Näillä miljonääreillä on varaa unelmakotiinsa. He vuokraavat sen sijaan.

Hän etsi asuntoa ostaakseen Miamista ja sitten New Yorkista. Jokaisella pysäkillä hän oli turhautunut siihen, mitä hän piti sopivien kodin myytävänä.

”Hinta-laatusuhteeltaan tarjonta on lähellä nollaa”, Goognin sanoi. Sen sijaan hän vuokraa kolmen makuuhuoneen asunnon Manhattanin luksuskerroksesta noin 19 000 dollarilla kuukaudessa.

Goognin on osa epätodennäköisten vuokralaisten nousevaa ryhmää: miljonäärejä. Vaikka miljonäärivuokraajien määrä on edelleen suhteellisen pieni, Yhdysvalloissa on kasvussa, mikä heijastaa sitä, kuinka asunnon omistuslaskenta on muuttunut jopa Yhdysvaltojen rikkaimpien kohdalla.

Vuosina 2018–2022 yli 750 000 dollarin vuositulojen vuokraaneiden kotitalouksien osuus nousi 10,5 prosenttiin The Wall Street Journalin analysoimien Minnesotan yliopiston IPUMS:n väestönlaskentatietojen mukaan, mikä on korkein taso tutkimuksen alkamisen jälkeen. 2000-luvun puolivälissä. Se oli 8,4 prosenttia edellisellä viisivuotiskaudella.

Kotitalouksissa, joiden nettovarallisuus sijoittui parhaan viiden prosentin joukkoon, vuokralaisten osuus nousi 3,7 prosenttiin vuonna 2022 Federal Reserve’n kuluttajarahoitustutkimuksen mukaan. Se oli korkein taso sitten 1990-luvun alun.

”Se on hauska keskustelu, jota käymme monien asiakkaidemme kanssa”, jotka sanovat: ”Vau, minulla on kaikki tämä raha, enkä löydä taloa”, sanoi Ruthie Assouline, Douglas Elliman Real Estaten toinen johtaja. tiimi, joka on erikoistunut luksusmyyntiin New Yorkissa ja Miamissa.

Markkinoille menevien ja markkinoilta poistuvien asuntojen liukuhihna on hidastunut dramaattisesti sen jälkeen, kun Federal Reserve aloitti korkojen nostamisen vuonna 2022. Asuntolainojen korot ovat sen jälkeen karkeasti kaksinkertaistuneet, jolloin monet mahdolliset myyjät ovat jumissa. Tarjonta on ollut kasvussa viime kuukausina, mutta se on pysynyt alle pandemiaa edeltävän tason.

Tämä pula on nostanut asuntojen hinnat ennätyskorkeaksi. Yhdessä jyrkät hinnat ja korkeammat hinnat ovat tehneet kodin ostamisesta vähemmän edullista kuin lähes kaikki muut ajat. Tuoreen Bankraten tutkimuksen mukaan se on halvempaa vuokrata kuin ostaa kaikilla 50 suurimmalla metroalueella.

Miljonäärit tuskin ovat huolissaan, kun on kyse kohtuuhintaisuuskriisistä, joka on asettanut asunnon miljoonien amerikkalaisten ulottumattomiin. Heillä on usein mahdollisuus valita vuokraavatko he vai eivät. Heillä on myös muita keinoja vaurauden rakentamiseen – osakemarkkinoiden tai sijoituskiinteistöjen kautta – kun taas monet amerikkalaiset luottavat asunnon omistukseen.

Asunnon matematiikka muuttuu

Mutta miljonäärivuokraajien osuuden kasvu on merkki siitä, että jotkut amerikkalaiset ajattelevat asunnon omistamisesta laajasti.

Suuri osa siitä on edelleen kiinni matematiikasta, jopa miljonäärien kohdalla.

Jotkut pitävät käteistä mieluummin pörssissä ja muissa sijoituksissa asuntojen hintojen ja transaktiomaksujen ollessa korotettuina. Korkeat lainakorot voivat silti olla tuskallisia niille, joiden ei tarvitse ottaa asuntolainaa, mutta haluaisivat sen sijoitussyistä. Pankit tarjosivat aiemmin jumbolainoille alhaisempia asuntolainakorkoja, mutta tilanne on kääntynyt viime vuoden aikana. Korkeat hinnat eivät ole yhtä tärkeä tekijä niille, jotka ostavat vain käteistä, mutta pitävät markkinat silti lukossa.

