Mitä on kiinteistökaupan indeksointi ja miten se lasketaan? Mikä on muuttunut vuoden 2024 budjetin jälkeen? – Rahauutiset
Valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman ilmoitti vuoden 2024 budjetissa kiinteistöjen myynnin indeksointietujen luopumisesta, mikä sai kiinteistöasiantuntijat kutsumaan muutosta alan ”negatiiviseksi” investointien näkökulmasta. Hallitus on kuitenkin pyrkinyt kompensoimaan tätä alentamalla kiinteistöjen ja muiden rahoitus- ja ei-rahoitusomaisuuserien myyntien pitkäaikaista myyntivoittoveroa 12,5 prosenttiin. Ennen kuin siirrymme pidemmälle, ymmärrämme, mitä indeksointi on ja miten se lasketaan erilaisten omaisuuserien, mukaan lukien tietyn ajanjakson kiinteistöomaisuuden, myynnistä.
Kiinteistön myynnin yhteydessä indeksointi auttaa sovittamaan sen kauppahintaa vallitsevan inflaatiovauhdin mukaan. Pohjimmiltaan oikaisu siis paisuttaa kiinteistön ostohintaa investointivuosien inflaatio huomioon ottaen, mikä lopulta alentaa kiinteistön myynnistä saatua verotettavaa myyntivoittoa. Hallitus julkaisee kustannusinflaatioindeksin (CII) numerot indeksoidakseen tiettyjen omaisuuserien myyntivoitot. CII-numero ottaa huomioon kunkin tilikauden vallitsevan inflaation.
Indeksoinnin avulla sijoittajat voivat määrittää tarkasti myyntivoittonsa ja olla varmoja siitä, että he maksavat veroja vain todellisista voitoista sen jälkeen, kun inflaatiota on korjattu.
Miten indeksointi lasketaan?
Tarkastellaan esimerkkiä nähdäksesi, kuinka indeksointi toimi aiempien verosääntöjen mukaisesti:
Kiinteistön kauppahinta: 50 lakh
Oikaistu ostohinta (indeksoitu): ₹ 64,82 lakh
Myyntihinta (2024–2025): 70 000 ₹
Pitkän aikavälin pääomavoitto (LTCG): 5,18 lakh ₹
LTCG-verovelvollisuus: 1,036 lakh ₹ (20 % voitosta)
Uusien verosääntöjen mukaan – Indeksointi ei ole sallittua
Katsotaan nyt, miltä laskelmat näyttävät uusissa verosäännöissä, joissa indeksointi ei ole sallittua:
Kiinteistön kauppahinta: 50 lakh
Myyntihinta (2024–2025): 70 000 ₹
Voitto: 20 lakh
LTCG-verovelvollisuus: 2,5 000 ₹ (12,5 % voitosta)
Muista, että hyödykkeen ostohintaa korjataan kustannusinflaatioindeksillä (CII). Tämä auttaa ottamaan huomioon inflaation omaisuuden hallussapitoaikana.
Kaava mukautetun ostohinnan laskemiseksi kustannusinflaatioindeksin avulla on: Kustannusinflaatioindeksi (CII) = Myynnin määrä – (Ostosumma * (Indeksi myyntivuonna / Indeksi ostovuonna))
Tällä oikaisulla varmistetaan, että verotettava voitto kuvastaa omaisuuden arvon todellista nousua, ei vain inflaation vaikutusta.
Muutoksia unionin talousarvioon 2024 koskien indeksointietuja
Keskus on alentanut unionin vuoden 2024 talousarviossa pitkäaikaisten kiinteistöjen myynnistä saatujen myyntivoittojen verokantaa, mutta luopunut indeksointiedusta. LTCG-verokanta on alennettu 20 prosentista indeksoinnin kanssa 12,5 prosenttiin ilman indeksointia kiinteistöjen myynnin yhteydessä.
Indeksointietu voidaan kuitenkin ottaa ennen vuotta 2001 ostetun tai perityn kiinteistön myynnistä, mikä tarkoittaa, että jos joku myy nyt vanhan, ennen vuotta 2001 ostetun kiinteistön, hänen on maksettava 12,5 %:n LTCG ilman tätä ”inflaatiota”. säätöetu.
Monet asiantuntijat näkevät tämän budjetin kiinteistökauppojen pitkän aikavälin pääomavoittojen indeksoinnin (LTCG) poistamisen merkittävänä iskuna kiinteistönomistajille, jotka myyvät esi-isiensä omaisuutta.
”Verotuksen muutosta koskeva budjettimuutos, joka tulee voimaan 23. heinäkuuta 2024, korvaa 20 %:n LTCG-prosentin indeksoinnilla tasaiseksi 12,5 %:ksi ilman indeksointia. Tämä merkitsee mahdollisesti korkeampaa verotaakkaa, joka on usein lakhoihin rupiaa, niille, jotka haluavat myydä vanhempia kiinteistöjä”, sanoo henkilökohtaisen talouden asiantuntija KS Roy.
Indeksointiedun poistamisella voi olla kolme suurta seurausta.
1. Jälleenmyyntimarkkinoiden hidastuminen: Se voi estää vanhempien asuntojen ja maa-alueiden omistajia myymästä, koska kohonnut verovelka vähentää heidän mahdollista voittoaan.
2. Käteismaksujen kasvu: On huolestuttavaa, että tämä muutos saattaisi kannustaa pöydän alle tehtyjä käteiskauppoja välttämään korkeampaa verotaakkaa, mikä estää kiinteistöalan virallistamispyrkimyksiä.
3. Kiinteistöjen korkeammat hinnat: Myyjät voivat yrittää kompensoida kohonnutta verotaakkaa nostamalla kiinteistöjen hintoja ja siirtämällä kustannukset tehokkaasti ostajille.
