Mitä tehdä, kun vuokralainen lakkaa maksamasta vuokraa? Vuokranantajan opas – Rahauutisia

Kiinteistösijoittaminen täyttää tyypillisesti kaksi päätavoitetta monille henkilöille. Ensimmäinen on tarjota asunto perheelleen, kun taas toinen on hankkia tuloja omaisuudesta, kun sitä ei asuteta. Kun harkitaan asunnon vuokraamista, tavoitteena on usein ansaita tuloja tai auttaa olemassa olevan asuntolainan takaisinmaksussa.

Vuokrauksen aikana voi kuitenkin syntyä erilaisia ​​riitoja, joista yleisin on vuokralaisen kieltäytyminen tai viivästyminen vuokranmaksussa. Vuokranantajalle on tärkeää ymmärtää heidän oikeutensa ja tällaisissa olosuhteissa käytettävissä olevat oikeuskeinot. Mihin toimiin vuokranantaja voi ryhtyä, jos vuokralainen ei täytä vuokravelvoitteitaan?

Ensimmäinen toimenpide on sinun ja vuokralaisen välillä solmitun vuokrasopimuksen perusteellinen tutkiminen. Tässä sopimuksessa on nimenomaisesti mainittava vuokrasuhteen ehdot, mukaan lukien vuokrasumma, maksun eräpäivä ja maksamatta jättämisen seuraukset. Tämä asiakirja toimii perustana mahdollisille oikeudellisille toimenpiteille, joita voit harkita.

Vakuus toimii vuokranantajille takeena varojen takaisin saamiseksi maksamattomien vuokran tapauksessa. Vuokranantajalla on tapana pyytää vuokralaisilta vakuus ennen heidän asumistaan ​​vuokra-asuntoon. Tämä talletus toimii taloudellisena vakuutena mahdollisten vahinkojen tai maksamattomien vuokran varalta koko vuokrasuhteen ajan. Vakuus on tyypillisesti kahden tai kolmen kuukauden vuokran suuruinen, joskin määrä voi vaihdella vuokranantajan ja vuokralaisen välisen sopimuksen mukaan.

Mikäli vuokralainen ei suorita vuokraa ilmoitettuun eräpäivään mennessä, on välttämätöntä tehdä maksupyyntö. Tässä ilmoituksessa on kerrottava maksamatta jääneen vuokran määrä, määrättävä määräaika, jonka kuluessa vuokralainen on täytettävä tämä velvoite, ja hahmoteltava noudattamatta jättämisen mahdolliset seuraukset.

On olennaista, että ilmoitus noudattaa Intian sopimuslain 1872 laillisia määräyksiä, ja se lähetetään kirjattuna kirjeenä tai toimitetaan henkilökohtaisesti vastaanottamisesta kuitilla. Lisäksi voit antaa vuokralaiselle lakisääteisen huomautuksen, jossa korostetaan vuokrasopimuksen rikkomista. Mikäli vuokralainen jatkaa maksamisen laiminlyöntiä 15 päivän kuluttua, sinulla on oikeus nostaa häntä vastaan ​​kanne olosuhteiden mukaan joko vuokravalvontatuomioistuimessa tai siviilioikeudessa.

Jos vuokralainen kieltäytyy edelleen maksamasta maksua oikeudellisen huomautuksen ja neuvotteluyritysten jälkeen, sinulla on mahdollisuus nostaa oikeuskäsittely asianomaisessa tuomioistuimessa. Se, mihin tuomioistuimeen haetaan, määräytyy maksamattoman vuokran määrän perusteella. Pienemmille summille voi soveltua siviilituomioistuin, kun taas suuremmille summille voi olla tarpeen hakea muutosta käräjäoikeudessa tai korkeimmassa oikeudessa.

Kanteen nostaessa tuomioistuin tutkii esitetyt todisteet ja kuuntelee molempia osapuolia. Jos tuomioistuin ratkaisee sinun eduksesi, se antaa päätöksen, jossa vuokralainen velvoitetaan maksamaan erääntynyt vuokra. Tätä asetusta voidaan myöhemmin käyttää maksun täytäntöönpanoon.

Asetuksen täytäntöönpanemiseksi voi olla tarpeen hakea täytäntöönpanoa tuomioistuimelta. Tuomioistuimella on käytössään erilaisia ​​mekanismeja maksamattoman vuokran takaisinperimiseksi, mukaan lukien vuokralaisen omaisuuden ulosmittaus, tulojen ulosmittaus tai jopa häätö. Oikeudellisten menettelyjen huolellinen noudattaminen ja asianajajan puoleen kääntyminen on välttämätöntä tehokkaan täytäntöönpanon varmistamiseksi.

Vakavissa tapauksissa, joissa vuokralainen laiminlyö jatkuvasti vuokran maksamista, voit harkita häätömenettelyn aloittamista. Häätösäännöt vaihtelevat Intian osavaltioiden välillä, joten sinun on noudatettava aluettasi koskevia erityisiä lakivaatimuksia. On suositeltavaa kuulla asianajajaa, jotta saadaan kattava käsitys häätöprosessista ja pätevistä häätöhakemisperusteista.

Vuokranmaksusta kieltäytyvien vuokralaisten ongelman ratkaiseminen voi olla pelottava ja raivostuttava haaste Intian vuokranantajille. Siitä huolimatta on tärkeää, että asia käsitellään laillisia kanavia pitkin ja noudatetaan asianmukaista menettelyä. Oikeudellisen neuvonantajan hankkiminen antaa sinulle tarvittavat oivallukset prosessin tehokkaaseen ohjaamiseen.