Mitkä ovat edullisimmat kaupungit, jotka ostavat kodin Intiasta vuonna 2025? Tässä on kuinka paljon maksat EMIS: ssä
RBI -repo -korkojen leikkausten jälkeen viimeisen kuuden kuukauden aikana ostajien asuntojen kohtuuhintaisuus on parantunut maan kahdeksassa suurimmassa kaupungissa tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, raportin mukaan.
Knight Frank Intian viimeisimmän kohtuuhintaisuusindeksin mukaan asuntojen kohtuuhintaisuus on parantunut useimmissa suurimmissa kaupungeissa, ja Ahmedabad, Pune ja Kolkata ovat nousseet edullisimpana markkinana.
Tämä parannus seuraa Intian varantopankin 100-pisteen repo-korkojaksoa helmikuusta 2025 lähtien, joka on vähentänyt EMIS: ää ja helpottanut asuntojen ostajien taloudellista taakkaa.
Ahmedabadin edullisimmat asuntomarkkinat H1 2025: ssä
Ahmedabad on edullisin asuntomarkkinat kahdeksan parhaan kaupungin joukossa, ja suhde on 18%, jota seurasi Pune 22%ja Kolkata 23%. Mumbai oli vähiten edullinen kaupunki, jonka kohtuuhintaisuus oli 48%. On kuitenkin huomionarvoista, että markkinat ovat rikkoneet 50%: n merkkiä ensimmäistä kertaa indeksin historiassa.
Knight Frank Intian kohtuuhintaisuusindeksi, joka seuraa EMI: tä (rinnastettu kuukausittainen erä) keskimääräisen kotitalouden tulosuhteeseen, havaitsi tasaista parannusta vuodesta 2010 vuoteen 2021 Intian kahdeksan johtavan kaupungin alueella etenkin pandemian aikana, kun Intian varapankki (RBI) Cut Policy Repo -korko (Repo) dekadaaliseen lastaan.
Mikä johti kohtuuhintaisuuden nousuun kiinteistötilassa
Keskuspankki nosti myöhemmin Repo -koron 250 bps yhdeksän kuukauden aikana toukokuussa 2022 alkaen korkean inflaation torjumiseksi, mikä aiheutti stressiä kohtuuhintaisuustasoille. Kun inflaatiohäiriöt ja talouskasvun palauttaminen keskittyi, RBI kuitenkin laski repo -arvon 100 bps: llä helmikuusta 2025 lähtien. Tämä on parantanut kohtuuhintaisuutta 7: n 8 kaupungissa H1 2025: stä.
Knight Frank India, puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Shishir Baijal sanoi: ”Kohtuuhintaisuudella on kriittinen rooli kodinomistajien kysynnän ylläpitämisessä ja myynnin ylläpitämisessä, jotka molemmat ovat elintärkeitä tekijöitä laajemman talouden kasvaessa. Tuloissa kasvaessa ja talouden vahvuutta loppukäyttäjien keskuudessa paranee, että RBI: n omistuslaitoksen omistaminen. 2026 ja suotuisa korkokenaario, kohtuuhintaisuustasojen odotetaan tukevan kodinomistajien kysyntää vuonna 2025. ”
Vaikka Intian taloutta ei ole eristetty epävakaasta geopoliittisesta ja taloudellisesta ympäristöstä, sillä on edelleen suhteellisen suotuisa talouskasvu ja inflaatioympäristö. Tämä on tukenut tulojen kasvua ja antanut alhaisemmat korot, jotka puolestaan ovat auttaneet parantamaan kohtuuhintaisuutta huolimatta asuinhintojen noususta.
Kohtuuhintaisuus on nyt parhaimmillaan pandemian jälkeen
Muuten, kohtuuhintaisuusaste on nyt parhaimmillaan pandemian jälkeen ja ovat huomattavasti parempia kuin vuoden 2024 lopussa havaitut tasot, juuri ennen helmikuussa 2025 ilmoitettua ensiluokkaista leikkausta.
HUOMAUTUS: Knight Frank kohtuuhintaisuusindeksi osoittaa kotitalouden vaativien tulojen osuuden tietyn kaupungin asuntoyksikön kuukausittaisen erän (EMI) rahoittamiseksi. Joten ritarin Frank -kohtuuhintaisuusindeksitaso 40% kaupungista viittaa siihen, että kyseisen kaupungin kotitalouksien on keskimäärin kuluttaa 40% tuloistaan asuntolainan EMI: n rahoittamiseen kyseiselle yksikölle. EMI/ tulisuhdetta yli 50% pidetään kohtuuhintaisina, koska se on raja, jonka yli pankit harvoin vakuuttavat asuntolainan.
”Mumbaissa kohtuuhintaisuusindeksitaso parani yli 2 prosenttiyksikköä, siirtyen 50%: sta vuonna 2024 48 prosenttiin H1 2025: ssä. Tämä on ensimmäinen kerta sen indeksin historiassa, jonka Mumbain on joutunut 50 prosentin kynnyksen alapuolelle, jota pidetään kohtuuhintaisimpien kohtuuhintaisen kohtuuhintaisen kohtuuhintaisen kohtuuhintaisina.
Kohtuuhintaisuusaste on heikentynyt hiukan NCR: ssä samalla ajanjaksolla, kun kotitalouksien on nyt maksettava 28% tuloistaan keskimääräisen kiinteistön hankkimisesta 27 prosentin sijasta vuonna 2023. Tämä johtuu asuinhintojen jyrkästä noususta, jotka ovat himoittuneet NCR: n korkojen vähentämisen vaikutukset.
”RBI: n neutraalin asenteen ja aikomuksen pitää korkojen vakaa odotetaan ylläpitävän kohtuuhintaisuutta lähitulevaisuudessa. Korkojen alennus ja CRRR -vähentäminen H1 2025: ssä ovat parantuneet merkittävästi Intian finanssijärjestelmässä avaamalla huomattavia varoja luotonantoihin ja vähentämällä lainanoton kustannuksia. Tämä likviditeetin infuusioiden tulee saada luottoluotto- ja hyötyjä. Raportti sanoi.
