Minttupohjamaali | Toimistovuokraus on elpynyt: auttaako se taloutta?
Liiketoimistosektorin vuokrauksen odotetaan saavuttavan kaikkien aikojen ennätyksen tänä vuonna – jyrkkä elpyminen pandemiavuosista. Tämä johtuu osittain globaalien kykykeskusten (GCC) ja joustavien toimistooperaattoreiden kysynnästä. Mitä se merkitsee taloudelle?
Millainen leasing-vauhti on?
Toimistosektorin elpyminen pandemian jälkeen on ollut asteittaista ja epävarmaa. Tänä vuonna se on kuitenkin vahvalla pohjalla saavuttaa ennätysleasing. Tammi-syyskuussa on jo ollut kauden korkein vuokrasopimus. Toimistovuokraus saavuttaa todennäköisesti historiallisen huipun, 70 miljoonaa neliöjalkaa vuonna 2024 yhdeksässä kaupungissa, ylittäen vuonna 2019 nähdyn 66,6 miljoonan neliömetrin huipun, kiinteistöalan neuvonantajan CBRE Intian arvioiden mukaan. Kuten aina, Bengaluru johti toimistotilojen absorptiota tammi-syyskuun aikana, noin 30 % kokonaisvuokrasta. Sitä seurasivat Delhi-NCR ja Hyderabad.
Mitkä alat ohjaavat tätä kasvua?
Kasvua vetää pääasiassa monikansallisten yritysten kysyntä, toimistoon paluu ja GCC-maiden leasing. Toimistoasujien, erityisesti GCC-maiden, positiivinen ilmapiiri sekä uusien toimistotarvikkeiden hyvä tarjonta ovat luoneet pohjan ennätysvuokralle. Teknologiayritykset, joustavat tilaoperaattorit sekä valmistus- ja finanssipalveluyritykset ovat tänä vuonna ottaneet toimistotiloja aktiivisesti käyttöön. Heinä-syyskuun vuosineljänneksellä amerikkalaisten yritysten osuus leasingtoiminnasta oli 42 %, vaikka kotimaiset yhtiöt jatkoivat johtoaan tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana.
Millaiset GCC:t ovat vieneet tilaa?
Persianlahden yhteistyöneuvostojen käyttö eri aloilla on kasvanut tasaisesti erityisesti pankki-, rahoitus- ja vakuutusyhtiöiden, sähköisen kaupankäynnin ja teknologian aloilla. Myös biotieteiden ja vähittäiskaupan kaltaisten alojen yritykset ovat perustaneet GCC:itä viime vuosineljänneksinä. CBRE:n mukaan GCC:t ovat valmiita laajentumaan merkittävästi maassa, ja niiden osuus toimistovuokrasta on noin 35–40 prosenttia.
Mitä se tarkoittaa taloudelle?
Intian taloudellinen joustavuus houkuttelee yhä enemmän yrityksiä. Lisääntynyt tilojen vuokraus merkitsee yritysten tai ensimmäistä kertaa toimistoa perustavien yritysten laajentumista. Tämä voisi herättää palkkaamista ja luoda työpaikkoja ja välillisiä työpaikkoja. Uusilla työpaikoilla on peräkkäinen vaikutus kaikkiin talouden sektoreihin, myös kulutukseen. Tämä tarkoittaa enemmän kysyntää ja parempaa kapasiteetin käyttöastetta. Jos se kestää, yksityiset investoinnit elpyvät. Sivussa odottavat globaalit sijoittajat voivat liittyä Invest-in-India -ketjuun.
Mitkä ovat mahdolliset riskit?
Vaikka piristyminen jatkuu, toimistotilatarjonnan kasvun ja vajaakäytön lisääntymisen aiheuttama riski voi rajoittaa vuokratulojen nousua. Hyderabadin kaltaiset kiinteistömarkkinat – joilla on todennäköisesti valtava toimistotarvikevirta – tarvitsevat jatkuvaa vuokrausvauhtia pitääkseen vajaakäytön kurissa. Koska suurten ja keskisuurten yritysten ja jopa startup-yritysten tarpeet kehittyvät jatkuvasti hybridityömallien aikakaudella, toimistokehittäjien ja joustavien työtilojen operaattoreiden on tarjottava räätälöityjä toimistoratkaisuja vastaamaan kysyntään.
