Monet ensimmäiset Blackstone REIT India -evoluutio – Pankki- ja rahoitusuutiset

The Financial Express logo

Kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) kehitys tapahtui samanaikaisesti Blackstonen REIT-matkan kanssa maassa.

Blackstone on edelläkävijä REIT-listauksessa maassa kumppaneidensa kanssa. Samalla kun se sponsoroi Nexus Select Trust REITiä, maan ensimmäistä vähittäiskauppakiinteistöä REIT, se tuki suurlähetystön toimistoparks REITiä ja sijoitti Mindspace Business Parks REITiin, jota sponsoroi Mumbaissa toimiva K Raheja Corp.

Suurlähetystö REIT on maan ensimmäinen listattu REIT, joka julkaisi ensimmäisen julkisen tarjouksen (IPO) maaliskuussa 2019 ja listattiin myöhemmin. Sen osakkeet ovat nousseet 25,4 prosenttia listautumisannin jälkeen, ja Embassy Office Parksin markkina-arvo on nyt 35 658,81 miljardia.

Seuraavaksi tuli MindSpace Business Parks REIT Blackstonen tallilta, joka listattiin vuonna 2020. Sen osuus on noussut 24,7 % listaamisen jälkeen ja sen markkina-arvo on 20 340,52 miljoonaa rupiaa.

Mielenkiintoista on, että Blackstone oli ostanut osuuden Embassy Groupin kiinteistöistä ja osuuden erityistarkoituksiin tarkoitetuista ajoneuvoista tai erillisyhtiöistä, jotka omistivat omaisuutta ja siirtyivät myöhemmin Mindspace REITille.

Nexus kuitenkin rakensi ostoskeskuksiaan ostamalla ostoskeskuksia yrityksiltä, ​​kuten Tata Realty, L&T ja niin edelleen. Nexus Select Trust listattiin viime vuonna, ja sen osuus on noussut 37,1 % listaamisen jälkeen, ja sen markkina-arvo on 20 763,08 rupioita. Sillä oli 17 keskuksen salkku, joiden pinta-ala oli kesäkuussa noin 10 miljoonaa neliömetriä. Äskettäin Nexus Trust ilmoitti, että se neuvottelee viiden uuden ostoskeskuksen ostamisesta.

”Blackstone tunsi REIT-tuotteen hyvin ennen kuin se tuli Intiaan. Monista globaaleista sijoittajista tuli täällä REIT-sijoittajia Blackstonen ansiosta”, sanoi globaalin kiinteistökonsulttiyrityksen johtaja. Hän sanoi, että Blackstonella oli tietoa parhaista käytännöistä, REIT:n strukturoinnista, arkistuksesta ja niin edelleen.

Lähteiden mukaan Blackstone työskentelee myös mega REIT:n parissa, jossa on Bengalurussa sijaitsevan Salarpur is Sattvan ja Panchshil Realtyn omaisuutta ja peruspaperityöt on tehty. Sitä ei kuitenkaan voitu vahvistaa itsenäisesti Blackstonen avulla.

Blackstone on rahallistanut sijoituksensa noteerattuihin REIT-rahastoihin myymällä niitä muille sijoittajille.

Perjantaina kaksi Blackstonen yksikköä myi 21 % Nexus Select Trustista ja keräsi 4 455 miljoonaa rupiaa osakemyynnillä. Osuudet myytiin hintaan 138 rupiaa kappaleelta, kun Blackstonen omistusosuus REIT:stä on laskenut 43,1 prosentista 22 prosenttiin. Blackstone on luopunut omistuksistaan ​​listatuissa REIT-rahastoissaan, mukaan lukien Embassy Office Parks ja Mindspace Business Parks REIT.

REIT on säätiö, joka omistaa joukon tuloja tuottavia kiinteistöomaisuuseriä, joita pidetään erityistarkoituksessa olevina ajoneuvoina (SPV). Vähintään 80 % näistä varoista on oltava valmiita ja tuloa tuottavia.

REIT:illä, jotka Sebi on valtuuttanut jakamaan vähintään 90 % kassavirrastaan ​​osuudenomistajille, on ainutlaatuinen rakenne, jonka avulla sijoittajat voivat osallistua liikekiinteistöomaisuuden tuottamiin tuloihin.

Tyypillisesti näiden säätiöiden tulot tulevat tällaisista kiinteistöistä saaduista vuokratuloista. REITit tarjoavat riskittömämmän vaihtoehdon rakenteilla oleviin kiinteistöihin sijoittamiselle ja tarjoavat myös säännöllistä tuloa.

Samankaltaiset artikkelit