NBCC aikoo hankkia sairaita virtalähteitä, rahallistaa maapankkia
Kehittäjä neuvottelee ei-toimivien PSU-yksiköiden hankkimisesta uuden tytäryhtiön kautta maapankkiensa rahallistamiseksi, sanoi ensimmäinen tietävä henkilö, joka puhui nimettömänä, koska yksityiskohdat eivät ole vielä julkisia. Yhtiö on ostamassa Mumbaissa sijaitsevaa virtalähdettä, joka on nyt lakkautettu ja jolla on maa-alueita keskeisissä paikoissa eri kaupungeissa, henkilö sanoi antamatta yksityiskohtia, koska mitään ei ole vielä saatu päätökseen.
”Yhtiö päättää maan mahdollisuuksista riippuen, kehittääkö se liike- vai asuinkäyttöön. Yhtiö neuvottelee tässä vaiheessa valtion elinten kanssa”, sanoi henkilö.
Yhtiö saattaa myös harkita tulevansa PSU-maan saneerauksen osakekumppaniksi tulevaisuudessa, tämä henkilö sanoi.
NBCC on kehittänyt valtion omistamia tontteja eri puolilla Intiaa sekä kaupallisiin että asuintarkoituksiin maksua vastaan, kun ansaittu voitto palaa keskustaan. Delhissä toimiva yritys toimii myös valtion siviilirakentamisen projektinjohtokonsulttina ja ansaitsee pienen osan projektin kustannuksista palkkiona.
Yhtiön viimeaikaisiin hankkeisiin kuuluvat Delhi Transport Corporationin asuinsiirtokunnat, Srinagarin kehitysviranomaisen satelliittikaupunki ja Kerala State Housing Boardin maanrakennus.
”Sairaiden virtalähteiden hankinnasta ja niiden uudelleenkehittämisestä saadut voitot lisäävät yrityksen ylälinjaa ja voittoja. NBCC rakentaa, kehittää projekteja ja tienaa voittoa”, aiemmin lainattu henkilö sanoi.
NBCC ei vastannut käyttäjän sähköpostikyselyyn.
NBCC:n suunnitelma voisi täydentää hallituksen suunnitelmaa rahallistaa ydinliiketoimintaan kuulumattomat varat – pääasiassa maa – National Land Monetization Corporationin kautta, joka rekisteröitiin kesäkuussa 2022 100-prosenttisesti valtion omistamaksi yritykseksi julkisen sektorin yritysten ydinliiketoimintaan kuulumattomien varojen rahallistamiseksi. sekä muut valtion virastot. Julkisen sektorin yrityksillä on arvioitu olevan lähes 3 400 hehtaaria maata ja muuta ydinliiketoimintaan kuulumatonta omaisuutta, joka rahastetaan, Mint kertoi aiemmin.
Analyytikot kuitenkin sanovat, että NBCC:n on haastavaa saada palkkio kilpaillessaan vakiintuneiden tuotemerkkien kanssa, vaikka sillä on jonkin verran etua, koska se on virtalähde.
”Suurin haaste on se, miten maa ostetaan tai kiinteistöä kehitetään, koska jokaisessa tällaisessa yrityksen maan tai kiinteistön siirrossa on käsite ansaitsemattomasta ansiosta, joka on jaettava paikallishallinnon kanssa”, sanoi vanhempi Gulam Zia. Toimitusjohtaja Knight Frank India ”Onko kiinteistöjen luominen järkevää tässä avainkysymyksessä.”
PSU:ille annetut tontit ovat erityisiä tarkoituksia varten ja ne on tarkoitettu työmahdollisuuksien luomiseen. Kun tällainen maa muutetaan kiinteistöksi, sen markkina-arvo nousee. Näin syntyneet lisäarvot luokitellaan ”ansaitsemattomiksi tuloiksi”, jolloin kaupunkien paikalliset elimet pyytävät osuutta näistä tuloista, Zia selitti.
