Nämä viisi kiinteistöosaketta ovat valmiita hyötymään pitkän aikavälin pääomatuloverotuksen tarkistetuista säännöistä

LTCG nostettiin 10 prosentista 12,5 prosenttiin sekä rahoitus- että muiden varojen osalta. Myös tiettyjen rahoitusvarojen STCG nostettiin 15 prosentista 20 prosenttiin. Lisäksi pitkän aikavälin pääomavoittojen indeksointiedun poistaminen merkitsi sitä, että sijoittajat eivät enää voineet mukauttaa ostohintaa inflaatioon, mikä johti korkeampiin verotettaviin voittoihin. Tämä sai sijoittajilta suuren peukun alas. Kauppiaat toivoivat vapautusrajan kunnollista korotusta, mutta sitä nostettiin vasta ₹1 lakh to ₹1,25 miljoonaa vuodessa.

Heidän helpotuksensa Sitharaman kuitenkin tarkisti äskettäin alkuperäistä ehdotusta vastareaktion vuoksi.

Ennen 23.7.2024 hankituista kiinteistöistä verovelvolliset voivat valita 12,5 %:n LTCG-veron ilman indeksointia tai 20 %:n indeksoinnin välillä. Indeksointietu on erityisen tärkeä pitkiä aikoja pidettyjen omaisuuserien osalta, koska se voi merkittävästi vähentää verotettavan voiton määrää ottamalla huomioon inflaation vaikutus.

Lue myös: Kiinteistöjen uudelleen käyttöön otettu indeksointietu estää tappioiden korvaamisen, ei sisällä kansallisia pääomasijoituksia ja yrityksiä

Tämä sääntömuutos on myönteinen asunnonomistajille, erityisesti niille keskiluokkaan kuuluville, jotka haluavat myydä ja ostaa omaisuutta. Se tarkoittaa myös sitä, että meidän pitäisi nähdä enemmän uusia kiinteistökauppoja, mikä on iso voitto kiinteistöalan toimijoille.

Katsotaanpa parhaita yrityksiä, jotka hyötyvät.

1. makrotekniikan kehittäjät (Lodha)

Macrotech Developers, joka tunnettiin aiemmin nimellä Lodha Group, on johtava kiinteistöyhtiö, joka on erikoistunut kohtuuhintaisiin ja luksusasuntoihin suurissa Intian kaupungeissa. Se on toiminut kiinteistöalalla 1980-luvulta lähtien.

Velka on aina iso ongelma kiinteistöyhtiöille. Macrotech ottaa tämän haasteen vastaan ​​korottamalla ₹3 280 miljoonaa pätevän laitossijoituksen (QIP) kautta, mikä on vähentänyt nettovelkaansa ₹3000 miljoonaa.

Vahva projektiketju ja laajentuminen nykyisille ja uusille markkinoille tuovat yritykselle näkyvyyttä liikevaihdosta.

Viime viikolla Macrotech raportoi 166 %:n nousun konsernin nettotulokseen ₹480 miljoonaa, alkaen ₹180 miljoonaa vuosi sitten. Johto odottaa vahvoja varauksia usean vuosikymmenen asuntojen noususyklissä Intian siirtyessä matalan tulotason taloudesta keskituloiseen talouteen.

#2 Godrej-ominaisuudet

Godrej Properties on merkittävä toimija Intian kiinteistömarkkinoilla, ja sillä on monipuolinen portfolio, joka sisältää asuin-, liike- ja monikäyttöprojekteja.

Tuoreessa sijoittajaesityksessä yhtiön puheenjohtaja sanoi, että nettovelka ja velkaantumisaste ovat molemmat yhtiön ohjeiden mukaisia.

Tämä tapahtui sen jälkeen, kun yhtiö ilmoitti nettovelkansa kasvusta 20 % ₹7 430 miljoonaa viime viikolla. Konsernin nettotulos iski ₹520 miljoonaa Q1 alkaen ₹120 miljoonaa vuotta sitten. Yritys on hyvässä vauhdissa ₹Varauksia on 27 000 000 000 000 25 vuoden loppuun mennessä ja se ylittää aiemmat toimitus- ja noutoennätykset.

Se solmi äskettäin strategisen kumppanuuden Kumar Propertiesin kanssa suuren asuntoprojektin kehittämiseksi Punessa.

#3 Prestige Estates

Prestige Estates on merkittävä kiinteistökehittäjä, joka keskittyy asuin-, liike- ja liikekiinteistöihin Etelä-Intiassa. Se on erikoistunut keskitasoisiin kiinteistöihin, ja useimmat hankkeet keskittyvät Bengaluruun. Se rakentaa kaupunkeja, liiketiloja, kauppakeskuksia ja jopa hotelleja. Sen strateginen yhteisten kehitysmallien käyttö pitää maapankkikustannukset alhaisina ja mahdollistaa sen laajentamisen.

