Nämä 5 pankkia tarjoavat asuntolainakorkoja jopa 7,35%

Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla Intian varantopankki (RBI) on vähentänyt Repo -korkoa 100 peruspisteellä varmistaen pankkisektorin lainakorkojen merkittävästi laskun. Tämä on tuonut suurta helpotusta, etenkin asuntolainanottajille, koska tämä laina otetaan pitkään (20–30 vuotta), ja jopa pienellä korkojen muutoksella on suuri vaikutus EMI: hen.

RBI: n varoitus: Asiakkaiden tulisi saada vähintään 50 peruspistettä

RBI on selvästi kehottanut kaikkia pankkeja antamaan asiakkailleen vähintään 50 peruspisteiden leikkauksen. Tämän vaiheen avulla odotetaan, että muutkin pankit myös alentavat korkoja pian ja asiakkaat saavat helpotusta.

Viikkoja sen jälkeen, kun Repo -korko oli vähentynyt 50 peruspisteellä, RBI kehotti pankkeja alentamaan nopeasti lainauskorkojaan nopeuttamaan politiikan muutosta. Keskuspankki totesi kesäkuun tiedotteessaan riittävän tukevat pankit, jotta pankit saattavat tehokkaasti välittää koronalennuksia. Helmikuun ja huhtikuun koron alennuksen jälkeen monet pankit ovat jo alkaneet alentaa asiakkailleen korkoja.

PSU -pankit osoittivat nopeutta, monet yksityiset pankit jäänyt

REPO-koron 100-pohjapisteen leikkaus on saanut julkisen sektorin pankit alentamaan huomattavasti asuntolainakorkoja, noin 8,40–8,50%: sta niinkin alhaiseen kuin 7,35–7,50%, sanoo Bankbazaarin perustaja ja toimitusjohtaja Adhil Shetty. Hän lisää, että tämä täysi voimansiirto tekee lainanottamisesta edullisemman, etenkin edullisen asuntosegmentin ostajille, hän lisää.

”Yksityisen sektorin pankit ovat kuitenkin reagoineet hitaammin. Vaikka harvat ovat siirtäneet 25–55 peruspisteen osittaiset leikkaukset, muut ovat vielä muuttamatta. Kun pankit jatkavat lainojen uusintalahjoja, laajempi suuntaus ehdottaa halvempaa luottoa ja parantaa asuntojen kohtuuhintaisuutta tulevina kuukausina”, Shetty toteaa.

Vaikutus kohtuuhintaiseen asuntoon

Shetty katsoo, että repo-arvon vähentäminen 100-pohjaisten pisteiden vähentäminen tekee lainanottamisesta edullisemman sekä ostajille että kehittäjille. Korkeat korkokustannukset ovat pidättäneet ostajia, etenkin kohtuuhintaisessa asuntotilassa, hän sanoo.

”Tämän koronalennussarjan odotetaan lisäävän asumiskysyntää. Alemmat korot tarkoittavat, että useammat asunnonomistajilla on varaa koteihin, lisäämään kiinteistöjen myyntiä ja lisäämään kehittäjien likviditeettiä. Tämä puolestaan rohkaisee kehittäjiä käynnistämään edullisempia asuntohankkeita, mikä auttaa täydentämään merkittävää eroa asuntojen kysynnän ja tarjonnan välillä”, hän toivoo.

Asuntolainakorot-5 parasta julkista ja yksityisen sektorin pankkia



Intian valtionpankki	7,50%
Barodan keskuspankki	7,50%
Canara -pankki	7,35%
Punjabin kansallispankki	7,50%
Union Bank of Intian	7,35%

HDFC -pankki	8,45%
ICICI -pankki	> = 8,50%
Akselipankki	8,75%
Kotak Mahindra -pankki	> = 8,20%
Indusind -pankki	8,75%

Canara Bank ja Union Bank of India ovat tarjonneet alhaisimmat korot – vain 7,35%. Samanaikaisesti SBI, PNB ja Bank of Barodan keskuspankki eivät myöskään ole kaukana 7,50%: n lähtökorkoista. Sitä vastoin yksityiset pankit eivät ole pystyneet välittämään tämän leikkauksen täydellistä hyötyä kuluttajille. HDFC Bankin korot ovat 8,45%, ICICI Bankin korot ovat vähintään 8,50%, Axis- ja Indusind Bankin korot ovat jopa 8,75%.

