Nexus Select Trust kerää 700 ₹ IFC:n johtaman joukkovelkakirjalainan avulla
BENGALURU: Blackstonen tukema Nexus Select Trust, Intian ensimmäinen julkisesti listattu vähittäiskaupan kiinteistösijoitusrahasto (Reit), on nostanut ₹700 crorea International Finance Corp.:n (IFC) ankkuroiman joukkovelkakirjalainan kautta, mikä merkitsee Maailmanpankkiryhmän ensimmäistä sijoitusta Reit-vähittäiskauppaan maassa.
Tuotot käytetään suurelta osin olemassa olevien velkojen jälleenrahoitukseen. Laina-aika on 10 vuotta.
Maailmanpankkiryhmän yksityisen sektorin sijoitusosasto IFC merkitsi noin ₹250 miljardia ongelmaa, Nexus sanoi.
”Meillä oli erä NCD:tä (ei-vaihtovelkakirjalainaa) uusittavaksi. IFC on merkinnyt noin ₹250 miljoonaa joukkovelkakirjalainaa. Se liittyy kestävän kehityksen tavoitteisiin, mukaan lukien nettonollan saavuttaminen vuoteen 2030 mennessä, ja IFC:n EDGE-vihreän rakennuksen sertifiointijärjestelmä uusille hankinnoille”, Nexus Select Trustin talousjohtaja Rajesh Deo kertoi haastattelussa.
Jälleenrahoituksen jälkeen Nexuksen nettovelka on noin ₹5 348 miljoonaa euroa, mikä tarkoittaa 18 prosentin laina-arvoa (LTV).
Rahasto raportoi vähittäiskaupan nettoliikevoiton (NOI) nousevan 15 % vuoden takaisesta ₹450 miljardia loka-joulukuun vuosineljänneksellä sen maanantaina julkistetun tuloksen mukaan.
Joulukuun lopussa päättyneelle vuosineljännekselle Nexus ilmoitti jakavansa ₹358,60 miljoonaa tai ₹2,37 yksikköä kohti, mikä on korkein neljännesvuosittainen voitto listautumisen jälkeen. Vuokrausaste pysyi 97 prosentissa 11. peräkkäisenä vuosineljänneksenä.
”Meillä oli vahva vuosineljännes sekä kulutuksessa että kannattavuudessa. Kategoriat, kuten korut, kauneus ja terveys sekä elokuvat, menestyivät hyvin. Muoti, joka ei ollut juurikaan kasvanut, on myös kasvanut. Brändit haluavat suurempia myymälöitä ja avaavat lisää myymälöitä. Kysyntä on siis vahvaa sekä kotimaisten että kansainvälisten tuotemerkkien puolelta”, sanoi Dalip Sehgal, toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja Select Trust, Nexus.
Kysyntään verrattuna tarjonta on todennäköisesti rajoitus, Sehgal lisäsi.
Imad N Fakhoury, Etelä-Aasian alueosaston johtaja, IFC, sanoi: ”Tämä kestävyyteen sidottu sijoitus Nexus Select Trustiin tukee älykkäämpää energiankäyttöä koko salkkussaan ja nopeuttaa edistymistä kohti kestävää toimintaa vuoteen 2030 mennessä. Investointi osoittaa myös, kuinka innovatiivinen rahoitus voi vapauttaa arvoa olemassa olevista omaisuuseristä ja vahvistaa REIT:itä houkuttelevina pitkän aikavälin sijoitusalustoina.”
Vuonna 2023 listattu Nexus omistaa 19 A-luokan ostoskeskusta ja ostoskeskusta, jotka kattavat 10,7 miljoonaa neliöjalkaa 15 kaupungissa, sekä kolme täydentävää hotellikohdetta ja kolme toimistokiinteistöä. A-luokan ostoskeskukset ovat korkealaatuisempia kohteita, joissa on vahva vuokralainen profiili, parempia ominaisuuksia ja erinomainen sijainti.
Yhtiö noudattaa aggressiivista epäorgaanista kasvustrategiaa ja aikoo kaksinkertaistaa portfolionsa vuoteen 2030 mennessä. Mallinsa mukaan Blackstone ostaa tyypillisesti vähittäiskaupan omaisuutta, joka siirretään myöhemmin Nexukselle. Vuonna 2025 Nexus ilmoitti ostavansa Ludhianassa sijaitsevan MBD Neopolis -ostoskeskuksen ja siihen liittyvän Radisson Blu -hotellin. ₹490 miljardia ja sulki Vega City -ostoskeskuksen oston Bengalurussa ₹913 miljoonaa euroa.
Nexuksella on tällä hetkellä hankittu 11 omaisuutta eri kaupungeissa, joista neljä on due diligence -tarkastuksen alla.
Reits ovat sijoitusvälineitä, jotka omistavat tai käyttävät tuloja tuottavia kiinteistöjä, jolloin sijoittajat voivat ansaita osan vuokratuloista ilman, että he omistavat suoraan kiinteistöjä.
Nexus Select Trustin lisäksi Intian muita julkisesti noteerattuja Reittejä ovat Brookfield India Real Estate Trust, Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT ja Knowledge Realty Trust.