Lisäksi NBCC:n on kilpailtava yksityisten kehittäjien kanssa, joilla on vahva brändäys, ja yrityksen kyky saada palkkio tällaisia suuria yrityksiä vastaan on kyseenalainen, Zia sanoi. ”Toinen asia, joka NBCC:n on otettava huomioon, on virtalähteen taseet ja tuloslaskelmat… Kuinka paljon tappioita ne kantavat?”
NBCC raportoi liikevaihdon arvosta ₹2 458,73 miljardia toisella neljänneksellä, joka päättyi syyskuussa ja ₹4 603 miljoonaa tilikauden ensimmäisellä puoliskolla. Sen voitto oli tasan ₹125,13 miljardia Q2FY25 ja ₹232 miljoonaa ensimmäisellä puoliskolla.
On varmaa, että NBCC:llä voi olla pääsy halvempiin varoihin, koska julkisen sektorin pankeilla voi olla niille erikoishintoja, mikä on etu, Zia sanoi.
Jos kuitenkin onnistuu, NBCC:n hankintastrategiasta voi tulla suosituin malli sairaiden virtalähteiden varojen kaupallistamiseen.
NBCC on jo allekirjoittanut aiesopimuksen Mahanagar Telephone Nigam Ltd:n (MTNL) ja Bharat Heavy Electrical Limitedin (BHEL) kanssa kehittääkseen maapankkejaan.
Yritys kehittää asunto-kaupallista hanketta MTNL:n 13,88 hehtaarin tontille, joka sijaitsee Länsi-Delhissä. Kauppa on sen arvoinen ₹1600 miljoonaa. Se tarkastelee nyt MTNL:n kiinteistöjä Mumbaissa sekä joissakin muissa osavaltioissa, mutta mitään ei ole vielä viimeistelty.
”Haemme rakentamaan ja myymään leasingmallia, koska se on todennäköisesti kannattavampaa”, ensimmäinen aiemmin lainattu henkilö kertoi. ”Due diligence on käynnissä ja se viimeistellään sen jälkeen.”
Sen muita hankkeita ovat Delhi Transport Corporationin linja-autovarikkojen kunnostaminen Harinagar & Vasant Viharissa New Delhissä; ja asuinsiirtokuntia Harinagar & Shadipurissa, New Delhissä, hintaan noin ₹2.000 miljoonaa. Se kehittää myös kolmea siirtokuntaa Delhissä Sarojini Nagarissa, Netaji Nagarissa ja Narouji Nagarissa arvioiduilla kustannuksilla noin ₹24 000 miljoonaa.
Muiden hankkeiden ohella NBCC rakentaa satelliittikylää Rakh-Gund-Akshaan, Beminaan, Srinagariin Srinagarin kehitysviranomaiselle noin arvoisessa hankkeessa. ₹15 000 miljoonaa. Yhtiö on myös ryhtynyt hankkeeseen Keralan osavaltion asuntohallituksen Keralan maapalstan kehittämiseksi ja rahaksi tekemiseksi. ₹2.000 miljoonaa.
”Mielestäni se (sairaiden virtalähteiden hankkiminen maapankilla) on hyvä strategia, koska NBCC:llä on ehdottomasti asiantuntemusta rakentamisesta”, sanoi Prashant Thakur, kiinteistökonsultti Anarock Groupin tutkimus- ja neuvontapäällikkö. ”Heillä ei ole asiantuntemusta Sen rakentaminen ja vuokraaminen näyttäisi siis olevan hyvä strategia.”
Hallitus hyötyisi tästä ehdottomasti, koska se on tapa eteenpäin heidän myyntisuunnitelmassaan tai osakkeidensa rahallistamisessa, Thakur sanoi. ”NBCC tekee [also] päästä ensiluokkaisiin tontteihin kaupungin rajojen sisällä.”