’Ostajaystävällisimmät ajat’ ostaa koti

County Groupin johtaja Amit Modi kutsui sitä ”parhaaksi ostajille”. ”Tämä vuosi on ehkä yksi ostajaystävällisimmistä ajoista, joita olemme tähän mennessä nähneet, etenkin niille, jotka tutkivat kohtuuhintaisia asuntovaihtoehtoja. RBI: n viimeaikaisten korkojen ja pankkien välittämisen jälkeen EMIS: stä on tullut paljon kevyempiä, mikä vähentää pääsyesteen monille ensimmäisille ostajille”, hän kommentoi.

Hän kuitenkin lisää, että ”vaikka 25–50 bps: n leikkaukselle voi silti olla tilaa – ottaen huomioon, että repoprosentti kosketti 5% jo vuonna 2010 – lähestymme todennäköisesti syklin alaosaa.” Tämä odotettu koronleikkaus vahvistaa ostajien tunteita edullisessa asuntosegmentissä, jossa jopa pieni muutos EMI Outgossa aiheuttaa merkittävän eron, Modi korostaa.

Hänen mielestään lisää koronleikkauksia ohjaa edelleen sektorin kasvuvauhtia, joka rohkaisee kehittäjiä kärjistymään luetteloon. ”Loppukäyttäjille tämä tarkoittaa enemmän valintoja ja parempia tarjouksia, kun taas alalla se voisi johtaa parantuneeseen myyntnopeuteen ja terveellisempiin kassavirtoihin kautta. Siksi tämä on älykäs ikkuna siirtyäkseen sekä taloudellisesta että pitkäaikaisesta arvon kannalta.”

Onko talon ostaminen nyt kannattava kauppa?

Jos aiot ostaa talon ensimmäistä kertaa, aika on todennäköisesti paras. Korot ovat alhaisimmalla tasolla monien vuosien ajan. Kohtuuhintaisten asuntojen suuntaus kasvaa myös kiinteistömarkkinoilla.

Knight Frankin raportti osoitti, että Mumbain kotitalous viettää keskimäärin 48% tuloistaan kuukausittaisiin asuntolainan maksuihin. Se on pieni parannus viime vuonna 50 prosenttiin, mutta silti paljon korkeampi kuin muissa Intian suurissa kaupungeissa.

Vertailun vuoksi kansallisen pääkaupunkiseudun (NCR, johon kuuluu Delhi ja sen lähiöitä) ja Bengaluru -ihmiset käyttävät alle 30% tuloistaan EMI: iin, kun taas Ahmedabadissa se on vain 18%.

Mitä asioita pidetään mielessä?

Jos otat lainaa yksityiseltä pankilta, tarkista korko. Jos olet ottanut lainan vanhalla korolla, pyydä pankilta nollata tai harkitse saldonsiirtoa. Vaikka EMI on alhainen, pidä silmällä lainan virka- ja kokonaiskustannuksia.

100 peruspisteen leikkaus repo -korkoon ja vielä 25–50 BIP: n mahdollisuus tekee tänä vuonna kultaisen ikkunan asuntolainanottajille. Korkojen lasku on laskenut EMI: t alhaisimmin vuosien aikana, ja myös monet PSU -pankit ovat alkaneet tarjota halvimpia lainoja. Jos olet lykännyt päätöstä ostaa talon toistaiseksi, nyt on todennäköisesti oikea aika – koska korot ovat alhaiset ja vaihtoehdot ovat enemmän.