Prestige aikoo kasvattaa vuokratulojaan ₹550 miljoonaa euroa ₹3 900 000 000 FY28 mennessä. Se aikoo myös kaksinkertaistaa hotellivalikoimansa 1 489 avaimesta 2 969 avaimeen siihen mennessä.

Lue myös | Budjetin närästys: Kuinka moni veronmaksaja itse asiassa ilmoittaa pääomatuloista?

Sillä on suunnitelmia ₹14 600 miljardia käyttöomaisuusinvestointeja seuraavan neljän vuoden aikana, joista kaksi kolmasosaa tulee velasta ja loput sisäisistä jaksotuksista.

Se on nostanut ₹2 000 miljoonaa Abu Dhabi Investment Authorityn ja Kotak Alternate Investment Fundin valinnaisesti vaihdettavien debentuurien (OCD) kautta maanhankinta- ja hyväksymiskulujen rahoittamiseen neljälle yksilöitylle hankkeelle, joiden bruttokehitysarvo ₹18 000 miljoonaa.

Maaliskuussa 2024 yrityksellä oli noin 75 miljoonan neliöjalan projektiputkisto, joka käynnistetään vuonna 25. Tämä tarjoaa vahvan tulo- ja tulosnäkyvyyden.

#4 Oberoi Realty

Oberoi Reality on johtava kiinteistökehittäjä, joka tunnetaan ensiluokkaisista asuin- ja liikekiinteistöistä pääasiassa Mumbaissa.

Yritys kehittää asuin-, liike- ja sosiaalialan infrastruktuurihankkeita sekä tarjoaa majoitus- ja kiinteistöjohtamispalveluita. Se käynnisti hiljattain luksusasuntoprojektin Etelä-Mumbaissa.

Vuosien varrella Oberoi Realty on kehittänyt 42 projektia eri puolilla Mumbaita, yhteensä noin 11,9 neliömetriä. Sen telttaprojekteihin kuuluvat Oberoi Garden City, Oberoi Mall ja Exquisite. Sillä on tällä hetkellä rakenteilla kaksi suurta projektia, yhteensä 2,2 miljoonaa neliömetriä. Valmiit noin 5 miljoonan neliömetrin projektit eivät kuitenkaan ole vielä täynnä.

Yhtiö osti äskettäin maata Gurugramista, mikä merkitsi sen tuloa kansalliselle pääkaupunkialueelle. Se on myös saanut päätökseen Thanessa sijaitsevan tontin kaupan.

#5 DLF

DLF on yksi Intian suurimmista kiinteistökehittäjistä, ja sillä on kattava portfolio, joka sisältää asuin-, liike- ja liikekiinteistöt suurimmissa kaupungeissa. Yritys nousi äskettäin otsikoihin myyessään yli 1 100 asuntoa Gurugramissa klo ₹7 miljoonaa kukin vain kolmessa päivässä.

Keskiluokan nousu ja siirtyminen maaseudulta kaupunkeihin on pitkään ollut Intian kasvutarinan avainteema. DLF on yksi niistä yrityksistä, jotka hyötyvät tästä trendistä.

Lue myös | Mint Selitä: Miksi Sebi ja Intian kiinteistösijoitusrahastot ovat Hindenburgin ristitulessa

Yhtiö julkaisi äskettäin ensimmäisen vuosineljänneksen tuloksensa, mikä osoittaa voimakasta parannusta mittareissa. Se raportoi ennakkomyynnistä ₹6 400 miljardia Privana Westin onnistuneen lanseerauksen ansiosta. Sillä on toinen suuri julkaisu – Ireo – tulossa ensi vuonna, kun lisenssin siirto on valmis.

Jatkossa yhtiö odottaa vahvaa liikevaihdon ja tuloksen kasvua, koska sen myyntiputki näyttää lupaavalta, ja lanseerauksia on suunniteltu Goaan.

Johtopäätös

Intian kiinteistöala tarjoaa potentiaalia, mutta oikean osakkeen valinta on avainasemassa. Tämä ei ole niin suoraviivaista kuin miltä se saattaa näyttää. Hyvälaatuisia osakkeita tunnetulla tuotemerkillä ja vahvalla toteutuksella on jo kertynyt paljon.

Sinun tulisi etsiä yrityksiä, joilla on vahva tase, pieni velka ja pitkä historia hyvistä aikomuksista osakkeenomistajia kohtaan. Harkitse myös riskinsietokykyäsi ja sijoitushorisonttiasi ja tee tutkimustietosi ennen sijoituspäätösten tekemistä.

Hyvää sijoittamista!