Miksi Tier 2 -kaupungit ovat seuraava iso asia kiinteistöalalla? – Rahauutiset
Intian kiinteistöalan horisontti käy läpi eräänlaista muutosta, ja tason 2 kaupungit nousevat uusiksi kehityksen ja investointien moottoreiksi. Vaikka perinteisesti Tier 1 -kaupungit, kuten Mumbai, Bangalore ja Delhi-NCR, ovat dominoineet kiinteistöalaa leijonanosan investoinneista ja kehityshankkeista, nykyiset trendit osoittavat siirtymistä kohti pienempiä kaupunkeja, joihin vaikuttaa kohtuuhintaisuuden, kasvupotentiaalin ja parempaa infrastruktuuria.
Yksi tärkeimmistä syistä kasvavaan kiinnostukseen Tier 2 -kaupunkeihin on niiden tarjoama kohtuuhintaisuus. Tier 1 -kaupunkien kohtuuttomat hinnat ovat saaneet sekä ostajat että kehittäjät löytämään kustannustehokkaampia vaihtoehtoja. Asuntojen myynti Tier 2 -kaupungeissa kasvoi 11 % viime tilikaudella, ja lähes 2,08 lakh asuntoa myytiin 30 paikkakunnalla.
Kiinteistöjen alhaisemmat hinnat ja lisääntynyt taloudellinen aktiviteetti näissä kaupungeissa ovat saaneet aikaan pienten ja keskisuurten yritysten (pk-yritysten) nousun, ja hallituksen pyrkimys infrastruktuurin kehittämiseen luo arvoa niin asunnon ostajille kuin sijoittajillekin.
Lisäksi elämänlaatu 2-tason kaupungeissa on usein parempi, ja niissä on vähemmän ruuhkaa, saastumista ja stressiä suuriin suurkaupunkialueisiin verrattuna.
Kehittäjäsijoituksiin Panchkulan, Panipatin, Ludhianan, Mohalin, Rudrapurin ja Sonipatin kaltaisiin kaupunkeihin vaikuttavat parannettu infrastruktuuri ja yhteydet kohtuuhintaisuuden ja omaa kotia etsivien keskiluokan ostajien pyrkimyksillä.
Integroitujen luksuskaupunkien syntyminen Tier-2-kaupunkeihin on myös mielenkiintoinen sivuhaara kaupungistumisesta, joka leviää suurten suurkaupunkialueiden ulkopuolelle. Näissä kaupungeissa yhdistyvät asuin-, liike- ja virkistystilat yhdessä suunnitellun yhteisön sisällä. Konsepti on erityisen houkutteleva 2-tason kaupunkien kasvavalle varakkaalle väestölle, joka tavoittelee korkeampaa elintasoa, mukavuutta ja muhkeita mukavuuksia, jotka ovat samanlaisia kuin suuremmissa kaupungeissa.
Tukevat hallituksen politiikat, kuten Smart Cities Mission ja Atal Mission for Rejuvenation and Urban Transformation (AMRUT), auttavat myös edistämään infrastruktuurin kehittämistä ja parantamaan näiden kaupunkien yleistä asumista.
Toisen tason kaupungit ovat myös kokemassa taloudellisia nousukausia, mikä johtuu osittain pk-yritysten ja teollisuudenalojen perustamisesta. Hallituksen aloitteet infrastruktuurin parantamiseksi ovat lisänneet tätä kasvua. Paremmat yhteydet, paremmat tiet ja joukkoliikennejärjestelmät parantavat myös investointi-ilmapiiriä.
Myös liikekiinteistösektori on siirtymässä kohti Tier 2 -kaupunkeja. Joustavien työtilojen operaattorit ymmärtävät näiden markkinoiden potentiaalin ja lisäävät läsnäoloaan nopeasti. Näissä kaupungeissa toimistotilojen kysyntää vauhdittavat IT, sähköinen kaupankäynti ja start-upit, mikä tekee niistä dynaamisia kasvun ja innovaatioiden solmukohtia.
Sijoittajia houkutellaan yhä enemmän Tier 2 -kaupunkeihin alhaisempien maakustannusten, hyödyntämättömien kasvunäkymien ja valtion tuen infrastruktuurin luomisen vuoksi. Kustannustehokkuus ja vahva vuokratuotto näissä kaupungeissa tekevät niistä houkuttelevan kohteen kehittäjille ja sijoittajille.
Intian keskittyessä kehittymään 10 biljoonan dollarin taloudeksi vuoteen 2030 mennessä, kaupunkiinfrastruktuurin rakentaminen Tier 2 -kaupungeissa on elintärkeää. Kaupungistumisasteen arvioidaan nousevan 36 prosenttiin vuoteen 2024 mennessä ja lähes 50 prosenttiin vuoteen 2050 mennessä, joten näistä kaupungeista tulee kattavan ja kestävän kaupunkikehityksen keskus.
Näkemykset, suositukset ja mielipiteet ovat henkilökohtaisia eivätkä kuvasta FinancialExpress.comin virallista kantaa tai politiikkaa. Lukijoita kehotetaan ottamaan yhteyttä päteviin rahoitusneuvojiin ennen sijoituspäätöksen tekemistä. Tämän sisällön jäljentäminen ilman lupaa on kielletty.
