Miljoonan dollarin asuntojen osuus Amerikassa saavutti juuri kaikkien aikojen ennätyksen
Se oli aikoinaan vain luksuskiinteistöihin liittyvä hintakynnys, joka loi kuvia uima-altaista, tenniskentistä ja muista huippuluokan mukavuuksista. Nyt 8,5 prosentilla yhdysvaltalaisista kodeista on arvioitu arvo 1 miljoona dollaria tai enemmän, mikä on ennätyskorkeus, välitys Redfinin yksinomaan The Wall Street Journalille toimittaman uuden analyysin mukaan.
Se on 7,6 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten ja yli kaksinkertainen verrattuna pandemiaa edeltävään 4 prosenttiin.
1 miljoonan dollarin kiinteistöjen nousu on seurausta historiallisesti korkeista asuntojen hinnoista koko maassa; Keskimääräinen asunnon myyntihinta nousi 4 % vuodentakaisesta ennätykselliseen 442 525 dollariin kesäkuussa, Redfinin tiedot osoittavat. Yhdysvaltalaisten luksusasuntojen mediaanimyyntihinta, joka määritellään 5 %:ksi listauksista, nousi 9 % vuodentakaiseen verrattuna. ennätystasolle 1,18 miljoonaa dollaria toisella vuosineljänneksellä yhtiön mukaan.
Näytä koko kuva
”Vuosia sitten, jos omistit miljoonan dollarin kodin, sinua olisi pidetty melko rikkaana”, sanoi Redfinin ekonomisti Chen Zhao. ”Nyt se on joillekin markkinoille pääsypiste.”
Vaikka asuntolainojen korot ovat laskeneet asuntojen kysyntää, varastojen puute pitää hinnat historiallisissa huipuissa, sanoi Zhao ja huomautti, että asuntomarkkinat ovat ”melko epätavallisessa paikassa juuri nyt”. Tämä on hyvä uutinen asunnonomistajille, mutta tekee Markkinat ovat entistä haastavampia ostajille, jotka joutuvat kohtaamaan kohtuuhintaisuuden kriisin, hän sanoi.
San Franciscon lahden alueella on suurempi osuus yli miljoonan dollarin asunnoista kuin missään muualla Yhdysvalloissa. Redfinin tietojen mukaan San Franciscossa 80,6 % kodeista oli kesäkuussa vähintään miljoona dollaria, kun se kesäkuussa oli 76,4 %. 2023.
Kaliforniassa, jossa on jo nyt suurin osa yli miljoonan dollarin asunnoista, lisää niitä edelleen nopeammin kuin mikään muu osavaltio. Esimerkiksi Anaheimissa, Kaliforniassa, yksi miljoonan dollarin lisättyjen asuntokannan suurimmista nousuista: 58,8 prosentin asunnoista arvioitiin olevan vähintään miljoona dollaria kesäkuussa, kun kesäkuussa 2023 vastaava luku oli 51 prosenttia.
Bay Arean kiinteistönvälittäjä Rose Hayes, joka listaa 1,05 miljoonan dollarin kahden makuuhuoneen asunnon 1800-luvun aikaisessa vaunuvajassa San Franciscon Mission Districtissä, sanoi nyt olettavan, että jokainen ostaja alueella, jolla on miljoonan dollarin budjetti etsivät asuntoa, koska heillä ei todennäköisesti ollut varaa omakotitaloon. Kaikki alle miljoonan dollarin hinta alueella saa todennäköisesti paljon huomiota, ja tällaisiin listauksiin liittyy usein ongelmia, kuten olemassa olevia vuokrasopimuksia, jotka ostajien olisi otettava, hän sanoi.
”On niin vaikeaa löytää mitään alle miljoonalla dollarilla”, hän sanoi.
Näytä koko kuva
Vain yhdellä Redfinin tutkimalla Yhdysvaltain metroalueella miljoonan dollarin asuntojen osuus laski. Austinissa, Texasissa, 10 prosentilla kodeista on nyt miljoona dollaria tai enemmän, mikä on asteittain vähemmän kuin viime vuonna 10,1 prosenttia. Redfin selitti pudotuksen johtuen Teksasin uudesta rakentamisesta, joka on lisännyt tarjontaa.
Nyt on vain kourallinen suuria metroalueita, joilla ei käytännössä ole asuntoja, joiden arvo on vähintään miljoona dollaria. Redfinin luvut osoittavat, että Detroitissa, Clevelandissa, Pittsburghissa ja Kansas Cityssä Mo., alle 1 % kodeista oli kesäkuussa seitsemän numeron arvoisia.
Vaikka varastot ovat vihdoin kasvamassa eri puolilla maata, se on Redfinin mukaan edelleen noin 30 prosenttia alle pandemiaa edeltävän tason. Tämä johtuu siitä, että myyjät ovat lukittuina alhaisiin korkoihin, kun taas rakennuskustannukset pysyvät huomattavasti korkeammat kuin ennen Covidia, mikä vaikeuttaa uudisrakentamista.
