Mint Primer: Miksi Intia on nyt ”läpinäkyvä” kiinteistömarkkina
Intian kiinteistömarkkinat on ensimmäistä kertaa luokiteltu ”läpinäkyviksi” Global Real Estate Transparency Index -indeksissä, jonka kiinteistöalan neuvonantaja JLL laatii kahden vuoden välein. Mint selittää indeksin ja Intian aseman.
Mistä indeksissä on kyse?
Se lanseerattiin vuonna 1999 ja toteutetaan kahden vuoden välein. Se luokittelee kiinteistömarkkinat viiteen tasoon: erittäin läpinäkyvät, läpinäkyvät, puoliksi läpinäkyvät, heikosti läpinäkyvät ja läpinäkymättömät. Tekijöitä ovat sääntely- ja oikeudellinen ympäristö, transaktioprosessit, kestävyys, tiedon saatavuus ja suorituskyvyn laatu. Kunkin maan kiinteistömarkkinoille annetaan sitten pisteet. Vuoden 2024 painoksessa kestävän kehityksen läpinäkyvyyteen, mukaan lukien rakennusstandardit ja energiatehokkuus, kiinnitettiin erityistä huomiota. Indeksi tarjoaa oppaan kiinteistösijoittajille, lainanantajille sekä yrityskuluttajille.
Miten Intia on menestynyt uusimmassa painoksessa?
Parempi kuin kaksi vuotta sitten. ’India-Tier 1’ on noussut 31. sijalle 89 maan joukossa, 36. sijasta vuonna 2022. Tämä tarkoittaa, että tason 1 kaupungit – Delhi-NCR, Mumbai ja Bengaluru – ovat nousseet puoliksi läpinäkyvistä vuonna 2022 vuoteen 2022 nyt läpinäkyvä. Intia on johtava globaali parantaja, jota johtavat suuremman tiedon kattavuuden ja parantuneen laadun ansiosta sekä ydin- että markkinaraon omaisuusluokissa, kuten datakeskuksissa ja teollisuuspuistoissa. Ennakoiva rahoitusalan sääntelyviranomainen, uudet ilmastoriskien julkistamisohjeet, virtaviivaistetut rakennusmääräykset ja digitalisoitu maarekisteri ovat edistäneet läpinäkyvyyttä.
Onko Intia parantunut paljon jossain parametrissa?
Intia on päässyt 10 parhaan maan joukkoon transaktioprosessissa, mikä johtuu institutionaalisten sijoittajien lisääntyneestä osallistumisesta ja paremmasta kiinteistötietoihin pääsystä. Neljä kiinteistösijoitusrahastoa (REIT) ovat johtaneet standardoituihin markkinoiden arvostuskäytäntöihin ja parempiin tietojen julkistamiseen. Myös kiinteistölaki (sääntely ja kehittäminen) auttoi.
Voisiko korkeampi pistemäärä auttaa sijoituksissa?
Intiaa on pidetty järjestäytymättöminä ja puoliksi läpinäkyvinä kiinteistömarkkinoina jo vuosia. Suurempi läpinäkyvyys lisää sijoittajien kiinnostusta ja vahvistaa asukkaan ja ostajan luottamusta. Tietojen tarkka saatavuus ja kiinteistön omistusoikeuden oikeudellinen suoja voi johtaa pääoman käyttöön. Kiinteistömarkkinat, joilla on korkea läpinäkyvyysluokitus, keräävät noin 80 % maailmanlaajuisista sijoituksista. Kun Intian markkinaprosessit kypsyvät maailmanlaajuisten standardien mukaisesti, useammat globaalit sijoittajat voivat tehdä suurempia panoksia.
Onko parantamisen varaa?
Intialla on pitkä tie kuljettavana. Sen toimistokannasta 56 % on vihreä sertifioitu, mutta JLL:n mukaan ilmastoon liittyvien ilmoitusten ja netto-nollasitoumusten toteuttaminen vaatii suurempaa panostusta. Intia tarvitsee myös luotettavan kiinteistöindeksin, jota voidaan käyttää suorituskyvyn vertailuindeksinä. Tekniikan käyttöä liiketoimissa on parannettava, ja samalla toivotaan myös johdonmukaisten tietojen saatavuutta ja nopeampaa riitojenratkaisua. Enemmän paikkatietojärjestelmän kartoituksia voitaisiin käyttää.
