Milloin joudut ilmoittautumaan GST: hen ammattimaisena vuokranantajana?
Oletko vuokranantaja, joka ansaitsee vuokratuottoja kaupallisista kiinteistöistä? Jos ansiosi ylittävät tietyn kynnyksen vuodessa, saatat joutua ilmoittautumaan tavaroiden ja palveluiden veroon (GST) ja aloittamaan veron periminen vuokralle.
Vaikka asuinkiinteistöjen vuokraus on edelleen verovapaa, kaupallisessa vuokrasopimuksessa on erityisiä GST-sääntöjä, jotka jokaisen ammatillisen vuokranantajan on ymmärrettävä. Intian ammatillisena vuokranantajana tavaroiden ja palveluveron (GST) vivahteiden ymmärtäminen on välttämätöntä noudattamisen varmistamiseksi ja mahdollisten seuraamusten välttämiseksi.
Joten milloin sinun on rekisteröidyttävä ja miten GST vaikuttaa vuokrausliiketoimintaan? Hajotetaan se.
Harkitse palvelujen kokonaistuloja, ei vain vuokraa
Chartered -kirjanpitäjän Deepak Raon mukaan ”kaikki palveluntarjoajat, mukaan lukien vuokranantajat, joiden vuositulot ylittävät palvelut ylittävät ₹GST: hen on rekisteröity 20 lakhia. ”
Myös lue | Kemian luokasta osakekarttoihin: Markkinoilla varustetun naisen tarina
Tämä kynnysarvo koskee kokonaistuloja kaikista tarjottuista palveluista, ei vain vuokrauksesta. Joten jos kiinteistöjen ja muiden palvelujen vuokrauksen kokonaistulot ylittävät ₹20 lakh varainhoitovuonna GST -rekisteröinti on pakollista.
Asuinkiinteistöt kaupalliseen käyttöön
Kuten edellä mainittiin, asunto -asunnon vuokraaminen asuintarkoituksiin on vapautettu GST: stä, vuokranantajan tuloista riippumatta. Jos asuinkiinteistöä käytetään kaupallisiin tarkoituksiin, GST: hen voi liittyä vaikutuksia.
Kaupalliset vuokrat: Käänteinen latausmekanismi
Kaupallisten kiinteistöjen vuokraus, onko GST soveltaa sekä vuokranantajan että vuokralaisen rekisteröintitilasta. Jos rekisteröimätön vuokranantaja vuokraa kaupallisen kiinteistön rekisteröidylle vuokralaiselle, peruutusmaksumekanismi (RCM) sovelletaan. Tässä skenaariossa vuokralainen maksaa 18% GST: n suoraan hallitukselle.
Eteenpäin suuntautuva latausmekanismi
Toisaalta, jos vuokranantaja on GST-rekisteröity, heidän on veloitettava GST: n vuokralle kaupallisista kiinteistöistä. Vuokralainen maksaa vuokransumman plus 18% GST: n vuokranantajalle, joka sitten vie GST: n hallitukselle. Tätä kutsutaan eteenpäin suuntautuvana varausmekanismina. Deepak Rao selitti: ”Jos vuokranantaja on GST-rekisteröity, he veloittavat vuokran plus GST: n kaupallisesta kiinteistöstä ja vuokralainen maksaa koko summan, mukaan lukien GST.”
GST: n välttämisen seuraukset
Ammattimaisena vuokranantajana on välttämätöntä ylläpitää tarkkoja asiakirjoja ja varmistaa, että GST -arkistot pysyvät vaatimustenmukaisina.
GST -sääntöjen noudattamatta jättämisellä voi olla vakavia seurauksia. Jos vuokranantaja kiertää veroja, käyttää väärin panosverohyvitystä tai väittää virheellisesti hyvityksen ylittämisen ₹5 kruunua, he voivat joutua jopa viiden vuoden vankeuteen ja sakkoon. Jos vero on välinen ₹2 crore ja ₹5 kruunua, he saivat jopa kolme vuotta vankeutta ja sakkoa.
Myös lue | Naiset ja sijoittaminen: Onko aika ryhtyä isompiin toimiin?
Deepak Rao sanoi: ”GST-lakien noudattamatta jättäminen voi johtaa vakaviin seuraamuksiin, mukaan lukien vankeus merkittävistä veronkierrosta koskevista tapauksista. Vuokranantajien on välttämätöntä varmistaa GST: n asianmukainen rekisteröinti ja veroilmoitusvaatimusten noudattaminen.”
Viimeiset ajatukset
Onko sinun rekisteröitynyt GST: hen ammattimaisena vuokranantajana riippuu vuokrakiinteistöjen luonteesta ja vuosituloistasi. Tietojen pysyminen ja GST -määräysten mukainen on välttämätöntä vuokra -liiketoimintasi sujuvalle toiminnalle. Sen tekemättä jättämisellä voi olla vakavia taloudellisia ja laillisia vaikutuksia.
Myös lue | Markkinoiden kaatumisten ulkopuolella: Miksi sijoittaminen epävarmuuteen tuottaa parempaa tuotosta
