Muuttavatko pystysuuntaiset kiinteistökortit asunnonomistajille?

selittää miten.

Mitä ovat pystysuuntaiset omaisuuskortit?

Ehdotettu pystysuora kiinteistökortti toimisi oikeudellisena asiakirjana, josta käy ilmi kaksi pääasiaa: rakennuksen kokonaismaa-ala ja asunnon omistajan yksittäinen osuus maasta. Se voi toimia pääasiakirjan täydentävänä asiakirjana kiinteistökortti.

Esimerkiksi yhdellä talolla tai taloyhtiöllä voi olla 100 eri asunnonomistajaa, mutta nykyinen kiinteistörekisteri ei jaa sitä tonttia selvästi kaikkien omistajien kesken. Uusissa korteissa ilmoitetaan jokaisen asunnonomistajan maa-osuus, mikä saattaa selventää omistusasioita erityisesti rakennuksen maa-alueen ja yhteiskäyttöön tarkoitettujen alueiden osalta. Se myös luo yhtenäiset puitteet yksittäisten valtion asunnonomistajien omistustietojen kirjaamiseksi maarekisteriä eri puolilla osavaltiota.

Uudet asunnot saavat tämän kortin automaattisesti, mutta olemassa olevien asuntojen omistajien on haettava sitä.

Miten järjestelmä toimii juuri nyt?

Tällä hetkellä suurin osa asunnon omistajista Maharashtralla, erityisesti Mumbain monikerroksisissa rakennuksissa, on todisteita omistajuudesta, kuten myyntiasiakirjat ja asuntoyhtiöiden myöntämät osaketodistukset. Yksittäisten asunnonomistajien nimiä ei kuitenkaan kirjata maatulotositteisiin. Maharashtra Land Revenue Code, 1966:n mukaan kirjatuissa omistusoikeuksissa mainitaan tyypillisesti maanomistajan nimi, joka on yleensä osuuskunta tai rakennuttaja. Tämä muuttuu uusien vertikaalisten ominaisuuskorttien myötä.

Komitea laatii säännöt, jotka koskevat asunnon omistusoikeuden sisällyttämistä maarekisteriin, ja dokumentoi yhteiset alueet ja rakennusten tai asuntoyhtiöiden alla olevat maat. Raportin odotetaan valmistuvan lähiaikoina.

Nostaako tämä asuntojen arvoa?

Uudet kortit eivät välttämättä nosta asunnon arvoa ensisijaisessa tapahtumassa, mutta voivat parantaa jälleenmyyntiarvoa ja yksinkertaistaa eri prosesseja. Kun kortille on merkitty selkeä maanomistus ja todistus asunnon omistajan osuudesta, tulevat tietyn asunnon asioinnit helpottuvat pankeille ja ostajille. Se yksinkertaistaa myös perintöä, myyntiä ja kiinnitystä.

Mitä muita etuja uudella kortilla on?

Maharashtran hallituksen mukaan aloitteella pyritään yksinkertaistamaan asuntolainoja, kiinteistökauppoja ja kunnostusta. Kun se on otettu käyttöön, se voisi auttaa välttämään omistuskiistoja, hallitsemaan laitonta rakentamista ja yksinkertaistamaan kiinteistökauppoja. Tällä hetkellä asunnon ostaminen tai myynti voi olla pitkä ja monimutkainen prosessi yksinkertaisesti siksi, että asunnon omistajan osuutta maasta ei ole dokumentoitu. Uuden kortin avulla tämä voidaan todentaa lähes välittömästi.

Perinteiset maarekisterit eivät pysty vangitsemaan omistusviiveitä monikerroksisissa rakennuksissa. Tämä luo haasteita kiinteistöjen hallinnassa, todentamisessa ja rahoituksessa vertikaalisesti kasvavissa kaupungeissa.

Miten tämä vaikuttaa Mumbain kunnostushulluuteen?

Mumbain pääkaupunkiseudulla on käynnissä uudistusviha, jossa vanhoja asuntoyhteisöjä puretaan ja korvataan moderneilla kerroksilla. Kiinteistöneuvonta Knight Frank India on arvioinut, että Mumbain nykyiset kunnostushankkeet lisäävät yhteensä 44 277 uutta kotia. ₹130 500 miljoonaa.

Tällä hetkellä, jos yhteiskunta lähtee saneeraukseen, selkeän maarekisterin puute voi johtaa erimielisyyksiin tai kiistoihin asunnonomistajien kesken omistusoikeudesta ja siitä, kenen pitäisi saada mikä asunto uudisrakennuksessa. Uudet kiinteistökortit voisivat vaikuttaa pitkälle tämän hillitsemisessä.