Miksi Tier 2 -kaupungit näkevät maat -kauppojen nousun

Tätä aktiivisuuden nousua sekä suorien yritysostojen että yhteisten kehityssopimusten kautta lisäävät kaksi rinnakkaista suuntausta: suuret kehittäjät monipuolistuvat kehittyville markkinoille ja alueellisia toimijoita laajentavat toimintaa.

Tier II ja III kaupungit, kuten Sanand, Indore, Ahmedabad, Amritsar, Coimbatore ja Mysuru, ovat nähneet tänä vuonna huomattavan nousun maakaupoissa.

Maakaupat saivat vauhtia post-pandemian, pääasiassa asuntojen myyntipuomin johdolla suurissa kaupungeissa. Ajan myötä kehittäjät alkoivat etsiä pienempiä markkinoita piirrettyjen asettelujen, logistiikkapuistojen ja tietokeskusten suhteen.

”Tier II ja III kaupungit, joita pidettiin kerran oheislaitteina valtavirran kiinteistöjen toimintaan, edustavat nyt merkittävää osaa sijoitusmaisemasta. Markkinat ovat myös kehittyneet asuinkeskeisistä yritysostoista monipuolisten omaisuusluokkien luokkiin”, sanoi Mayank Saksena, toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja, maapalvelut kiinteistöneuvostossa Anarock Group.

Tämän vuoden tammikuun ja kesäkuun välisenä aikana 2 898 hehtaarin maasta ₹30 885 kruunua, yli 1 907 hehtaaria oli tason II ja III kaupungeissa, kun taas loput 991 hehtaaria oli seitsemän parhaan kaupungin joukossa Anarock -tutkimuksen mukaan.

Tämä on terävä lisäys vuodesta 2024, jolloin 931 hehtaarin maata vaihtoi kädet tason II ja III, 2 515 hehtaarin kokonaismaasta.

Kiinteistötietojen analysointiyritys Propequity totesi tiistaina vuoden 2022 ja toukokuun 2025, seitsemän tason 2 kaupungissa – Indore, Nagpur, Jaipur, Coimbatore, Mysuru, Raipur ja Surat – tarjonta 243 000 asuntolautasesta, mikä merkitsee voimakasta suuntausta, jonka sijoittajat kiinnittävät korkeampia palautuksia ja kehittäjää, jotka etsivät nopeaa kassavirtausta.

Hyderabad, Bengaluru ja Chennai olivat kolme ylimmän tason I -kaupunkia, joissa oli 225 000 asuinalueen tarjontaa tänä aikana.

Maakauppoja on tapahtunut, vaikka asuinmyyntiä maassa jatkavat edelleen ylimmän tason kiinteistömarkkinoita, kuten Mumbain pääkaupunkiseudun alue, Delhi-kansallinen pääkaupunki, Pune ja Bengaluru.

Vuosina 2024-25 ylimmät kaupungit laskivat 18%: lla asuntojen myynnin kasvua verrattuna pienempien markkinoiden kasvuun 7 prosentilla, kuten kiinteistötutkimusyritys Liaass Foras, mukaan lukien.

Realty Metrosin ulkopuolella

Ahmedabad on kiinnostunut vahvalle kehittäjälle. Esimerkiksi Arvind SmartSpaces Ltd on hankkinut noin 440 hehtaaria kaupungista teollisuuspuistolle ja vielä 150 hehtaarin lähellä sijaitsevassa Sanandissa piirrettyyn kehitykseen.

”Näemme valtavan potentiaalin Ahmedabadin kasvutarinassa, ja nämä strategiset yrityskaupat korostavat sitoutumistamme kaupungin kaupunkimaiseman muotoiluun toimittamalla laadukkaita asuin- ja teollisuustilat”, sanoi Kamal Singal, toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja Arvind SmartSpaces.

Tänä vuonna Intian myydyin kehittäjä Godrej Properties tuli Panipatiin Haryanassa piirretyllä kehityshankkeella. Se osti myös 24 hehtaaria Indoressa noin ₹200 kruunua samanlaiselle projektille.

Yhtiö on ostanut maata Tier II- ja III -kaupungeissa asuinrakennettuihin hankkeisiin, kun taas se keskittyy ryhmäasuntohankkeiden korkeimpiin kiinteistömarkkinoihin.

Viime vuonna kymmenen parhaan kehittäjän joukossa Godrej Properties ja Abhinandan Lodhan talo olivat kehittäjiä, joilla oli korkein maakauppojen arvo (yli ₹5000 kruunua) ja maan korkein koko (392 hehtaaria) suurten ja pienten kaupunkien välillä Anarockia kohden.

Godrej Properties kertoi keskiviikkona hankkinut Raipurin 50 hehtaaria piirretyn kehityksen merkitsemällä sen pääsyn kaupunkiin. Maanosto on linjassa kehittäjän strategian kanssa päästä uusia, kehittyviä kiinteistömarkkinoita, jotka ovat kasvavan kysynnän takana.

Bengaluru-pohjainen Sattva-konserni kertoi viime viikolla kehittävänsä 30 hehtaarin sekakäyttöisen kehitysprojektin Sattva Vantage Vizagin kampuksella Visakhapatnamissa, Andhra Pradeshissa. Investoinnilla ₹1 500 kruunua, projektilla on toimistotilat ja palkkio.

”Vizag on tuleva kiinteistömarkkinat, joilla on hyvä infrastruktuuri, ja hallitus haluaa uuden kehityksen. Meillä on enemmän maata kaupungissa, jossa aiomme tehdä asuinprojektia eteenpäin”, Sattva -konsernin toimitusjohtaja Bijay Agarwal kertoi. Sattvalla on myös projekteja Tier II -markkinoilla, kuten Goa ja Coimbatore.

”Nyt kun Tier I -kaupungit osoittavat jonkin verran kylläisyyttä, luulemme, että pienemmät kiinteistömarkkinat alkavat osoittaa parannusta myynnissä paremman paranemisen, kun edullisempi tarjonta tulee”, sanoi Pankaj Kapoor, LIATES FORAS -yrityksen toimitusjohtaja.

FY25: llä olivat mm. FY25: n valhekappaleiden mukaan joitain parhaiten suoriutuneista pienemmistä kiinteistömarkkinoista, sekä kotimyynnissä että uudessa tarjonnassa, Nashik, Nagpur, Jaipur, Lucknow, Vadodara.

Maa -aktiivisuuden lisääntyessä ja kehittäjät kaksinkertaistuvat laajentumiseen metrojen ulkopuolelle, pienemmät markkinat ovat valmiita suurempaan rooliin Intian kiinteistötarinassa.