykseen ja yhteyksien odotetaan stimuloivan kiinteistöjen kysyntää eri segmenteillä, mikä tekee siitä yleisen asteittaisen ja vaikuttavan budjetin.

Budjettiilmoitukset

Yksi budjetin merkittävimmistä toimenpiteistä on TDS -kynnysarvo vuokrattavana ₹2,4 lakh ₹6 lakh vuosittain. Tämän tarkistuksen odotetaan vähentävän verojen vaatimustenmukaisuusrasiaa, parantavan vuokranantajien likviditeettiä ja tekevät vuokrausmarkkinoista tehokkaamman. Korkeampi kynnys tarkoittaa, ₹6 lakh vuodessa vähentäen välitöntä taloudellista rasitusta sekä kiinteistöjen omistajille että vuokralaisille.

Toinen suuri helpotus asuntojen ostajille ja sijoittajille on NIL-arvostuksen käyttöönotto kahdelle itsenäiselle ominaisuudelle vain yhden sijasta. Aikaisemmin asunnonomistajia verotettiin toisesta kodista peräisin olevista nimellisvuokraustuloista, mutta nyt he voivat vaatia verovapautuksia molemmista kiinteistöistä. Tämän muutoksen odotetaan rohkaisevan toisen kodin sijoituksia, etenkin tason 2 ja 3 kaupunkiin, edistävät asunnonomistamista ja helpottamaan keskiluokan veropaineita. Yksinkertaistamalla taloudellisia rajoituksia ja verorakenteita hallituksen tavoitteena on lisätä kiinteistösijoituksia ja edistää asumisen kysyntää.

Budjetissa esiteltiin myös keskeisiä aloitteita, jotka on suunnattu kaupunkikehitykseen ja pysähtyneisiin asuntohankkeisiin. A: n luominen ₹1 Lakh Crore Urban Challenge Fund -rahasto on tarkoitus parantaa infrastruktuuria, avata kiinteistöpotentiaalit ja muuttaa kaupungit suuriksi kasvukeskuksiksi. Tämä aloite helpottaa suunniteltua kaupungistumista ja houkuttelee merkittäviä kiinteistösijoituksia.

Lisäksi hallitus on osoittanut ₹15 000 kruunua Swamih -rahastoon, jonka tavoitteena on elvyttää pysähtyneitä asuinprojekteja ja varmistaa yli 1 lakh vireillä olevien yksiköiden valmistuminen. Rahoitus tarjoaa kaivattua helpotusta asunnon ostajille, etenkin kansallisella pääkaupunkialueella (NCR) ja palauttaa luottamuksen asuntomarkkinoille.

Kaiken kaikkiaan Unionin budjetti 2025 on toimittanut positiivisen näkymän kiinteistöalalle. Keskeiset toimenpiteet, jotka lisäävät asunnonomistamista, parantavat vuokramarkkinoiden tehokkuutta ja edistävät kaupunkikehitystä. Vaikka kohtuuhintainen asuntosegmentti ei saanut merkittäviä suoria kannustimia, budjetti on edelleen kasvukeskeinen ja investointikeskeinen, asettaen vaihe Intian pitkäaikaiselle kiinteistöjen laajentumiselle.