Minttupohjamaali | Voiko CCPA muuttaa asunnonostajien peliä?
Intian uusin sääntelyviranomainen Central Consumer Protection Authority (CCPA) aikoo suojella vääryyttä joutuneita asunnon ostajia. Vaikka tämä on hyvä uutinen, se merkitsisi nykyisen sääntelijän, kiinteistöalan sääntelyviranomaisen (Rera) varpaiden polkemista. Miten tämä tulee toimimaan?
Miten CCPA aikoo auttaa asunnon ostajia?
Se pyrkii käsittelemään monia ongelmia, kuten rakentamisen ja toimituksen viivästyksiä, harhaanjohtavia mainoksia, huonoa rakennetta ja luottamuksen rikkomista tai avoimuuden puutetta. Sääntelyviranomainen aikoo tehdä tämän tekemällä yhteistyötä Reran kanssa ja puuttua asiaan, jos olemassa olevat mekanismit eivät ratkaise kuluttajien valituksia. CCPA:n sitoutuminen ja sen puuttuminen tarjoaisi lisäsuojaa kärsineille asunnon ostajille. Vaikka Rera tarkastelee monia näistä näkökohdista, asunnonostajat hyötyvät todennäköisesti CCPA:n laajemmasta toimialasta kuluttajan näkökulmasta, kuten online-kiinteistöalustojen valvonnasta tai tiettyjen palvelujen tarjoamatta jättämisestä.
Miksi asunnon ostajia kiusataan Intiassa?
Asunnon ostaminen on suurin investointi, jonka ihmiset tekevät elämänsä aikana. Asunnonostajat ovat kuitenkin joutuneet viivästysten ja kehittäjien menettämien lupausten uhreiksi. Huolimatta kiinteistöalan käänteestä ja jatkuvasta noususuhdanteesta ostajiin vaikuttavat useat tekijät. Harhaanjohtavat mainokset, läpinäkyvyyden puute ja kehittäjien ja kiinteistövälittäjien tekemät tiedot, viiveet projektin valmistumisessa ja luovutuksessa – haasteiden luettelo on loputon. Äskettäin Forum for People’s Collective Efforts (FPCE) vaati kohdistettuja ohjeita asunnonostajien suojelemiseksi ja tiukempien seuraamusten takaamiseksi.
Miksi asunnon ostajat tarvitsevat lisäsuojaa?
Rera, kuluttajafoorumit ja tuomioistuimet ovat onnistuneet käsittelemään vain joitain asunnonostajaa koskevia tapauksia. Advertising Standards Council of India (ASCI) -raportti paljasti, että 34 % Maharashtran kiinteistömarkkinoiden mainoksista huhti-syyskuussa rikkoi sääntöjä. Kehittäjille määrätyt rangaistukset olivat kuitenkin mitättömiä, ja ongelma on laajalle levinnyt.
Millainen on Reran ennätys?
Rera on ottanut käyttöön toimitusaikataulut, projektien rekisteröinnin ja transaktioiden läpinäkyvyyden. Työ on kuitenkin edelleen kesken. On monia tapauksia, joissa Rera on antanut määräyksiä sakkojen tai hyvitysten ja korvausten perimiseksi ostajille, mutta rakentajat ovat jättäneet ne huomiotta. Perintämääräysten täytäntöönpano on keskimääräistä huonompaa, joten asunnon ostajat ovat joutuneet kääntymään muiden valitustuomioistuinten ja -foorumien puoleen. Maharashtra Rera on ollut aktiivisempi kuin muissa osavaltioissa.
Voivatko CCPA ja Rera toimia yhdessä?
Rera toteutetaan valtion tasolla. CCPA:n on työskenneltävä yksittäistapauksissa yhdessä kyseisen valtion sääntelyviranomaisen kanssa. Tämä ei tule olemaan helppoa. Jos CCPA käsittelee valitukset yksin, voi olla päällekkäisyyttä Reran kanssa. Suuri osa CCPA:n työstä kuluttajien suojelemiseksi on päällekkäistä muiden sääntelijöiden, kuten televiestinnän, lentoliikenteen ja elintarviketeollisuuden, kanssa. Asunnonostajat eivät haluaisi nähdä kiinteistöalalla kahta viranomaista, jotka käyvät nurmikkosotaa.
