Motilal Oswalin 9 parasta kiinteistövalintaa jopa 40% ylösalaisin

Välitysyritys Motilal Oswal on viimeisimmässä raportissaan antanut ’Osta’ -luokituksen yhdeksälle kiinteistöalalle viitaten vahvoihin perustekijöihin, kassavirtoihin ja kasvunäkymiin.

Välityksen mukaan vuosi alkoi positiivisella huomautuksella, vauhti haalistui loppua kohti. Käynnistykset laskivat 5% edellisvuodesta ja absorptio laski 10% Intian seitsemän parhaassa kaupungissa. Viimeinen vuosineljännes oli vielä heikompi, kun laukaisu ja absorptio laski vastaavasti 11% ja 17%.

Vaaliin liittyvät viivästykset, sääntelykomiteoiden puuttuminen ja hitaammat hyväksynnät olivat hitaan toiminnan syitä, lisäsivät välitystä raportissaan. Seurauksena oli, että varastotasot nousivat ensimmäistä kertaa viidessä vuodessa, koskettaen 14,4 kuukautta.

Huippukehittäjät vetävät eteenpäin

Hitauksesta huolimatta johtavat kehittäjät vahvistavat edelleen asemaansa. Välityksen mukaan ”konsolidointi antaa kattavuusyrityksillemme saada markkinaosuuttaan ja kasvaa edelleen paremmassa tahdissa laajemmille markkinoille verrattuna.”

FY15: ssä kymmenen parhaan kehittäjän osuus on 22,7% laukaisuista. FY25: llä tämä määrä oli noussut 31,9%: iin. Absorptioosuus nousi myös 19 prosentista 23,1 prosenttiin.

Motilal Oswal projisoi 12 prosentin CAGR: n kattavuuden universuminsa käynnistämisessä FY25: stä FY27: een, kun taas ennakkoluulojen odotetaan kasvavan korkeammalla 21 prosentilla CAGR: llä, mikä osoittaa merkkituotteiden vahvan kysynnän.

Mitkä ovat tärkeimmät syyt kasvun johtamiseen

Vaikka hyväksynnät hidastuvat ja käynnistyvät, sektorilla on silti avaintuulet, jotka työntävät sitä eteenpäin. Joitakin niistä ovat –

Useimmissa suurissa kaupungeissa EMI: n ja tulotason suhde on 20-30%, jota pidetään terveenä alueena. Poikkeus on MMR, missä se on 50%, mutta jopa se paranee vähitellen.

Post-covid, rajoitettu asuntohuolto on kasvanut vuokriin. ”Useimmat kaupungit tarjoavat nyt 3–6%: n vuokratuotot”, välitysvälitys tekee asuntokiinteistöistä houkuttelevia sijoittajille jälleen.

Hankkeet, kuten Trump Tower Gurgaon (Rs 3 250 kruunua), myytiin vain kahdessa päivässä. DLF: n Privana North (Rs 11 000 crore) ja Birla Silas -torni (Rs 2 500 crore) näkivät myös massiiviset varausmäärät viikkojen kuluessa.

Laajenee turpeen ulkopuolelle

Monet luetteloidut kehittäjät eivät enää rajoita itseään kodin turpeensa. He ovat tulossa uusille markkinoille ja skaalautuvat nopeasti. Raportissa mainitaan välitys –

Godrej Properties on nyt tullut Hyderabadiin, laajentuen MMR: stä, NCR: stä, Puneista ja Bengalurusta.

Prestige Estates (PEPL) ja Sobha napauttavat Punen markkinoita.

Oberoi Realty on matkalla NCR: hen, kun taas Brigade Enterprises kasvaa Hyderabadissa ja Chennaissa.

Jopa DLF ja PEPL siirtyvät Mumbain markkinoille.

Käteisvarojen virtaa, velka kutistuu

MOTILAL OSWAL totesi raportissaan, että terveellinen täytäntöönpano johtaa kassakokoelmiin, joiden arvioidaan kasvavan 36% CAGR: iin 1,5 biljoonaan Rs FY27: llä. Tämän puolestaan ​​odotetaan tuottavan 600 miljardin Rs: n liikekassavirtaa FY27: llä ja kumulatiivisen Rs 1,4 biljoonan Rs: n FY25-27: n yli.

Välitys toteaa: ”Terveiden kokoelmien tulisi johtaa voimakkaaseen OCF-muodostumiseen 1,4 biljoonaa Rs: n kumulatiivisesti FY25-27E: n yli.” Nämä virrat rahoittavat liiketoiminnan kehittämistä pitäen nettovelan netto-oikeussuhteet alle 0,5-kertaisesti, ja jotkut yritykset pitävät jopa netto-käteistä.

Motilal Oswalin kattavuusuniversumin ennustetaan kelluvan 22%: n CAGR: n tuloihin, ja se on 861 miljardia Rs FY27. EBITDA: n odotetaan nousevan 26% CAGR: llä, kun toimintamarginaalit paranevat 168 peruspisteellä.

Huippulakkeet välityksestä

Välityksen mukaan Brigade (tavoitehinta: Rs 1 580), DLF (tavoitehinta: Rs 1 005), Godrej Properties (tavoitehinta: Rs 2843), Kolte Patilin (tavoitehinta: Rs 560), Lodha (tavoitehinta: Rs 1,870), Presestige Estates (Kohdehinta: Rs Rs 1 005). 1 760), Sobha (tavoitehinta: Rs 1 778) ja Sunteck (tavoitehinta: Rs 540).

Välitys on säilyttänyt puolueettomana Mahindra Lifespace-, Oberoi Realty- ja Phoenix Mills -tapahtumassa.

Näiden joukossa välitys on antanut erityisen suosimisen Lodhalle, arvovalloille ja allekirjoitukselle globaaliksi, viitaten heidän ”voimakkaan kasvun näkyvyytensä, maantieteellisen monipuolistamisen ja kykyjen tuottaa tuloja monisykistä”.