Minttupohjamaali | Valaisiko Diwali festivaalikauden asuntomyyntiä?
Voittoputken jälkeen asuntojen myynti ja projektien lanseeraukset ovat menneet haaleiksi. Kaikkien katseet on nyt suunnattu tulevaan, kiinteistöalan parhaiten menestyneeksi kaudeksi pidettyyn juhlakauteen, joka voisi elvyttää myynnin ja lanseerausten vauhtia. selittää:
Millaista laskua myynti on nähnyt?
Asuntojen myynti kasvoi tasaisesti pandemian jälkeen, mutta saavutti huippunsa vuonna 2023 kaikissa suurimmissa kaupungeissa. Myynti jäähtyi ensimmäistä kertaa kahteen vuoteen huhti-kesäkuussa ja laski sitten edelleen syyskuun lopussa. Vuositasolla asuntojen myynti laski 18 % heinä-syyskuussa huippukiinteistömarkkinoilla, lukuun ottamatta kansallista pääkaupunkialuetta (NCR), PropEquityn tietojen mukaan.
Lasku johtuu osittain myynnin kaikkien aikojen ennätyksestä tämän vuoden tammi-maaliskuuhun asti. Kiinteistöjen hintojen tasainen nousu sai myös asunnonostajat ja sijoittajat hengähtämään.
Miksi laukaisujen laskulla on merkitystä?
Projektien lanseeraukset ovat kriittisiä asuntokaupan vauhdittamisessa. Joten uusien lanseerausten lasku neljänneksellä osui uuteen myyntiin. Heinä-syyskuussa lanseeraukset laskivat 11 % vuoden takaiseen neljännekseen verrattuna. Vain NCR ja Mumbai Metropolitan Region kokivat laukaisujen kasvua, kun taas muissa kaupungeissa havaittiin jyrkkä lasku. Kaupungit, kuten Hyderabad ja Kolkata, kokivat jyrkimmän pudotuksen.
Vuosille 2024-25 huippukehittäjät ovat antaneet aggressiivisen lanseerausohjeen, joka olisi avainasemassa heidän korkeiden myyntitavoitteiden saavuttamisessa. Lanseerauksia on viivästynyt tai siirretty tuleville kuukausille pääasiassa hyväksymisviivästysten vuoksi.
Miksi juhla-aika on tärkeä?
Kiinteistökaupoissa – sekä asuin- että kaupallisissa – tapahtuu tyypillisesti suotuisana pidettyä nousua juhlakauden aikana. Kausi alkaa Navratrilla ja ulottuu Diwaliin ja uuteen vuoteen.
Myös ulkomailla asuvien intialaisten kiinteistöjen osto piristyy tänä aikana. Kehittäjien mielestä tämä on hyvä aika käynnistää avainprojektit ja ajoittaa ne vastaavasti.
Mitä tältä kaudelta odotetaan?
Tänä vuonna joulukuun vuosineljänneksellä on tarkoitus nähdä monia projekteja. Osa niistä oli suunniteltu juhlakaudelle, mutta monet siirtyvät joulukuun vuosineljännekselle hyväksyntöjen viivästymisen vuoksi. Kiinteistöyhtiöt ottavat todennäköisesti käyttöön kannustimia ja tarjouksia, kuten hintaalennuksia, helppoja maksujärjestelmiä ja ilmaistarjouksia. Myös pankit tarjoavat todennäköisesti alennuksia asuntolainoista ja alhaisempia käsittelymaksuja. Huippukehittäjien, kuten DLF:n ja Prestige Groupin, odotetaan ilmoittavan tärkeimmistä projekteista tänä vuonna.
Ovatko pitkän aikavälin näkymät positiiviset?
Asiantuntijat sanoivat, että myynnin hidastuminen kahden vuosineljänneksen aikana voi olla isku kiinteistömarkkinoilla, jotka pysyvät suurelta osin vakaina. Niin kauan kuin kuilu lanseerausten ja myynnin välillä ei ole liian suuri, se ei ole suuri huolenaihe.
Tämän vuoden myynnin ja lanseerausten vaimean ajanjakson jälkeen molempien odotetaan kiihtyvän. Neljä parasta kehittäjää – DLF, Godrej Properties, Macrotech Developers ja Prestige – kohdistavat yhdessä ₹88 000 miljardia myyntiä tilikaudella 25, verrattuna ₹73 000 miljoonaa tilikaudella 24.
