Motilal Oswalin vaihtoehtoinen sijoitusyhtiö MO Alts sijoittaa 190 miljoonaa ₹ kahteen kauppaan uudesta kiinteistörahastostaan
Keskituloisten ja kohtuuhintaisten asuntojen kysyntänäkymien odotetaan jatkuvan vahvoina, Motilal Oswal Financial Services Ltd:n vaihtoehtoinen sijoitusosasto Motilal Oswal Alternates (MO Alts) on päättänyt kaksi ensimmäistä transaktiota uudesta kiinteistörahastostaan kumulatiivisilla sijoituksilla. / ₹190 miljoonaa, kaksi yrityksen johtajaa kertoi Mintille.
Yhtiö on sitoutunut ₹100 miljardia Chennaissa sijaitsevalle Radiance Realty Developers India Ltd:lle ja toiselle ₹90 miljardia Punessa toimivalle Mantra Properties and Developers Pvt.:lle. Ltd.
Molemmat investoinnit ovat MO Altsin varhaisen vaiheen panoksia, joissa kehittäjät pyrkivät hyödyntämään pääoman hankkiakseen maa-alueita, joille aiotaan kehittää asuinhankkeita.
Korpuksen rakentaminen
Viime vuoden elokuussa MO Alts oli sanonut nostavansa ₹2 000 miljardia kuudennen kiinteistörahastonsa, India Realty Excellence Fund VI:n (IREF VI) kautta. Rahasto on strategisesti keskittynyt varhaisen vaiheen sijoituksiin pääasiassa keskituloisiin ja kohtuuhintaisiin asuntoprojekteihin kahdeksassa suurimmassa kaupungissa – Mumbain metropolialueella, Delhin kansallisen pääkaupunkialueen alueella, Punessa, Bengalurussa, Chennaissa, Hyderabadissa, Kolkatassa ja Ahmedabadissa.
Yhtiö oli saavuttanut uuden rahastonsa ensimmäisen sulkemisen klo ₹1 274 miljoonaa tämän vuoden helmikuussa. ”Ensimmäisen sulkemisen jälkeen olemme saaneet lisäsitoumuksia ₹300 miljoonaa. MO Alts tähtää lopulliseen sulkemiseen ₹2000 miljoonaa vuonna 2024″, MO Altsin kiinteistöpäällikkö Anand Lakhotia kertoi.
”Erilaisten mikromarkkinoiden välisten yhteyksien parantaminen suurilla infrastruktuurikehityksellä luo uusia kasvukeskuksia jokaiseen kaupunkiin. Kysyntä on vahvaa kaikilla markkinasegmenteillä, keskitason kiinteistöistä luksusasuntoihin”, Lakhotia lisäsi.
MO Alts on tähän mennessä sijoittanut pääomaa kiinteistöalaan viiden kiinteistörahaston kautta. Se hoitaa myös muita itsenäisiä ja omien kiinteistöjen sijoituksia.
Palautuksia etsimässä
Merkittävää on, että MO Alts teki 15 sijoitusta vuosina 2023-24 sitoumuksella ₹1 016 miljardia, kun se irtautui 23 sijoituksesta pääomalla ₹1 102 miljoonaa samana aikana.
Kiinteistöalalla on tapahtunut jyrkkä käänne pandemian jälkimainingeissa. Asunnonostajien kysynnän piristyessä asuntojen myynnin kasvussa, rakennuttajat ovat myös rohkaistuneet ostamaan tontteja.
Uuden kuudennen rahaston strategiana MO Alts suunnittelee jatkavansa rakentajien rahoittamista asuntokohteiden hankkimiseen. ”Kehittäjät vahvistavat toimitusketjuaan mittavilla maanhankintainvestoinneilla valtakunnallisesti. Odotamme maakauppojen pysyvän vakaina, koska kehittäjät laajentavat maapankkejaan odotetun korkotason maltillisuuden, asuntojen kysynnän kasvun ja instituutioiden rahoittajien tuen keskellä”, sanoi Saurabh Rathi, MO Altsin kiinteistöpäällikkö.
Yhtiö on myös allekirjoittanut ehdot viidelle muulle liiketoimelle sijoittaakseen noin ₹600 miljoonaa euroa, jotka ovat tällä hetkellä eri vaiheissa due diligence -tarkastuksessa.