Myös muut asunnon kustannukset ovat nousseet rajusti. Kiinteistöverot ovat olleet nousussa suuressa osassa maata. Vakuutusmaksut ovat nousseet jyrkästi, etenkin rannikkomarkkinoilla, joilla on usein kartanoita.

New Yorkin kiinteistöyhtiö Leslie J. Garfield, joka keskittyy luksuskaupunkiasuntoihin, on tehnyt tämän kevään jälkeen tusinasta pohjoispuolella vuokrasopimuksia, jotka maksavat vähintään 20 000 dollaria kuukaudessa. Se on ”paljon korkeampi kuin se on ollut vuosien varrella”, sanoi vanhempi kumppani Matthew Lesser.

Muita vuokraamista valitsevia miljonäärejä ohjaavat enemmän joustavuus ja mukavuus kuin talous.

Biotech-johtaja Arun Das ja hänen vaimonsa aloittivat ensimmäisessä kodissaan mittavan remontin vuoden 2023 puolivälissä, ja sen arvioitiin kestävän vähintään vuoden. Aluksi odotus tuntui sen arvoiselta 1800-luvun Philadelphia-rivitalossa: viiden makuuhuoneen ja viiden kylpyhuoneen parhaalla Rittenhouse Square -alueella.

Mutta alle puolivälissä remontin Dases myi talon. 30-vuotiaat päättivät vuokrata toistaiseksi läheisestä korkeasta kerroksesta, taukoa talon kuukausia kestäneistä odottamattomista remontti- ja huoltoongelmista. Lisäkustannukset – jopa tuhansia dollareita kuukaudessa 5 000 dollarin asuntolainamaksun lisäksi – olivat Daseille pienempi ongelma kuin aika, jolloin se oli alkanut kuluttaa.

”Aloimme tasaisesti ymmärtää edessämme olevan tehtävän suuruutta, ei edes taloudellisten resurssien suhteen, vaan vain ajan ja vaivannäön ja koordinoinnin suhteen”, Das sanoi. ”Tunne, jonka voimme säästää päivässä, on aika, jonka voimme tehdä viettää lasten kanssa tai juoda lasillinen viiniä yhdessä.”

Catering ikuisesti vuokraajille

Luksusvuokra-ala on pyrkinyt tarttumaan markkinoiden muutokseen. Philadelphiassa toimiva kehittäjä Post Brothers, joka työskenteli Dasesien asuinrakennuksessa, suunnittelee joitain kiinteistöjä palvelemaan ”ikuisia vuokralaisia”, erityisesti korkeatuloisia.

Se alkoi rakentaa suurempia pohjapiirroksia, mudahuoneita ja leikkihuoneita – ”sellaisia ​​ominaisuuksia, joita ihmiset odottavat uudelta McMansionilta”, sanoi Michael Pestronk, Post Brothersin toinen perustaja ja toimitusjohtaja.

Joillekin miljonääreille, varsinkin nuoremmille, asunnonomistus ei ole poissuljettu. Mutta se viivästyy.

New Yorkissa myynnin ja kaupan parissa työskentelevä 28-vuotias Nick Chibbaro ja hänen morsiamensa lykkäsivät äskettäin suunnitelmiaan ostaa talo lähiöistä. Pariskunta päätti allekirjoittaa vuokrasopimuksen ylellisessä asunnossa finanssialueella. He toivovat edelleen ostavansa kodin, kun hinnat laskevat ”merkittävästi”.

”Luulen, että paljon useammat ihmiset vuokraavat pidempään ja ovat kunnossa”, Chibbaro sanoi. ”Nykyinen ilmasto on erittäin kohtuuton.”

Kirjoita Gina Heebille osoitteeseen gina.heeb@wsj.com ja Paul Overbergille osoitteeseen paul.overberg@wsj.com