Mint Primer: tekijät, jotka voivat työntää kiinteistöjä vuonna 2025
Miten toimistosektori pärjää?
Kaikki katseet kohdistuvat globaaleihin osaamiskeskuksiin (GCC), jotka nousivat toimistotilojen vuokraajiksi eniten vuonna 2024. GCC:t sekä teknologiayritykset ja joustavat työtilaoperaattorit vievät alaa tänäkin vuonna. Myös Intiaan tulevat uudet yritykset ja intialaiset yritykset vaikuttaisivat markkinoihin. Liiketilojen bruttovuokraus nousi viime vuonna historialliseen ennätykseen, 79 miljoonaan neliöjalkaan, CBRE Intian kiinteistöneuvonnan mukaan. A-luokan toimistotilojen tarjonta on kuitenkin vähäistä keskeisillä mikromarkkinoilla Mumbaissa ja Bengalurussa. Vuokrausvauhdin jatkuminen edellyttää uutta laadukasta toimistotilaa.
Voivatko asuntomarkkinat elpyä?
Viime vuonna asuntojen myynnin ja projektien lanseerausten marginaalisen romahduksen jälkeen 2025 saattaa merkitä siirtymää pandemian jälkeisen huipputason jälkeen. Lanseerausten hidastuessa ja tukkeutunutta kysyntää käytettynä viime vuosina, Liases Foras Researchin mukaan myynti saattaa jatkossa laskea vähitellen. Hintojen nousu on johtanut siihen, että jotkut kaupungit ovat hieman ylikuumentuneet, mikä saattaa saada sijoittajat ja asunnon ostajat luopumaan. Luksusasuntojen euforia saattaa myös laantua, ja markkinat voivat korjata ja tulla realistisiksi ja siirtyä siten takaisin kohtuuhintaisiin ja keskituloisiin asuntoprojekteihin.
Miten huippukehittäjät pärjäävät?
Asuinalueella neljä listattua kehittäjää, DLF, Prestige Group, Macrotech Developers ja Godrej Properties, jatkavat kasvuaan sekä myynnin että lanseerausten osalta. Heidän yhteinen tavoite kellon ₹Analyytikot arvioivat, että 88 000 miljoonan euron myynti vuosina 2024-2025 johtuu heidän taloudellisista mahdollisuuksistaan ja aggressiivisista laajentumissuunnitelmistaan.
Elpyykö vähittäiskauppa?
Kauppakeskuksissa leasingvuokrat olivat viime vuonna hyvät vähittäiskauppiaiden hyvän kysynnän ansiosta, vaikka uusia tarjontaa oli vähän. Vähittäiskaupan ostoskeskukset ovat myös vaihtuneet ja siirtyneet kohti premium-tarjouksia. Vuokrauksen odotetaan kasvavan vuonna 2025 suuren tarjontaputken sekä ulkomaisten ja kotimaisten jälleenmyyjien kysynnän vuoksi. Delhi-NCR:n (35 %) johtaman JLL Intian mukaan noin 9,7 miljoonaa neliöjalkaa uutta vähittäiskauppaa 26 A-luokan ostoskeskuksessa voisi saada toimimaan tänä vuonna.
Voiko rahoitusvauhti jatkua?
Instituutiorahoitus kiinteistöalalla saavutti ennätyksen vuonna 2024, ylittäen vuoden 2007 huippunsa 6 prosentilla ja korosti sijoittajien tuottoa. Investointeja tehtiin viime vuonna 8,9 miljardin dollarin arvosta, mikä merkitsee 51 % vuosikasvua asuntosektorin vetämänä JLL Intian mukaan. Vaikka vuoden 2024 huipun ohittaminen voi olla vaikeaa, varainhankinnan vauhdin odotetaan jatkuvan tänä vuonna sekä ulkomaisten että kotimaisten sijoittajien osallistuessa. Vuonna 2024 luvatut varat voivat tulla seuraavien 3-5 vuoden aikana.
